层数不同择居有变如何选多层和高层住宅-法师兄

层数不同择居有变如何选多层和高层住宅

来源：互联网时间： 2023-06-10 19:50:32 194 人看过

从房屋实际使用面积看，多层住宅要高于高层住宅。住宅的面积既包括使用面积，也包括住宅的公共部位，如楼梯间等公共面积的分摊。高层住宅由于有电梯、电梯等候间、地下室等，需分摊的公用面积比多层的更多，因而实际出房率要低一些。

从建筑质量上看，高层住宅的抗震性能要好。普通多层住宅一般为砖混结构，而高层住宅由于它为钢筋混凝现浇，因而，不仅抗震性能好于多层，而且折旧年限长。

从房型构造格局上看，多层住宅要好于高层住宅。由于构造结构上的原因，一般多层住宅坐北朝南，南北通风，室内使用面积多，房型合理，大开间容易隔开装修。而高层住宅一般采用框架剪力墙结构，加上又考虑几部电梯的位置，因而户型设计稍难一点，装修也易带来不便。

从物业管理收费看，高层住宅费用要多于多层住宅。由于高层住宅设有电梯、垃圾通道，一般物业管理费用要高一些。

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按照我国相关规定商品住宅的层高度标准不得高于2．80，而卧室以及起居室的净高不得低于2．40，局部的净高不得低于2。另外，如果有使用斜坡屋顶内空间来作为卧室，那么其一半的面积的净高则不得低于2．10，其余部位不得低于1．5。这些高度标准都是我国的最低标准，若是购房合同中的高度没有达到这个标准，则属于无效。住宅楼层公摊面积到底是什么公摊面积包括哪些普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10％－15％之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数在15％－20％之间；高层住宅相对更高一些，在20％－25％左右。为什么楼层越高公摊也越大为什么高层的公摊要比低层高呢多出来的公摊面积又是从何而来1、电梯数量层数越多，需要的垂直交通面积越大，而这部分面积是参与公摊的。例如：11层以下的楼栋，只需要设一部电梯；12到24层的楼栋就要设两部电梯；而超过24层的楼栋，一般要设三部

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