夫妻间房产怎么过户?
来源:互联网 时间: 2023-03-14 10:01:29 106 人看过

夫妻之间婚内过户的房产登记分为更正登记和转移登记。具体为:夫妻婚姻期间双方共同购买的房屋,如果当时只是以一方姓名登记的,现在要加上另外一方名字,可以通过更正登记办理。如果是婚前一方取得的房产,婚后要求增加另一方名字,可以通过转移登记办理。原房产登记在一方名下,现要登记到另一方名下的,同样可以通过转移登记方式办理。上述情况只需夫妻双方共同到场并带上双方身份证、房产证、结婚证等证件前往房地产交易登记中心办理。如果夫妻离异,要对房屋产权重新约定,需要双方同时到场,并提交房产约定的协议或离婚协议书,通过转移登记办理相关手续。司法文书中,明确房屋的归属,并且没有协助义务要求的,本人可凭司法调解判决书单方直接申请登记;司法文书中,明确需要对方配合的,则需双方共同到场办理。

一、离婚财产转让可分为哪些情况

离婚财产转让可分为以下两种情况:

1、夫妻离婚涉及房屋转让的,一般由双方共同申请登记:需提交以下资料:房产证、身份证明及复印件、离婚协议、离婚证及复印件;权利人申请登记的,应当提交经公证的离婚协议;法院判决离婚的,应当提交有效的法院判决书和复印件。判决书中明确房产所有权的,权利人可以申请登记;

2、按照房管局的有关规定办理离婚分析登记:离婚分析是夫妻双方离婚后转移房屋份额的一种登记手续。分析登记是一种常见的房屋登记类型,主要适用于离婚分析。离婚分析登记必备材料:离婚判决书、离婚协议书、离婚证、房产证、申请人身份证明、房地产登记申请书、委托书。准备好相关资料后,当事人应到公证处办理分析公证。如果有离婚判决,就不需要公证;然后去交易中心转图;最后到房管局申请免征契税,办理分析登记手续,缴纳登记费,取证。夫妻离婚办理房屋过户手续不需要交税,只需要交工本费。

二、离婚后房产证上加上夫妻双方名字的流程

离婚后,房产证更名需要的手续有以下几步:

(1)协议离婚,签订离婚协议书的到公证处办理析产公证,如有离婚判决书的话无需办理公证;

(2)到交易中心办理转绘;

(3)到房管局办理免征契税申请;

(4)办理析产登记手续并缴交登记费;

(5)取证。

另外,需要的材料有:

(1)《房屋所有权登记申请书》;

(2)房屋所有权证;

(3)离婚判决书或离婚调解书。如双方未通过法院离婚,协议离婚的双方到场确认离婚协议及提供离婚证原件和复印件,双方不能同时到场办理的离婚协议书还需提交公证书;

(4)本人身份证复印件(核对原件);协议离婚需提供双方的身份证复印件(核对原件);

(5)分割(析产)协议(原件,共有房屋分为单独所有);或者书面申请(原件,登记为一处的房屋分为二处以上)等。

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2024年09月09日 19:44
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