房屋不能转租的情形-法师兄

房屋不能转租的情形

来源：互联网时间： 2023-05-01 15:22:26 102 人看过

房屋转租,是指承租人在租赁期间，将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为。

如果房屋转租出现以下情况是不得转租的：

1.承租人拖欠出租人租金的;

2.承租人在承租房屋内擅自搭建、破坏结构的;

3.合同约定承租人不得转租的;

4.须经出租人同意而未经同意的，在合法办理转租时，承租人均应事先取得出租人的书面同意，否则，出租人有权解除租赁合同。

另外，转租合同中约定的租赁期限，不得超过原租赁合同中约定的最后承租日期。

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下列情况不得转租：1、承租人拖欠租金的；2、承租人在承租房屋内擅自搭建的。为了保护出租人的利益，即使租赁合同就转租事项作了约定，上述两种情况发生时，出租人仍可以收回同意房屋转租的意思表示，拒绝同意房屋转租，并按合同约定追究承租人的违约责任。当然，如果原租赁关系当事人之间就拖欠租金和擅自搭建问题达成一致意见，也可以不受上述禁止转租条款的制约，但在违反行政法的情况下除外，例如，当擅自搭建违反房屋规划管理规范时。一、转租注意事项都有哪些1、须获得出租人的书面同意。其具体表现形式可以是房屋租赁合同中明确约定承租人可以转租房屋，如房屋出租合同未明确这一点，承租人必须在转租房屋前以书面形式征得出租人同意，或者与出租人协商签订一份同意承租人转租房屋的补充合同。否则，属于承租人违约，不仅转租关系不能成立，而且出租人据此有权解除租赁合同，并可追究承租人的违约责任。2、转租期限一般不得超过原租赁期限。转租行为

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