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房子交了定金不想要了能退吗
律师回复:
简单点说,如果开发商违约,可以要求双倍返还定金。如果是因为限购等国家政策,不具备购房资格的,应当退还定金。但是如果是因为自身原因违约,定金不退。
一、购房合同房价上涨开发商违约的解决办法是什么
购房合同房价上涨开发商违约的,购房者可以按照合同约定要求开发商承担继续履行、赔偿损失、支付违约金、采取补救措施等违约责任。如果开发商拒绝承担违约责任的,购房者可以诉讼维权。
比如如果开发商拒绝交房的,购房者可以要求开发商继续履行合同限期交房,并且可以要求开发商赔偿延期交房造成的损失。如果开发商违约导致合同无法履行的,则购房者可以要求解除购房合同,要求开发商赔偿损失,如果交了定金的,可以要求双倍退还定金。
二、房子交了定金开发商要涨价是否合理
交了定金的房子开发商涨价是不合理的。应该根据定金合同签订购房协议。开发商拒绝签订的,属于违约,定金双倍返还。当事人可以约定一方向对方支付定金作为债权担保。债务人履行债务后,定金应当作为价款或者收回。支付定金的一方不履行约定债务的,无权要求返还定金。收受定金的一方不履行约定债务的,应当双倍返还定金。
三、定金退了可以报警吗
定金能否不退需要看什么原因导致的合同目的不能实现,如果是给付定金的一方的原因导致的合同不成立,此时其无权要求退还定金,因此不能以定金不退为由报警。如果是收受定金一方的过错导致的,其应该双倍返还定金,此时如果其不退定金的可以报警。
根据2021年实施的《民法典》第五百八十七条规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
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