集体土地承包流转合同包括哪些条款?
来源：法律编辑整理
时间： 2023-03-10 21:52:02
446 人看过
土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转，当事人双方应当签订书面合同。采取转让方式流转的，应当经发包方同意;采取转包、出租、互换或者其他方式流转的，应当报发包方备案。
土地承包经营权流转合同一般包括以下条款：
1、双方当事人的姓名、住所;
2、流转土地的名称、坐落、面积、质量等级;
3、流转的期限和起止日期;
4、流转土地的用途;
5、双方当事人的权利和义务;
6、流转价款及支付方式;
7、违约责任。
一、农村土地的承办方、发包方都享有哪些权利？
1、发包方享有下列权利：
(1)发包本集体所有的或者国家所有依法由本集体使用的农村土地；
(2)监督承包方依照承包合同约定的用途合理利用和保护土地；
(3)制止承包方损害承包地和农业资源的行为；
(4)法律、行政法规规定的其他权利。
2、承包方享有下列权利：
(1)依法享有承包地使用、收益的权利，有权自主组织生产经营和处置产品；
(2)依法互换、转让土地承包经营权；
(3)依法流转土地经营权；
(4)承包地被依法征收、征用、占用的，有权依法获得相应的补偿；
(5)法律、行政法规规定的其他权利。
3、发包方应当与承包方签订书面承包合同。
承包合同一般包括以下条款：
(1)发包方、承包方的名称，发包方负责人和承包方代表的姓名、住所；
(2)承包土地的名称、坐落、面积、质量等级；
(3)承包期限和起止日期；
(4)承包土地的用途；
(5)发包方和承包方的权利和义务；
(6)违约责任。
二、流转期限为五年以上的土地经营权,自流转合同
土地承包抄经营权流转，是指通过袭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。承包方流转农村土地承包经营权，应当与受让方在协商一致的基础上签订书面流转合同。农村土地承包经营权流转合同一式四份，流转双方各执一份，发包方和乡（镇）人民政府农村土地承包管理部门各备案一份。承包方将土地交由他人代耕不超过一年的，可以不签订书面合同。
声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息， 我们将及时处理。【点击反馈】
扩展阅读
-
土地承包经营权流转合同包括哪些条款，土地承包经营权流转基本原则
163人看过
-
集体土地转让的规定包括哪些
333人看过
-
国有土地包括那些土地？集体土地包括那些土地？
390人看过
-
承包土地流转主体
467人看过
-
农村土地承包合同一般包括哪些条款，农村土地承包合同无效的情形有哪些
407人看过
-
土地流转费和集体土地承包费有什么不同？
280人看过
律师服务
热门律师推荐
更多土地承包相关文章
-
在农村，很多农民朋友在土地承包、土地流转、集体土地买卖中会遇到各类各样的矛盾，在这些问题当中，农民朋友往往会陷入到很多法律方面的困惑。为解决大家的困惑，特意整理了如何正确解决这些问题的法律条文和合法途径。问题一村委会随意卖地，该找什么部门解决?有农民朋友问：“我们的耕地村委会没有经过村民同意就卖给了买方，还用虚假的材料办出了土地证。我们看了有关材料，举报到了国土资源局，但是国土资源局迟迟没有给答复，该怎么办?”答对于基本农田和耕地我们国家是有着严格规定的，不能由村集体随意买卖以及非法占用。村民如果举报到国土资源局，他们未答复的话，可以针对国土部门的行政不作为提起行政诉讼，要求他们处理，也可以按照法律规定直接向法院提起诉讼。建议农民朋友可以选出几个代表，咨询当地律师后，按部就班地走法律程序，维护村民的合法权益。问题二农户以家庭承包方式承包的土地转让后，该土地被征收，受让方能享受哪些补偿?处理2023-05-04415人看过 -
