依据我国相关法律的规定,两人名下共同拥有的房屋是按份共有可以赠与的,但赠与要通知共有人,如果是转让的,共有人有优先购买权。
共有人约定不得分割共有的不动产或者动产,以维持共有关系的,应当按照约定,但共有人有重大理由需要分割的,可以请求分割;没有约定或者约定不明确的,按份共有人可以随时请求分割,共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的,应当给予赔偿。
共有人可以协商确定分割方式。达不成协议,共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的,应当对实物予以分割;难以分割或者因分割会减损价值的,应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。
共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的,其他共有人应当分担损失。
按份共有对内外责任如何
按份共有是指两个或者两个以上的权利主体,对同一项财产按照应有部分,共同享有权利、分担义务的共有关系。所谓应有部分,就是指共有人对共有物所享有的份额权利。在法律没有相反的规定、当事人也没有相反约定时,按份共有人可以自由处分自己的份额。但是,由于按份共有是建立在共有人的相互信任基础之上的,法律在确认按份共有人的处分权时,还要保护其他共有人的财产份额,顾全潜在共有人之间的关系,尽量限制共有人的数量,维护共有关系的稳定。
为此,法律对于按份共有人的处分权利进行了适当的限制,赋予其他按份共有人在出卖人有偿转让其共有份额时享有同等条件下优先于第三人购买的权利。大陆法系国家一般都设置了按份共有人优先购买权制度,我国法律也明确地承认了按份共有人的优先购买权。
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优先购买权是指特定人在特定的买卖关系中享有的,能够优先于其他人购买标的物的权利。该权利在法律或者合同中可以约定,并且在同等条件下,该权利人有优先于其他人购买的权利。在公共交易中,享有优先购买权的主体一般是特定的当事人,如承租人、共同共有人等... 更多>
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两人共有一套房屋,一人单独赠与,已过户,还可否撤销河北在线咨询 2022-10-10可以撤销的。处分共有财产,如果是共同共有需全体共有人同意,如果是按份共有需2/3以上共有人同意,你们是两人共有,无论是按份还是共同共有都是需要全体共有人一致同意才能处分的,擅自处分共有财产,受让第三方主观是善意的,又支付了对价,且已过户就能依善意取得制度取得房产的所有权。可是你这种情况是赠与,由于没有支付对价是可以撤销的。
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单独所有的房屋算共同财产吗新疆在线咨询 2023-04-12视情况而定。婚后购买的房子由夫妻共有财产支付首付、还房贷,即房屋产权证上标注的是单独所有,房子依然属于夫妻共同财产,这属于隐形共有的情况。如果房屋是夫妻一方婚前单独购买的房子,婚后才办理好房产证,房产证上标注为单独所有的房屋不属于共有财产。如果是婚前按揭购买的房屋,婚后是由夫妻共同还房贷的话,房屋登记为单独所有的房子也是属于夫妻共同财产。如果婚前按揭购买的房屋,婚后依然是夫妻一方还房贷的话,那么单