在商品房交易中,订金与定金在法律上有明显区别吗-法师兄

在商品房交易中,订金与定金在法律上有明显区别吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-22 18:14:43 164 人看过

一、在商品房交易中,订金与定金在法律上有明显区别吗

在商品房交易中，订金与定金在法律上是有明显区别的情形如下：

1.交付定金的协议是从合同，而交付订金的协议是主合同的一部分；

2.未交付定金的，不构成对主合同的违约，而未交付订金的，即构成对主合同的违反。

3.交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，不发生丧失或者双倍返还预付款的后果，订金仅可作损害赔偿金。

二、购房定金与订金哪个能退

定金不可退，订金是可以退还的。并不是所有的定金都不能退还。根据我国《商品房销售管理办法》第22条规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此，如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了定金，那么无论双方是否约定定金退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。

此外，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定，因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人也是应当返还定金的。

三、购房定金纠纷的诉讼时效是多久

购房定金纠纷的诉讼时效是三年，法律另有规定的，依照其规定。

《民法典》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多定金相关文章

定金
商品房定金与订金的区别，定金可以作为担保方式吗

一、商品房定金与订金的区别商品房定金与订金的区别在于：1.二者产生的基础法律关系不同：定金合同相对于主合同而言是从合同，除非当事人有特殊约定，主合同无效则定金合同亦无效；而当事人关于订金的约定是主合同的组成部份。2.二者的功能不同：订金不具有债的担保功能，其功能在于为一方当事人履行债务提供资金上的一定的支持。3.二者的作用不同：定金一经给付，则发挥制裁违约方，补偿守约方的功能；而订金给付后，如发生一方违约，导致解除合同的情形时，收受订金的一方必须如数退还订金。4.二者适用的范围不同：定金担保方式，可以适用于各种合同；而订金只适用于金钱的给付为一方履行债务的合同中，多见于买卖合同、租赁合同、承揽合同等有名合同之中。二、定金可以作为担保方式吗定金可以作为担保金，定金是担保的一种方式。定金，是指为担保债权，依当事人双方的约定，一方于事前给付对方一定的金钱。具有以下含义：1.定金是债权的担保；2.

2023-05-03

288人看过
定金
订金与定金在购房时的区别以及订金与定金哪个可以退还

一、订金与定金在购房时的区别订金与定金在购房时的区别具体表现在以下几个方面：1.二者产生的基础法律关系不同，定金合同相对于主合同而言是从合同，除非当事人有特殊约定，主合同无效则定金合同亦无效;而当事人关于订金的约定是主合同的组成部份。2.二者的功能不同，订金不具有债的担保功能，其功能在于为一方当事人履行债务提供资金上的一定的支持。订金的给付本身属于给付订金一方当事人履行债务的行为。3.二者的作用不同，定金一经给付，则发挥制裁违约方，补偿守约方的功能;而订金给付后，如发生一方违约，导致解除合同的情形时，收受订金的一方必须如数退还订金。4.二者适用的范围不同，定金担保方式，可适用于各种合同;而订金只适用于金钱的给付为一方履行债务的合同中，多见于买卖合同、租赁合同、承揽合同等有名合同之中。二、订金与定金哪个可以退还订金可通过双方协调退还。给付定金的方不履行约定债务的，无权要求返还定金，只有遇到开

2023-04-14

155人看过
定金
订金和订金的区别，定金与订金区别

订金与定金在法律上是有明显区别的：定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金，卖家不履行合同的，应双倍返还定金。订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。商品交易中，如买家不履行合同义务，并不表示他丧失了请求返还订金的权利；反之，若卖家不履行义务亦不须双倍返还订金，但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。订金和订金的区别是什么？1、二者产生的基础法律关系不同，定金合同相对于主合同而言是从合同，除非当事人有特殊约定，主合同无效则定金合同亦无效；而当事人关于订金的约定是主合同的组成部份。2、二者的功能不同；订金不具有债的担保功能，其功能在于为一方当事人履行债务提供资金上的一定的支持。订金的给付本身属于给付订金一方当

2023-08-05

219人看过
定金
在签约过程中特别需要注意定金与订金的区别？

“定金”是指当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。签合同时，对定金必需以书面形式进行约定，同时还应约定定金的数额和交付期限。给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金；接受定金的一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还债务。债务人履行债务后，依照约定，定金应抵作价款或者收回。而“订金”目前我国法律没有明确规定，它不具备定金所具有的担保性质，可视为“预付款”，当合同不能履行时，除不可抗力外，应根据双方当事人的过错承担违约责任。一、不履行合同能退定金吗定金看情况来定。定金的使用方式是退回交付定金方或者冲抵主合同应当支付的款项。1、立约定金。这是指为保证正式订立合同而交付的定金。2、成约定金。此种定金是以其交付为合同的成立要件，即定金交付，合同才成立；若不交付定金则合同不能成立。3、证约