集体土地在征收维权中，如果被征收人拨打某一家专业征收维权律所的咨询电话，常常会被问到这样一个问题：您家的房屋是在国有土地上还是集体土地上呢?实践中，这个看似并不十分复杂的问题确实难住了部分被征收人。那么，当面临征收项目时，被征收人究竟该如何辨识自己房屋所在的土地性质呢?这一区分又有什么样的意义呢?我们先来看看法律对这一问题都有哪些规定。城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有;宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。《土地管理法》第8条也有类似的规定。据此，我国土地的所有权主体只有两个：国家和农民集体。其中国家所有的土地主要包括：(1)城市市区的土地。(2)农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地和国家依法征用的土地。(3)依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地。(4)农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集2023-04-18380人看过 -
土地承包甲方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿乙方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿为加快＿＿＿＿＿＿＿＿＿广场的开发建设，确保＿＿＿＿＿＿＿＿＿年该项目能顺利交付使用，甲、乙双方经充分协商，在平等自愿互利互惠的基础上就＿＿＿＿＿＿＿＿＿广场主体结构工程承包事宜达成本合同。一、工程名称及地点：广场主体结构工程（以下简称本项目）本项目位于＿＿＿＿＿＿＿＿＿交汇处（祥见初步规划图），占地面积约＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米，总建筑面积约＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米。二、工程承包范围：本项目全部主体结构工程（详见规划设计图及施工合同）。三、工程承包模式：甲方向乙方发包，由乙方采用包工包料包质量包工期等全包干的方式承包。四、本项目工程总造价：按中国建筑国营二级收费标准计费，约＿＿＿＿＿＿＿2023-08-05324人看过 -
法律综合知识一、集体土地包括哪些分类类型1．除由法律规定属于国家所有以外的农村和城市郊区的土地。也就是说，农村和城市郊区的土地原则上属于集体所有。如果法律规定属于国家所有的，则属于国家所有。应注意的是，这里所说的法律指的是狭义的法律，即全国人大及其常委会通过的具有法律约束力的规范性文件。2．宅基地和自留地、自留山。宅基地是指的农村中包括有建筑物和没有建筑但是用于修建农房的空白地；自留地是指农业集体化以后，集体经济组织从集体所有的土地中划配给社员个人长期使用的少量土地；自留山也是农业集体化以后，集体经济组织从集体所有的山地中划配给社员个人长期使用的栽种树木或摘取柴草的少量土地或者山地。3．乡镇或村在集体所有的土地上修建并管理的道路、水利设施用地，分别属于乡镇或村农民集体所有。4．乡镇企业使用本乡镇、村集体所有的土地，依照有关规定进行补偿和安置的，土地所有权转为乡镇农民集体所有。经依法批准的乡镇、村公共设2023-06-28464人看过
-
合同条款本文档包含一份土地承包合同,其中包括土地的面积和位置、用途及承包方式、承包经营期限、承包金及交付方式、地上物的处置、甲乙双方的权利和义务、合同的转包、变更和解除、违约责任以及合同纠纷的解决办法。本合同经甲乙双方签章后生效。一、土地的面积和位置：二、土地的用途及承包方式。三、土地的承包经营期限。四、承包金及交付方式。五、地上物的处置。六、甲乙双方的权利和义务。七、合同的转包。八、合同的变更和解除。九、违约责任。十、合同纠纷的解决办法。十一、本合同经甲乙双方签章后生效。土地承包合同规定根据《中华人民共和国土地承包法》第十八条规定，土地承包合同应当包括土地的名称、数量、质量、价款或者报酬、履行期限、地点和方式、农村集体经济组织的成员、方式、权利和义务、争议解决办法以及合同订立日期等条款。同时，该法第十九条规定，土地承包合同自成立之日起生效，当事人可以按照合同的约定采取措施。一方要求解除合同，应当2023-11-10104人看过 -
