一、申请个人住房贷款的条件：

1、有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；

2、没有违法行为和不良信用记录；

3、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；

4、开立中国工商银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；

5、银行规定的其他条件。

住房公积金贷款及其程序

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住房公积金贷款已成为普通工薪阶层购房的主要途径之一，住房公积金贷款以利率低为主要优点，提高了普通职工的支付能力，使普通职工的遥远梦想尽快得以实现。

你是不是正在打算通过住房公积金贷款实现你的夙愿，法律规定你必须符合以下四个条件：

（1）按时足额缴存住房公积金，购买自住住房资金不足；

（2）有相当于购买修建住房费用的20％或以上的自筹资金（可以用借款人及其同户成员，非同住的配偶和直系血亲已缴存的住房公积金存款抵充）；

（3）有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力；

（4）同意办理住房抵押，在住房未竣工交付使用，借款人未领得房地产权证书交给贷款银行收押之前，应由售房单位提供担保。

如果你符合以上条件，你就可以行动起来以住房公积金贷款了：首先填写贷款申请书，送货款银行审查；然后持借款申请书、身份证、户口簿向建设银行上海分行和各支行办理借款申请；银行审查认可后，通知借款人将至少20％的自筹资金存入贷款银行；最后借贷双方签订借款合同和房地产抵押合同，并按规定办理合同公证和房地产抵押登记手续。那么你就可拥有你的自住住房了。

住房公积金贷款及其程序住房公积金贷款及其程序

《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》第一条继续做好住房金融服务工作，满足居民家庭改善性住房需求。鼓励银行业金融机构继续发放商业性个人住房贷款与住房公积金委托贷款的组合贷款，支持居民家庭购买普通自住房。对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40％，具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。