1、签订模拟拆迁协议应注意的问题。模拟拆迁的模拟过程不透明，不会向大家公布。也就是说，在模拟拆迁的过程中，有关部门不会公布百姓的意愿。因此，一些居民在不知何去何从的情况下签订了补偿协议。其余的人看到，不签字的人越来越少。他们忧心忡忡，匆匆地签了字。因此，从按你的意愿签字到强迫你签字，在很大程度上取决于当地政府的意愿。

2。签名主体不合格。资格是一个法律概念，指不具备全部或部分签字的资格。

在模拟拆迁中，签字的往往是投资者，而不是行政部门。因此，在很多情况下，它被视为民事协议，进入实质性拆迁阶段时往往不具有相关法律效力。如果拆迁方不承认相关协议的有效性，很可能使被拆迁户被动。

3。在实践中，在模拟的过程中，实际的强制拆迁已经开始。只要签订模拟协议，就相当于实际采集。所谓模拟拆迁与征收有机结合，实属空谈。

4。实践中，征收部门或确定的项目主体，为了利益着想，不会真的告诉拆迁户签订的协议是模拟的。通常情况下，协议签订后，长期没有做出正式的征收决定，导致征收评估结果与初始评估结果存在较大差异。被征收人不能接受第一次评估结果作为补偿条件，矛盾再次爆发。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条房屋征收部门和被征收人应当按照条例的规定，讨论补偿方式、补偿金额和支付期限，用于产权交换的房屋的地点和面积、搬迁费、临时安装费或周转房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式、过渡期限等订立补偿协议。赔偿协议订立后，一方当事人不履行赔偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。第二十六条房屋征收部门未在征收补偿方案规定的期限内与被征收人达成补偿协议，或者被征收房屋所有人不明确的，房屋征收部门应当报作出房屋征收决定的市、县级人民政府按照征收补偿方案，在房屋征收范围内，依照本条例的规定作出补偿决定以后会公布的。二是拆迁补偿协议无效的情形。生效的民事协议受法律保护，无效的民事协议不受法律保护。无效民事协议，是指民事主体之间达成的协议不符合国家法律规定，经法定机关确认后签署，即不具有法律约束力。拆迁协议无效，是指拆迁人与被拆迁人达成的拆迁协议不符合有关法律法规的规定，经有关部门确认后签订，不具有法律约束力，没有法律约束力。根据我国有关规定，结合房屋拆迁行政法规、规章、地方性法规和地方性法规的规定，导致拆迁协议无效的情形主要有以下几种：。无民事权利能力的拆迁人与被拆迁人签订的拆迁协议无效；拆迁人与不在拆迁范围内的其他当事人签订的拆迁协议无效。

2。被拆迁人是无民事行为能力人或者被拆迁人是限制行为能力人的，对方签订的拆迁协议无效。

3。代理人超越代理权限或者未经代理权限签订的拆迁协议无效。4。拆迁协议违反法律法规的，视为无效。