没有房产证的房子有哪些?
1、在集体所有土地上建造的房屋。例如:小产权房;
2、没有被立项批准的项目房屋或者私自变更立项的项目房屋;
3、没有取得规划审批的项目房屋;
4、私自改变审批规划的项目房屋;
5、土地用途被改变的项目房屋;
6、土地产权存在纠纷的房屋;
7、无销售许可证和产权证的房屋
8、未验收或验收不合格的房屋;
9、未解除抵押的房屋,包括房屋所在土地为解除的房屋;
10、房屋原开发商未交纳相关税费的时候,房屋没房产证;
11、被有关部门司法查封的房屋。
买二手房没有房产证会有哪些危险?
购房者若是购买没有房产证的二手房,不能取得房地产权证。按照规定,没有房产证的房屋不能办理过户,强行进行交易,会有以下危险:
1.按照规定,没有房产证的二手房不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等。若是买卖双方强行签定相关合同也均为无效合同,不受法律保护。
2.若房屋被归入拆迁范围,没房产证的房子无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。
3.不能办理抵押,也就意味着购房者无法通过房屋抵押来获得贷款。
4.如果房屋所在的项目是非法开发的,并且没有房产证,那么会有被强制拆除或被拍卖的风险。
5.没有房产证(未过户)的房屋在遇到问题时,可以被开发商的债权人依法强制执行;
6.土地使用权期限到期后,购房者不能申请继续使用该土地。
例外:购买法院处置的房屋。
首先,购房者应该保存好相关法律文书,及时依据相关文书到管理部门办理相关证件;之后再签订合同、公证后付款,剩下些尾款待对方拿到房产证后付清。
但是只公证不过户的房屋对购房者来说,风险巨大。在房地产法律、法规中,买卖双方一旦发生纠纷,房产证是房屋所有权的第一证据,购房合同是次要证据。如果双方发生纠纷走诉讼程序,其公证效力也将受质疑。
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房产证是购房者通过交易取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。 房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,是房屋权属证书,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。 房产证由地方人民政府颁发,证书上填写产权人、房... 更多>
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没有房产证买二手房会有哪些风险湖北在线咨询 2022-05-261、只公证不过户对买房人来说存在巨大风险。因为在我国房地产法律、法规中,买卖双方一旦发生纠纷,房产证是房屋所有权的第一证据,购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售,买方人的利益将无法保证。 2、公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证,如果双方发生纠纷走诉讼程序,其公证效力也将受质疑。买二手房不是一件小事,动辄就是几十万,所以提醒消费者,对于没有房产证的二手房,一定要多加
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买了二手房没有房产证有哪些风险重庆在线咨询 2022-05-171、只公证不过户对买房人来说存在巨大风险。因为在我国房地产法律、法规中,买卖双方一旦发生纠纷,房产证是房屋所有权的第一证据,购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售,买方人的利益将无法保证。 2、公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证,如果双方发生纠纷走诉讼程序,其公证效力也将受质疑。买二手房不是一件小事,动辄就是几十万,所以提醒消费者,对于没有房产证的二手房,一定要多加
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买二手房无证会有什么危险甘肃在线咨询 2021-11-10购买暂时没有取得所有权证的房屋,如果是已经交付的现有房屋,存在房屋所有权证办理时间不确定的问题。如果只签订房屋买卖合同而没有办理房屋产权登记,买受人只享有合同债权而不享有物权,存在一房的风险。如果开发商因债务被起诉,房屋很可能被保全查封。如果是开发商出售的期房,除上述风险外,还存在交付时间的不确定性和房屋质量的不确定性。交付时间取决于开发商的进度,是否可以按照合同无保障的交付,交付前无法判断房屋质
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二手房买卖没有房产证有哪些后果?广西在线咨询 2022-09-13没有产权证的房子不能上市,但在实践中,没有产权证的房产买卖占据了二手房交易市场相当的份额,由于买卖双方对这种交易方式有效性有不同理解,因此由此产生的纠纷比较多见。常见的此类二手房交易纠纷,通常是因为售房人受到经济利益的驱使,不愿意继续履行合同,更有甚者,将房产转售他人。某买方于去年年初与房主签订了,合同总价为70万元。由于是期房,预计要到去年下半年才能够领取,于是双方约定由买方先支付一半房款,房主
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买卖二手房没有房产证有保险吗?河北在线咨询 2022-05-04没有房产证是存在很大风险的,没有房产证的二手房是过不了户的,到房管局办不了手续。如果要买的话,会有风险。至少应该到公证处办理一下买卖协议的公证。再去房管局问问可不可以办委托书公证,如果购房者可以通过这种方法拿到产权证是皆大欢喜,可如果办理不到房屋产权证,购房者由于已经支付了房款,肯定会吃亏,如果到时候找不到卖方,购房者差不多就被坑了。需要注意的是,如果只办理公证而不过户,对购房者来说也有巨大风险。