土地承包农村集体土地承包合同书要注意下列内容：一、签订土地承包合同程序要合法。二、注意发包方、承包方、发包方的确定。三、土地承包的种类。土地承包方式主要分两类，第一为农村集体经济组织内部的家庭承包，承包的土地主要为耕地、林地、草地；第二为招标、拍卖、公开协商等方式承包，承包的土地主要为荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地。四、承包方的义务。承包方要维持土地的农业用途，不得用于非农建设；依法保护和合理利用土地，不得给土地造成永久性损害。五、注意不同土地类型的承包期限不要超过法定期限。农村土地承包合同鉴证的注意事项1、土地纠纷必须处理到位，严禁回避矛盾。在土地承包纠纷未彻底处理前，存在土地承包纠纷的村民小组的所有农户都不能签订合同，以免堵死土地承包纠纷调处的空间。2、签订土地承包合同程序要合法。一是集体经济组织成员的村民会议2／3以上成员或者2／3以上村民代表的同意；二是选举产生承包工作小组；三是承包工作2023-07-08141人看过 -
法律综合知识【案例】2014年5月，刘某与A村签订了耕地承包合同，并依法办理了相关证件。同年9月刘某又与宋某签订了承包权转让协议书，有偿转让给宋某所有，并由宋某承担每年向A村交纳土地承包费用。合同签订后，宋某一次性给刘某付完转让费，后来，宋某每年按时向村委会交纳土地承包费，村委会均开具了专用收款收据。2015年6月,宋某将刘某诉至法院，请求法院判令刘某协助将耕地的使用权变更为宋某所有。而刘某此时却想收回该土地的承包权，即以承包经营权转让未经村委会同意为由，请求法庭判该项转让无效。【法律解析】本案中，刘某采取转让的流转方式虽未事先取得村委会的同意，但是双方当事人签订合同之后，宋某如约按时向村委会交纳土地承包费用，作为发包方村委会也予以认可并开具了专用收款收据，未表示反对，故应当排除刘某提出的所谓未经村委会同意导致该合同无效的主张。【法条链接】《中华人民共和国农村土地承包法》第10条规定：“国家保护承包方2023-01-12419人看过 -
土地流转农村土地承包是指采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒淮等农村土地，可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包。土地流转是指土地使用权流转，土地使用权流转是指拥有土地承包经营权的农户将土地经营权（使用权）转让给其他农户或经济组织，即保留承包权，转让使用权。农村土地承包后土地的所有权性质不变，承包地不得买卖。1、除非荒地等是要缴费承包，否则是不要土地承包费的。2、土地流转费：个人、企业、合作社等想要大规模的从事种植，需要大块的土地，这就需要缴纳土地流转金从农民手中流转出土地，从而获取土地的使用权，而土地承包权依然不变。土地承包费未交就必须收回吗土地承包费未交无权收回承包地。承包期内，发包方不得收回承包地；承包方全家迁入小城镇落户的，应当按照承包方的意愿，保留其土地承包经营权或者允许其依法进行土地承包经营权流转；承包方全家迁入设区的市，转为非农业户口的，2023-07-11487人看过
-
