赠送的面积可能存在以下隐患:
(一)赠送面积不具有合法产权的,房产证上的面积不包括赠送面积;
(二)部分开发商赠送的面积设计不合理、实用性差,影响采光、通风及安全性;
(三)开发商对部分特定住户购房者所赠送的面积实为业主共有面积,可能被拆除。
一、购房后可以要求开发商退房吗
购房人可要求开发商退房的时候有:一、开发商逾期交房构成根本违约,即逾期交房达到合同约定的退房日期;二、开发商手续不全导致合同无效;三、开发商没有经过购房者的同意擅自变更房屋设计;四、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%;五、开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。
二、交房的时候要交什么费用
1、契税一般城市中,契税按4%征收,有些城市的点数是不一样的,应以当地为准。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。按规定,契税应在办理产权证时交,有很多开发商会要求入住前就交,业主们完全可以拒绝。契税在国内只有税务机关和税务机关指定的单位才有权收取,物业公司是无权向业主收取的。2、住房维修基金商品房销售时,购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定,购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有,不计入住宅销售收入。公共维修基金何时交纳、由谁收取、日后管理使用等。按规定,公共维修基金应在入住时交纳。有不少开发商在交楼时,以各种借口强迫买房人委托他们或他们委托的公司代办房产证,强行“代收”公共维修基金和契税。对此,业主有权拒绝。3、交易手续费一般住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米。4、房屋尾款关于这个尾款一般是根据双方合同规定,在交房时候把房屋尾款付清,对于贷款买房的业主来说,这就意味着你们该办理贷款了。5、房屋面积差补款这部分款项可以是业主交给开发商的,也可能是开发商补退给业主的,这就要看合同规定面积和实际测量面积的差来确定。所以在收房时候要根据《面积实测表》(测绘部门总结的)来计算误差。6.房屋登记费房屋登记费:住宅80元/套;非住宅550元/件。7、证照印花税证照印花税:5元/本。工本费:10元/本。
三、房子什么情况可以退房
首先,如果买卖双方和平协商,达成退房的一致意见,可以退房。不能达成一致意见的情况下,根据法律规定,以下几种情况可以要求退房:
第一,开发商不具有商品房预售许可资格;
第二,开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的;
第三,开发商交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同中约定的面积不符,面积误差比绝对值超过3%的;
第四,擅自变更规划、设计影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向的;
第五,延迟交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行;
第六,因开发商原因无法办理房屋所有权登记;
第七,申请贷款无法办理的;
第八,合同规定的其他情形。
-
买房赠送面积存在的隐患
243人看过
-
买房赠送的究竟是什么面积,赠送的面积存在哪些隐患
177人看过
-
开发商赠送面积方式的市场趋势
187人看过
-
开发商一般有什么赠送面积的方式
331人看过
-
什么样的赠送面积有隐患
98人看过
-
开发商最不靠谱的赠送面积有哪些
50人看过
确认合同无效的情形有: 1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,从而损害国家利益的; 2、恶意串通,损害国家、集体或者是第三人利益的; 3、以合法形式掩盖非法目的的; 4、损害社会公共利益的;违反法律、行政法规的强制性规定的。 合同无效是指合同... 更多>
-
开发商一般有什么赠送面积的方式新疆在线咨询 2023-02-19有下列方式: 1.送花园,买一楼送花园是开发商普遍的做法。而一般高层产品也会赠送入户花园。面积计一半; 2.送阳台,阳台的面积在产权证上只算一半; 3.送露台,露台的面积根据规定是不计入产权证的; 4.送飘窗,飘窗的面积也是不计入产权证的。
-
哪些面积会被开发商赠送给购房者江苏在线咨询 2023-09-231、以下面积会被开发商赠送给购房者,如露台、飘窗、地下室、阁楼等。商品房建筑面积由套内房屋的使用面积、套内墙体面积、套内阳台面积与分摊的共有建筑面积组成,计算套内使用面积时烟囱、通风道、管道井等不计入使用面积。 2、法律依据:《商品房销售管理办法》第十八条商品房销售可以按套计价,也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成,套内建筑面积部分为独立产权,
-
开发商最不靠谱的赠送面积有哪些江苏在线咨询 2023-02-25开发商最不靠谱的赠送面积有顶部阁楼,这种赠送面积,则要根据层高来确定是否被纳入销售面积,超过了一定层高不可赠送,购房者必须购买而不能接受赠送。
-
开发商赠送的房屋面积如何确定北京在线咨询 2022-05-20(花园、露台等)应将具体位置、面积、使用年开发商所赠送的面积(花园、露台等)应将具体位置、面积、装修标准在“补充协议”中详细阐述并注明使用权(或产权)。
-
有没有免费的开发商赠送面积的上海在线咨询 2021-10-251、送花园。买一楼送花园是开发人员普遍的做法。一般来说,高层产品也家庭院。面积是一半。2、送阳台。阳台的面积在产权证上只算一半。一般来说,只建造一半的墙壁和不安的窗户,没有窗户的房子不能认为是房间,所以不计入产权。3、送露台。摊位面积不按规定计入生育票。如果规划里面有设计露台,开发商通常会以较低的价格出售,并且能办理产权证。4、送飘窗。飘窗的面积也不计入生育票。