1、检查签订合同的主体是否合法
与我们签订拆迁协议的必须是具有法人资格的拆迁人,否则,由于主体不明确,主体不具备承担法律责任的能力,签订合同将面临无法履行的风险。比如拆迁指挥部、拆迁办等组织不具备法人主体资格。拆迁一完成,就撤了,找不到,更谈不上将来的履约问题。第二,合同的主要条款要明确,许多被拆迁人都是第一次经历拆迁。他们对如何约定合同的细节没有经验,经常签订的合同内容也不明确,给以后的履行过程带来麻烦。拆迁协议中更重要的内容必须明确:
1。赔偿总额和各项赔偿内容的具体细节。如果出现厂房出租的情况,各种补偿内容的具体细节就显得尤为重要,这涉及到双方今后确定拆迁补偿份额的问题。
2。因为地理位置决定了土地的区位价值,土地的性质是住宅,工商业也直接决定了土地的价值。如果双方在合同中没有明确约定,很容易在实际履行中引起纠纷。
4。签订补充协议的,赔偿协议的内容必须合法,不得与主合同条款相抵触。主合同发生重大变更的,必须明确约定以赔偿协议为准。一般来说,拆迁人约定的补偿条件,特别是合同条款中执行的补偿条件,基本上可以实现,但一切都是以防万一。我们在签订合同的时候,也要提前准备好可能出现的“万一”,即明确规定违约责任,从另一个角度出发,也要从合同条款的角度来督促拆迁人今天上午履行合同。许多拆迁项目要求房屋在签订合同后立即腾空,拆迁补偿金应在房屋移交后支付。有的项目甚至要求先将房屋腾空,再将拆迁补偿合同交给被拆迁企业,支付拆迁补偿款。后一种合同在履行过程中存在很大的隐患。有一次,一位企业客户来咨询律师,情况就是这样。(本文按律师网)所有补偿条件都由企业与政府协商,企业签订了拆迁补偿协议。但政府要求企业先拆除设备和厂房,理由是补偿协议需要上级批准,但项目迫不及待,并保证拆迁补偿款经上级批准后与合同一并发放给企业。企业拆除设备后,政府告诉我们项目规划有变,所以企业用地暂时不需要。由于没有拆迁补偿协议的保护,经过几年的协商,企业自拆设备的损失一直没有得到解决,甚至连明确的补偿金额都没有确定。第五,考察拆迁补偿合同是否存在对我们不利的因素。比如,是否为拆迁人设定了支付条件,条件是否模糊或难以实现,一旦有了这样的条款,就应该引起重视。拆迁人可能要通过这样的条款来设定延期付款时间,因为大企业拆迁涉及的赔偿金额比较高,几千万甚至上亿。一旦这些补偿费支付几个月后,成本将减少产生的利息是非常大的。我们提醒您,与我们签订拆迁协议的人必须是具有法人资格的拆迁人,否则由于主体不明确,主体没有能力承担法律责任,签订合同将面临无法履行的风险。如果你还有其他问题,可以咨询我们的律师。
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合同内容是指合同中约定的各项权利和义务,包括但不限于以下方面: 1、双方当事人的基本信息、身份、地址、联系方式等; 2、合同标的、数量、质量、价款或报酬等; 3、履行期限、地点、方式等; 4、违约责任和解决争议的方法等。 除此之外,合同还可... 更多>
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签订电线杆占地协议注意些什么台湾在线咨询 2023-01-16签订电线杆占地协议时需要注意的事项有: (1)签订协议的主体是否适格; (2)补偿方式、补偿金额和支付期限等条款的规定是否合理; (3)所征收土地的使用权是否属于被征收人。 征地协议的生效要件主要包括: 1、签订协议的当事人具有相应的行为能力; 2、补偿方式、补偿金额和支付期限等重要条款的规定合法合理; 3、协议是当事人真实的意思表示等要件。 征地协议包含的文件有: 1、征地告知书。就是在征地报批
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签购房协议时应该注意什么黑龙江在线咨询 2022-05-171、关于贷款不成的约定 购房者一定要在购房合同中和开发商约定清楚,如果购房者因贷款被拒而导致无法买房,开发商要如数退还购房者所缴纳的定金和其他款项。如果购房合同中无约定,购房者个人不仅定金要不回来,可能还要承担违约责任。 2、明确相关费用由谁出 交房时,购房者大多都还要支出一部分款项,到时开发商会给你一个费用清单,这其中有部分款项是合理的,比如说契税、公共维修基金、印花税、物业费等等,但可能还会有
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在签婚前协议时应注意什么天津在线咨询 2022-07-231、婚前协议是双方同意,双方签署,通过了公证的合同。婚前协议不需要向法庭申请,在签署之前也无需复审。但协议中的内容应该是真实的,不能欺满对方。 2、不真实的阐述,不完整的坦白是不允许的。婚前协议应真实完整,要求双方都清楚地明白自己想要得到什么,可以放弃什么。如果双方的阐述都不真实,那么这份婚前协议将无效,不能成为法律依据。 3、婚前协议可包括双方的婚前期间的权利与责任。婚前协议在19世纪非常盛行,
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离婚协议书签署时应注意哪些问题北京在线咨询 2021-06-04(一)子女问题处理。应写明有无子女,有子女的应写明子女的姓名、性别、出生日期;写明子女由哪一方抚养,抚养费、教育费、医药费等费用双方如何承担,写明支付费用的时间和方式;写明不直接抚养子女一方探望子女的时间(次数)和方式;写明双方对子女其它问题的处理事项。(二)财产问题处理。写明双方对夫妻共同财产的合理分割。有房屋的应按照房产证写明房产的详细地址、产权证号和离婚后的产权归属;有机动车的应写明牌照号码
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签订购房协议时应该注意什么天津在线咨询 2022-07-02在合同里面要注意: 1、合同当事人。 2、标的。标的是合同当事人双方权利义务共同指向的对象。在房屋买卖合同中,标的就是房屋。 3、房屋的价格及付款时间约定。 4、交房期限。 5、权利担保。 6、违约责任。 7、合同双方认为应当约定的其他事项。