一、农村夫妻离婚房子宅基地是老人的怎么分
农村夫妻离婚房子宅基地是老人的,农村宅基地离婚时不可以分割,因为宅基地属于农民集体所有,不是个人的财产,不归个人所有,所以在离婚时不能分割;但是宅基地上建成的房屋如果是属于夫妻共同财产的,可以分割。
根据2021年生效的《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定,离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。
《土地管理法》第八条第二款规定,宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。
二、宅基地所有权归个人吗
宅基地所有权不归个人所有。宅基地所有权归农村集体所有。个人只拥有土地的使用权但不包含所有权。
根据《民法典》第二百六十一条的规定,农村集体所有的动产、不动产属于本集体成员集体所有。农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于集体所有;宅基地和自留地、自留山,也属于集体所有。
《农村土地承包法》第二条本法所称农村土地,是指农民集体所有和国家所有依法由农民集体使用的耕地、林地、草地,以及其他依法用于农业的土地。
第四条国家依法保护农村土地承包关系的长期稳定。农村土地承包后,土地的所有权性质不变。承包地不得买卖。
三、宅基地房子的性质
宅基地房子的性质是:每个农户只能申请一处宅基地,特定村民申请取得宅基地后只可自己建房,不可将其出卖、转让。禁止城镇居民在农村购置宅基地,城镇居民不能购买农村的宅基地。村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,将不予批准,同时法律规范禁止宅基地从农民手中向城镇居民流转。
《中华人民共和国民法典》:第五章 国家所有权和集体所有权、私人所有权 第二百六十一条 农民集体所有的不动产和动产,属于本集体成员集体所有。\n 下列事项应当依照法定程序经本集体成员决定:\n (一)土地承包方案以及将土地发包给本集体以外的组织或者个人承包;\n (二)个别土地承包经营权人之间承包地的调整;\n (三)土地补偿费等费用的使用、分配办法;\n (四)集体出资的企业的所有权变动等事项;\n (五)法律规定的其他事项。
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