各区县工商分局、区县房地局：

为加强对房地产经纪机构及房地产经纪从业人员管理，规范房地产经纪行为，促进房地产经纪行业健康发展，根据建设部《城市房地产中介服务管理规定》、国家工商行政管理局《经纪人管理办法》的有关规定，现就加强本市房地产经纪机构管理的有关事项通知如下：

一、从事房地产经纪业务，应设立房地产经纪机构。房地产经纪机构是指在房地产转让、租赁、置换等经营活动中，以收取佣金为目的，为促成他人交易而进行居间、代理等行为的经济组织，其组织形式可以是企业法人或合伙制企业。

二、设立专业从事房地产经纪业务的房地产经纪机构应符合下列条件：

（一）企业法人

1.四名以上（含）取得北京市国土资源和房屋管理局（以下简称市国土房管局）与北京市工商行政管理局（以下简称市工商局）共同颁发的《北京市房地产经纪资格考试合格证》的专职人员；

2.《公司法》、《企业法人登记管理条例》及其它法律法规规定的设立条件。

（二）合伙制企业

1.有四名以上（含）合伙人，合伙人必须是取得《北京市房地产经纪资格考试合格证》的人员；

2.《合伙企业法》及其它法律法规规定的设立条件。

三、设立专业从事房地产经纪业务的房地产经纪机构，应向市工商局申请办理注册登记手续，企业名称应以“房地产经纪”作为行业特征，经营项目统一核定为“房地产经纪”，取得营业执照之日起30日内应向所在区县国土房管部门申请办理资质登记，经市国土房管局核准后发给《北京市房地产经纪机构资质证书》。专业从事房地产经纪业务的房地产经纪机构，不得从事其他与房地产经纪无关的经营项目。

四、房地产经纪机构设立分支机构，每个分支机构应有两名以上（含）取得《北京市房地产经纪资格考试合格证》的从业人员。设立分支机构，应向分支机构所在地工商分局申请办理注册登记手续，取得营业执照之日起30日内到所在区县国土房管部门备案。

五、符合本通知第二条规定的下列企业，可以兼营房地产经纪业务：

（一）房地产评估机构；

（二）受托房屋拆迁单位；

（三）物业管理公司。

此类企业应向原登记的工商行政管理机关申请办理变更登记手续，取得营业执照之日起30日内向所在区县国土房管部门申请办理资质登记，经市国土房管局核准后发给《北京市房地产经纪机构资质证书》。

六、已取得《北京市房地产经纪机构资质证书》的企业，欲继续从事房地产经纪业务的，应按本通知规定于2001年6月30日前持《北京市房地产经纪资格考试合格证》到原登记的工商行政管理机关办理变更登记，并将原经营范围中的“物业代理”变更为“房地产经纪”，取得营业执照之日起30日内向所在区县国土房管部门办理登记，经市国土房管局复审后重新核发资质证书。逾期不办理的，原资质证书无效。

七、房地产经纪从业人员必须通过房地产经纪资格认定，取得《北京市房地产经纪资格考试合格证》关发起设立或受聘于房地产经纪机构后方可开展房地产经纪业务。

八、房地产经纪机构发布房地产租售广告，应当在广告中载明企业名称、资质证号，广告内容必须真实。

各广告单位为房地产经纪机构发布广告时，应审核其营业执照和资质证书，不得为无资质证书的单位和个人发布房地产经纪广告，不得发布虚假广告。

九、各级工商行政管理部门和国土房管部门要密切配合、加强沟通，在各自职能范围内对下列违法违章行为进行查处：

（一）无照经纪行为；

（二）超范围经营行为；

（三）《北京市房地产经纪资格考试合格证》持证人同时在两个（含）以上的房地产经纪机构执行业务；

（四）发布虚假广告、提供虚假信息、签订虚假合同，损害委托人或相对人利益的行为；

（五）采取胁迫、欺诈、贿赂和恶意串通等手段损害当事人合法权益的行为；

（六）向当事人索取佣金以外的酬金的行为；

（七）不正当竞争行为；

（八）其他法律法规禁止的行为。

十、原有规定与本通知不符的，以本通知为准。