2023-03-05

208人看过

定金
押金和定金在法律层面上有什么区别？

1、定金担保的是债权，不具有物权效力，而押金应属于担保物权的范畴；2、定金是法定的担保方式，而押金只是民间交易过程中习惯上采用的方式，我国法律既未明确承认也不禁止押金这种担保方式；3、定金的设定仅限于被担保合同的当事人，而押金的给付可以是主合同的债务人，也可以是债务人以外的第三人。4、定金的数额不得超过主合同标的额的百分之二十，而押金的数额可由当事人自由约定，其数额可以高于或者低于主合同的标的额；5、定金具有惩罚违约方的功能，而押金仅具有担保合同义务人履行合同的作用，其对违约方的制裁仅以所交的押金为限。定金与押金一样吗押金是指一方或者第三人交付一定金额或者等价物给对方，担保债权的实现。和定金一样，都是担保，都可以冲抵价款或者收回。二者之间的区别理论区别：（一）性质不同，定金是金钱担保，押金是一种质押担保。（二）交付时间不同，定金在履行前交付；押金可以在合同订立前、合同履行中交付，其本质上不

2023-07-05

145人看过
定金
商品房销售中定金和订金的区别，房屋销售可以收定金吗

一、商品房销售中定金和订金的区别商品房销售中定金与订金无论是从内容上还是法律后果上都有明显区别。通俗的讲，定金才有因一方违约而产生不退还或双倍返还的情形，有着比较规范的法律后果，而订金确需要综合考虑过错的程度和情形，其法律后果并不十分明确。定金与在订金法律上是有明显区别的。其中，定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。而订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。二、房屋销售可以收定金吗房屋销售可以收定金，符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用；当事人之间另有约定的，从其约定。三、定金需要明确说明吗定金需要明确说明，定金罚则体现的是定

2023-05-03

426人看过
定金
在法律上有什么效力，定金与预付款的区别

一、定金有什么效力定金的法律效力表现在定金一旦交付，定金所有权发生移转;给付定金一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。定金的效力表现如下：（1）定金一旦交付，定金所有权发生移转。当定金由给付定金方转移至收受定金方时，定金所有权即发生移转，此为货币的特点决定的。（2）给付定金一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。当事人一方不完全履行合同的，应当按照未履行部分所占合同约定内容的比例，适用定金罚则。（3）在迟延履行或者有其他违约行为时，并不能当然适用定金罚则。只有因当事人一方迟延履行或者其他违约行为，致使合同目的不能实现，才可以适用定金罚则。当然法律另有规定或者当事人另有约定的除外。（4）当事人约定的定金数额不得超过主合同标的额的20%、如果超过20%的，超过部分无效。（5）因不可抗力

2023-03-17

63人看过
法律综合知识
营运车辆与非营运车辆在法律上有哪些明显的区别

关于营运与非营运的主要差异之处包括如下几点：1．营运类别的车辆：这类车辆的机动车行驶证中的＂使用性质＂一栏会明确标注为＂营运＂字样。其驾驶员需要依照相关法律法规的要求，定期向交通运输管理部门支付运管费。2．非营运性质的车辆：此类车辆在机动车行驶证上的＂使用性质＂一栏则会以＂非营运＂作为标注。该类型的车辆并不会产生任何与运输管理有关的费用，即无需向交通运输管理部门缴纳相应的运管费。《公路运输管理暂行条例》第五条公路运输分为营业性、非营业性两种。营业性运输指为社会提供劳务、发生各种方式费用结算的公路运输；非营业性动指为本单位生产、生活服务，不发生费用结算的公路运输。

2024-08-02

130人看过

法律综合知识
租房后交的定金能抵房租吗，定金与订金有什么区别

一、租房后交的定金能抵房租《民法典》（2021．1．1生效）第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。定金是债的一种担保方式，当事人可以依据法律的规定，约定一方向对方给付定金作为债的担保。收受定金的一方按照合同履行债务后，给付定金的一方应当收回定金，或者将定金抵作价款；收受定金的一方不履行债务的，应当将双倍的定金返还给付定金的一方。给付定金的一方不履行债务的，则无权要求返还定金。定金作为担保的一种方式，具有以下特点：第一，定金合同的成立不仅需要双方当事人的意思表示一致，而且还必须有交付定金的行为；第二，定金担保的主合同，一般是支付金钱债务的合同。所以，在合同履行后，定金应当抵作价款或者

