买二手房没有房产证会有哪些危险-法师兄

买二手房没有房产证会有哪些危险

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-05 14:52:46 268 人看过

没有房产证的房子有哪些?

1、在集体所有土地上建造的房屋。例如：小产权房;

2、没有被立项批准的项目房屋或者私自变更立项的项目房屋;

3、没有取得规划审批的项目房屋;

4、私自改变审批规划的项目房屋;

5、土地用途被改变的项目房屋;

6、土地产权存在纠纷的房屋;

7、无销售许可证和产权证的房屋

8、未验收或验收不合格的房屋;

9、未解除抵押的房屋，包括房屋所在土地为解除的房屋;

10、房屋原开发商未交纳相关税费的时候，房屋没房产证;

11、被有关部门司法查封的房屋。

买二手房没有房产证会有哪些危险?

购房者若是购买没有房产证的二手房，不能取得房地产权证。按照规定，没有房产证的房屋不能办理过户，强行进行交易，会有以下危险：

1.按照规定，没有房产证的二手房不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等。若是买卖双方强行签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。

2.若房屋被归入拆迁范围，没房产证的房子无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。

3.不能办理抵押，也就意味着购房者无法通过房屋抵押来获得贷款。

4.如果房屋所在的项目是非法开发的，并且没有房产证，那么会有被强制拆除或被拍卖的风险。

5.没有房产证(未过户)的房屋在遇到问题时，可以被开发商的债权人依法强制执行;

6.土地使用权期限到期后，购房者不能申请继续使用该土地。

例外：购买法院处置的房屋。

首先，购房者应该保存好相关法律文书，及时依据相关文书到管理部门办理相关证件;之后再签订合同、公证后付款，剩下些尾款待对方拿到房产证后付清。

但是只公证不过户的房屋对购房者来说，风险巨大。在房地产法律、法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，购房合同是次要证据。如果双方发生纠纷走诉讼程序，其公证效力也将受质疑。

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