一房两卖由谁享有房屋-法师兄

一房两卖由谁享有房屋

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-23 12:08:46 475 人看过

在此情况下，房产所有者拥有优先权，而房地产开发企业一旦进行了一房二卖行为，则必须对未能成功获得房产购买权的消费者所遭受的损失负责赔偿，并且赔偿的数额不得超出已经支付给开发商的购房款项的一倍。

依据相关法律法规，房地产开发商在签署商品住房销售合同时，若导致合同出现无效或被撤销、解除等问题，则消费者有权要求其退还已支付的购房款项及其相应的利息费用，同时赔偿因购买此房产而产生的实际经济损失，并且还可以向开发商提出索偿，要求赔偿的金额最高不得高于消费者已经支付的购房款项的一倍。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条

对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。

房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条

因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

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