二手房交易的常见陷阱有哪些，如何避免陷入购房陷阱-法师兄

二手房交易的常见陷阱有哪些，如何避免陷入购房陷阱

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-14 02:53:48 421 人看过

二手房交易的常见陷阱

1、大定小定多少都收

购房者只要表现出一点购房意向，中介就会以房屋十分抢手为借口催交定金，如果客户说没有带够定金，中介就会要求其先交小定，然后次日交齐大定。如果购房者在约定的时间内未能按照约定支付完定金，之前已经支付的钱款就不予退还。

2、随意虚构赠送面积

“33平方米的单身公寓”变身“55平方米的小复式”、“买一送一”、“两房变三房”等等，赠送面积成为了售房者或者中介用来吸引客户的常用手段。然而实际上，这些赠送面积都只不过是说说而已。

3、制造现场热销假象

有些中介公司的公示栏上，很多房源常常打上“售完”的字样，或者在销售业绩示意图上标识出大面积的已售单元，让购房者觉得已经没有多少套房屋。此外，他们也会采取其他方法来制造热销气氛，让购房者一个冲动就掏钱买了房。

怎样避免陷入购房陷阱

1、密切研究政策动向

想要购买二手房，了解相关政策是必做的准备工作之一。房产政策会不断进行更新，如果购房者没有掌握当前的最新政策，就很有可能上当受骗，只有熟悉了政策，才能做到游刃有余。

2、不要听信中介的“忽悠”

现在房子不好卖，开许多看似优惠的条件，先把客户忽悠来买房便是中介的第一要务，而那些承诺多数都无法实现。所以，不要听信中介的一面之词，要自己进行客观判断，对合同条款更要斟字酌句地研究。

3、慎买精装修的房子

现在很多房子，为了提高价格，也是为了追随潮流，很多都是精装修房，虽然买这样的房子，在入住的时候会很省心，但是交房前却一定不能放松。因为精装修的房子无法轻易看出质量问题，这就要购房者验收房屋时需要多加注意。

4、谨慎贷款购房

贷款买房一定不能忘记注意这三点，一是首付承担能力，二是贷款政策的稳定程度，三是预留至少三年的贷款还款准备金。做好了这三点，才可能做到顺利贷款，并且不背负巨大的还款压力。

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二手房合同陷阱在商品房买卖中，作为卖方，不但应按合同约定的日期交付房屋，而且应按合同约定的条件（面积、位置、装修标准、《工程质量核验书》等）交付房屋。因此，上述有关卖方违约的完整表述应是：＂卖方未按合同约定的条件如期将房屋交付给买方，……＂。另外，既然在买方逾期20日时，卖方有权终止合同，没收买方支付的定金和房价款，那么也应规定＂在卖方逾期20日（不应是180日）时，买方有权终止合同，要求卖方双倍返还定金和房价款＂，才算公平、对等。此外，＂卖方有权没收买方支付的房价款＂的条款本身就是不合法的。物业管理在签定物业合同之前，应先进行社区咨询和仔细阅读合同条款，看其中是否有不符合规定或对购房者有欺骗行为。目前，在签定物业合同中，应主要注意以下几点：1．入住新的居住地，第一次签定物业管理合同的期限最长应为二年，二年后，购房者应组成业主委员会，由业主委员会挑选新的物业管理公司，委托其对物业进行管理。

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