1、在保修期内,有的业主不顾房屋质量问题,拒绝向物业公司缴纳物业管理费,这显然是不正当的。物业管理公司根据与业主签订的物业管理合同,向业主收取物业管理费,有义务对小区进行综合管理。但是,要求物业管理公司承担应由开发商承担的保修义务,是不公平的,也是违反合同的。为避免出现质量问题,建议消费者在购房时选择信誉好的开发商,并对开发商所建楼盘的质量和承建商资质有全面了解,以便在前期控制风险。入住前,应要求开发商出具《建筑工程质量证明》,确认该楼房已通过验收,与购房合同一致,然后在入住表上签字。
1。当房屋出现质量问题时,居民应首先通过房屋质检机构对房屋问题进行检测,明确问题原因,并由房屋质检机构现场拍照或录音,对受损房屋的证据进行修复。拿到房屋质量鉴定报告后,要注意房屋是否还在保修期内。在保修期内,居民可以要求卖房人维修房屋并赔偿损失。如果住宅受到严重影响,居民也可以要求解除购房合同。如果房屋已过保修期,居民可通过物业管理方设立的房屋公共维修基金(自有产权除外)解决维修问题。但如果房屋质量问题被检测机构认定为主体结构不合格,购房人仍有权要求解除房屋买卖合同。超过合理使用年限的房屋,由产权人负责维修保养。
此外,如果房屋损坏不是因为质量问题,而是由于不可抗力或火灾、飓风等意外事故造成的,那么投保财产保险的居民可以向保险公司索赔相关损失。其次,新房因雨水渗漏如何维权,是开发商交付房屋给业主的义务。开发商也可以委托物业将房屋交付给业主,但事实上,物业应该提供委托书。否则,开发商应履行交付义务。而且,委托纠纷本身与业主无关。开发商是商品房买卖合同的相对人。
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所谓不可抗力,是指合同订立后发生的,当事人订立合同时不能预见的,且不能避免和不能克服的导致合同不能履行或不能按期履行的客观现象。 不可抗力的范围包括以下三种情况: (1)自然灾害。如地震、台风、洪水、旱灾、海啸等。 (2)政府行为。这主要... 更多>
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交房发现房子漏水怎么办江苏在线咨询 2022-12-081、如果是装修时,施工方导致房屋漏水的,应找施工方维修处理,若造成损失,可要求赔偿损失。 2、如果发现房屋漏水是非后来人为导致,那么此时就应找开发商维修处理。若造成屋主损失的,可要求赔偿损失,但应注意维修保养的期限。
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收房之前发现房子漏水怎么办重庆在线咨询 2022-05-15收房之前发现房子漏水可以要求房地产开发企业承担质量保修责任,并对造成的损失承担赔偿责任。 因不可抗力或者使用不当造成的损坏,房地产开发企业不承担责任。 法律规定,卖方应当进行维修并承担一定合同责任,如果经维修后仍然存在漏水的,买房可以主张解除合同。
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交房时发现房子漏水怎么办湖南在线咨询 2022-10-24果是漏水的房子是不能交房的,肯定耽误很多时间,成本也比较大。建议直接在瓷砖缝隙处刷一遍CPC防漏剂,装修质量不合格,那就要解决漏水的问题,如果挖地板敲瓷砖的话,就不漏水了,涂过之后就会渗透进去的,干燥后
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交房时发现房子漏水怎么办?河南在线咨询 2022-06-301、如果是装修时,施工方导致房屋漏水的,应找施工方维修处理,若造成损失,可要求赔偿损失。 2、如果发现房屋漏水是非后来人为导致,那么此时就应找开发商维修处理。若造成屋主损失的,可要求赔偿损失,但应注意维修保养的期限。
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现在装修房子时发现房子漏水怎么办云南在线咨询 2022-06-04已经收房了装修时发现房子漏水可以要房地产开发企业履行保修义务,并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗力或者使用不当造成的损坏,房地产开发企业不承担责任。《商品房销售管理办法》第三十三条规定,房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题,房地产开发企业应当履行保修义务,并