2024-01-29

90人看过
法律综合知识
民法典房屋定金法律如何规定，订金与定金的区别

一、民法典房屋定金法律如何规定按照法律的规定，购房认购书中规定的购房定金的比例不应当超过购房款的20％。比如，购房者要买的商品房的价格是100万元，那么认购书中规定的购房定金就不能超过20万元。《民法典》第五百八十六条【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。二、订金与定金的区别1、交付定金的协议是从合同，依约定应交付定金而未交付的，不构成对主

2024-01-09

389人看过
法律综合知识
定金和订金在法律上有哪些不同

订金和定金之间存在着显著的差异，订金是指在预订某件商品时所支付的金额，它仅仅被视为当事人支付款项的一种途径，属于单方面的行动，并不具备明确的担保性质。而定金则是在签订商业合约或者在交易实际执行前，由当事人交付给对方的一定数量的金钱或是其他等价物品，以此作为交换担保的一种证明形式。与此同时，定金也拥有一定的法律效力。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

2024-08-11

420人看过
定金
订金和定金在法律上如何界定？

定金和订金在法律上有所区别。根据《中华人民共和国民法典》规定,定金可以由双方事先约定来确定,而订金没有法律明确规定。定金具有担保作用,而订金不具有担保作用。此外,两者的作用也不同。订金当事人可以自由随意主张退还,而定金一般情况下,是不予以退还的,需要满足法定条件,才可以退还定金。订金和定金在法律上的差异。根据合同，定金可以由双方事先约定来确定。具体区别如下：1、两者有无法律规定不同。订金没有法律明确规定；而定金是由《中华人民共和国民法典》明确规定的；2、两者的作用不同。定金具有担保作用，而订金不具有担保作用；3、能否主张退还不同。订金当事人可以自由随意主张退还；而定金一般情况下，是不予以退还的，需要满足法定条件，才可以退还定金。【法律区别】定金与订金的差异及法律规定订金与定金是两种常见的合同形式。它们在法律关系、功能、作用和适用范围等方面存在明显的区

2023-09-15

110人看过

定金
在签订商品房买卖合同前一定要交定金吗？

签订商品房买卖合同前不一定要交定金，双方自行协商决定即可。定金是指当事人双方为保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为的担保。定金的数额与是否交付定金由当事人自行约定，但不得超过主合同标的额的20%。一、法律上购房定金的比例是多少法律上购房定金的比例是不得超过主合同标的金额的20％。超过部分不产生定金效力，实际交付的定金数额超过或少于约定数额的，视为变更约定的定金数额，定金是指双方为保证债务履行，约定当事人应当先向对方支付一定数额的货币作为担保，定金金额由当事人约定，但不得超过主合同标的金额的20％。二、转店公司不退钱可以报警么转店公司不退钱是否可以报警需要根据实际具体情况进行判定。口头定金不退是可以报警的，但是定金属于民事纠纷警察一般是不会受理的。定金指的是当事人双方为了保证债务的履行,约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保，定金的数额由当事人约定。三、

2023-06-25

199人看过
合伙企业
合伙企业与公司在外观上的明显区别

合伙企业与公司的区别表现在以下三个方面：首先，它们的建立法律基础不同。合伙企业以全体合伙人共同签署的合伙协议为法律基础，对合伙协议订立者具有约束力。而公司则以公司章程为基础。其次，它们的法律地位存在差异。合伙企业不具备法人资格，其财产一般由所有合伙人共有。公司则具有独立的法人资格；最后，合伙企业的职权不同。合伙企业与公司的区别表现在以下三个方面：首先，它们的建立法律基础不同。合伙企业以全体合伙人共同签署的合伙协议为法律基础，对合伙协议订立者具有约束力。而公司则以公司章程为基础。其次，它们的法律地位存在差异。合伙企业不具备法人资格，其财产一般由所有合伙人共有。公司则具有独立的法人资格，不同于股东的财产。最后，在经营方式上，合伙企业中的合伙事务执行一般可以由合伙协议或全体合伙人共同决定。而公司则由董事会或经理层负责具体的经营事务。公司有比较健全的管理机构，一般由公司法定代表人代表公司处理；4、

2023-09-20

234人看过