一、买房怎么不会有纠纷呢

买房过程中可能产生的问题：1．逾期交房所引发的争端；2．过户手续逾期导致的争议；3．因索回定金而引起的矛盾。关于以划拨或转让性质取得的土地使用权进行房地产开发业务时，需严格依照土地使用权出让合同所约定的土地使用目的及开发期限来执行。

《城市房地产管理法》第二十六条，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费；满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权；但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。

二、一房二卖如何确定合同效力

购买房产前，务必核实所有人信息。在与卖家达成买卖合同时，需确保房屋由卖家唯一拥有，若有共有人存在，则需要了解具体情况。建议交易期间，买卖双方共同前往房管部门查验产权状况。如卖家对产权查询有所回避，消费者应保持警惕。

2．提前完成预告登记。

3．及时进行网签操作。网签即为房地产交易双方签订合同后，向相关部门进行备案并公示于网络，赋予网签号以便查询。依据相关法规，二手房网签有助于提高交易透明度，规范合同文本，保护买卖双方权益，防止一房二卖现象发生。

4．借助中介机构进行交易。对于缺乏经验或对交易安全存疑的消费者，可寻求当地信誉良好的中介机构协助。在交易过程中，要求中介明确注明若出现房屋纠纷及一房多卖等问题，由卖家承担全部责任。尽管中介服务可能涉及一定费用，但其所提供的保障更为全面，能够协助买卖双方拟定详细且明确的合同条款。

《中华人民共和国城市房地产管理法》（2019修正）：第三章　房地产开发　　第二十六条　以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费；满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权；但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。