法律综合知识一、对外发包集体土地引发的土地承包合同纠纷在土地承包合同纠纷中，变更和解除合同是核心问题。承包方可能因转让合同、改变用途、未交纳承包费等行为而触发纠纷。发包方可能因干预经营、提高承包费用等行为单方面提出变更或解除合同。《民法典》明确了合同解除的法律依据，当事人可以协商一致解除合同，也可以约定解除合同的条件。对于是否支持单方解除合同的请求，法律实践中存在两种不同的理解。1．第一种观点支持根据合同自愿原则和法律规定执行合同解除权。2．第二种观点考虑经济合理性和补救措施的可能性，主张在特定情况下驳回解除请求，要求采取补救措施。二、合同解除的法律依据《民法典》为解决合同纠纷提供了明确的法律框架，它允许当事人协商一致解除合同或约定解除条件。尤其在涉及集体土地承包的情况下，合同的自愿解除原则尤为重要。当承包方或发包方违反合同条款时，该条款为对方提供了解除合同的法律基础。在实际操作中，必须兼顾合同效力与2024-01-27284人看过 -
土地承包其法律特征是：①合同的主体是法定的。发包方是与农民集体所有土地范围相一致的农村集体，经济组织，村委会或者村民小组。承包方是本集体经济组织的农户。②合同的内容受到法律规定的约束。有些内容不允许当事人自由约定，如对于耕地的承包期，农村土地承包法明确规定为30年;再如对于承包地的收回等，法律都有明确规定。这些内容都不允许由当事人自由约定。③土地承包合同是双务合同。发包方应当尊重承包方的生产经营自主权，为承包方提供生产、技术、信息服务，有权对承包方进行监督。承包方对其承包的土地享有占有、使用、收益和流转的权利，应当维持土地的农业用途，保护和合理利用土地等。④合同属于要式合同。双方当事人签名签订土地承包合同应当采用书面形式。根据农村土地承包法第19条规定，订立承包合同的法定程序是：(1)本集体经济组织成员的村民会议选举产生承包工作小组。这是进行土地承包第一步，民主选举承包工作小组，这体现广大村子的意2023-04-21412人看过 -
农村集体土地流转合同之中一般包括的内容如下：《农村土地经营权流转管理办法》第十九条土地经营权流转合同一般包括以下内容：(一)双方当事人的姓名或者名称、住所、联系方式等；(二)流转土地的名称、四至、面积、质量等级、土地类型、地块代码等；(三)流转的期限和起止日期；(四)流转方式；(五)流转土地的用途；(六)双方当事人的权利和义务；(七)流转价款或者股份分红，以及支付方式和支付时间；(八)合同到期后地上附着物及相关设施的处理；(九)土地被依法征收、征用、占用时有关补偿费的归属；(十)违约责任。土地经营权流转合同示范文本由农业农村部制定。一、集体土地流转方式都有哪些？《农村土地经营权流转管理办法》第三章流转方式第十四条承包方可以采取出租(转包)、入股或者其他符合有关法律和国家政策规定的方式流转土地经营权。出租(转包)，是指承包方将部分或者全部土地经营权，租赁给他人从事农业生产经营。入股，是指承包2023-06-27435人看过 -
土地使用权1、宅基地公民对其在农村依法所有的房屋的宅基地，享有使用权。使用权客体的范围一般以房檐滴水线为准，房屋所有权人只对房檐滴水线内的土地享有使用权。对于房屋周围的空地，如果这些空地面积和宅基地面积之和不超过该房主人依法可使用的宅基地面积的最高限额，可以作为宅基地进行使用权登记，但必须在一定期限内(一般为两年)作为宅基地使用，超过面积多占部分，应退还集体耕种。新修房屋，一般应利用原有的宅基地、空地和荒地，尽量不占用良田。申请取得宅基地使用权，除经土地所有权人同意外，还须经土地管理部门批准，并按批准的面积和地理位置建房，不得少批多占、批东占西。易地建房的，原宅基地的土地使用权由集体收回。2、自留土地自留地、自留山是农业合作化以后集体分配给社员长期使用的土地。自留地主要是菜地，自留山主要为解决社员的生活用材。这种使用权形式自确立后一直保持了下来，1982年宪法也明确肯定了农民对自留地、自留山的使用权2023-03-20459人看过
-
集体土地一、集体所有土地无偿经营合同包括哪些内容?一)土地的面积、位置甲方经村民会议同意并报乡人民政府批准，将位于_________乡______村面积_________亩(具体面积、位置以合同附图为准)农用耕地承包给乙方使用。土地方位东起_________，西至_________，北至_________，南至_________。附图已经甲乙双方签字确认。二)土地用途及承包形式1、土地用途为农业科技园艺开发、推广、培训、服务及农业种植和养殖。2、承包形式：个人承包经营。三)土地的承包经营期限该地承包经营期限为____年，自_____年____月____日至_____年____月___日止。四)地上物的处置该地上有一口深水井，在合同有效期内，由乙方无偿使用并加以维护;待合同期满或解除时，按使用的实际状况与所承包的土地一并归还甲方。五)甲乙双方的权利和义务甲方的权利和义务1、对土地开发利用进行监督，保2023-06-18488人看过 -
土地承包一、集体收回土地承包的条件（一）土地承包经营权的提前收回和交回土地承包经营权的提前收回，是指在土地承包经营合同约定的承包期届满之前，发包人在发生特定事由时将承包地提前收回，使土地承包经营权归于消灭的行为。土地承包经营权的提前交回，是指在土地承包经营合同约定的承包期届满之前，承包方将承包土地交回发包方，其土地承包经营权归于消灭的行为。《农村土地承包法》和民法典草案都有类似规定，如民法典草案第135条规定：“对承包期内的承包地，发包人不得收回。承包期内的土地承包经营权人全家迁入小城镇落户的，应当按照土地承包经营权人的意愿，保留其土地承包经营权或者允许其依法进行土地承包经营权流转。承包期内的土地承包经营权人全家迁入设区的市，享有城市居民社会保障待遇的，应当将承包的耕地和草地交回发包人。土地承包经营权人不交回的，发包人可以收回承包的耕地和草地。承包期内的土地承包经营权人交回承包地或者发包人依法收回2023-05-06370人看过
#土地管理
北京
律师推荐
展开
#土地承包
词条
#土地承包
最新文章
-
2024-01-06 -
2023-12-22 -
2023-12-19 -
2023-12-06 -
2023-11-26
#土地承包
相关咨询
-
流转合同一般包括哪些条款，土地承包经营权流转合同合同有哪些规定新疆在线咨询 2022-04-25土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转，当事人双方应当签订书面合同。采取转让方式流转的，应当经发包方同意；采取转包、出租、互换或者其他方式流转的，应当报发包方备案。土地承包经营权流转合同一般包括以下条款：（一）双方当事人的姓名、住所；（二）流转土地的名称、坐落、面积、质量等级；（三）流转的期限和起止日期；（四）流转土地的用途；（五）双方当事人的权利和义务；（六）流转价款及支付方式 -
农村土地承包合同包括什么土地承包合同包括哪些内容吉林省在线咨询 2022-04-11《农村土地承包法》第二十一条规定，发包方应当与承包方签订书面承包合同。承包合同应当包括以下条款： (1)发包方、承包方的名称，发包方负责人和承包方代表的姓名、住所。 (2)承包土地的名称、坐落、面积、质量等级。 (3)承包期限和起止日期。 (4)承包土土的用途。 (5)发包方与承包方的权利和义务。 (6)违约责任。;这里需要特别强调的是，承包合同是明确发包方、承包方的权利义务关系并具有法律效力的文 -
集体土地承包包括经营性土地吗江西在线咨询 2022-08-19在合同到期时征收土地是合法的，因为土地所有权是国家的，但是在承包合同没有到期时征收土地，就要给承包户地上物的补偿，虽然没有开村民代表会，但是只要有一半承包土地村民签字就是通过本次征地补偿程序了。 -
集体土地流转是否涉及土地承包权？香港在线咨询 2023-05-13可以依法流转集体土地的使用权。流转农村集体土地使用权应当签订书面的流转合同，流转不得改变土地的农业用途，流转期限不得超过承包期的剩余期限，流转收益归承包方所有。 -
集体合同包括哪些条款? 都包含哪些内容?安徽在线咨询 2023-08-08集体合同的内容应当包括以下条款： （一）劳动报酬； （二）工作时间； （三）休息休假； （四）保险福利； （五）劳动安全与卫生； （六）合同期限； （七）变更、解除、终止集体合同的协商程序； （八）双方履行集体合同的权利和义务； （九）履行集体合同发生争议时协商处理的约定； （十）违反集体合同的责任； （十一）双方认为应当协商约定的其他内容。
