个人房产抵押给个人后怎么解抵押
来源:法律编辑整理 时间: 2023-04-11 09:30:12 147 人看过

直接去国土局注销抵押,也可以重新做二次抵押贷款,年龄满足要求、信誉良好、有还款能力、房产空间足够就可以办理了,

一、住房抵押贷款还不上怎么办

欠银行的房屋抵押贷款到期了还不上银行有权对抵押物进行拍卖的,并收取借款人因违约产生的违约金。

因欠银行的房屋抵押贷款到期了还不上产生的后果是借款人个人的征信会被银行拉入黑名单。一般走法律程序,法院会判决强制执行拍卖流程的。

二、房产抵押登记需要什么材料

(一)以个人所有房产设定抵押的:

1、抵押当事人的有效身份证;

2、抵押当事人双方签订的抵押合同(需经公证);

3、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》;共有房屋必须提交共有人同意抵押的证明书及《共有权保持证》);

4、第三人提供担保的,须提交“担保承诺书”;

5、房屋价值评估报告或价值资料;

6、抵押人同意办理的“房屋抵押申请表”;

7、委托他人办理的,必须提交公证的“委托书”。

(二)以单位所有的房产设定抵押的:

1、企业营业执照;

2、法人代表授权委托书(需经公证);

3、委托人、受托人身份证;

4、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》;

5、抵押当事人双方签订的抵押合同(需经公证);

6、房屋价值评估报告或由银行出具的价值资料;

7、经主管部门批准、抵押人同意办理的“房屋抵押申请表”;

8、登记机关需要提供的其它证明材料。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年01月16日 19:13
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
更多抵押相关文章
  • 个人房产抵押给个人利息最高是多少
    一、个人房产抵押给个人利息最高是多少房屋抵押贷款的年利率分两个阶段:(以5年为界)1、房屋抵押贷款期限为5年以下(含5年)的:贷款年利率为4.77%;2、房屋抵押贷款期限为5年以上的,贷款年利率为5.04%(按各地政府实际情况定)。贷款期限:一般最长不超过30年。贷款额度:最高为所购(大修)住房全部价款或评估价值(以低者为准)的80%。二、个人房屋抵押借款合同抵押人(甲方):代表人:抵押权人(乙方):代表人:为确保______年____月____日签订的____________(以下称本合同)的履行,抵押人(以下简称甲方)愿意以其有权处分的房产作抵押。抵押权人(以下简称乙方)经实地勘验,在充分了解其权属状况及使用与管理现状的基础上,同意接受甲方的房产抵押。甲方将房屋抵押给乙方时,该房屋所占用范围的土地使用权一并抵押给乙方。双方本着平等、自愿的原则,同意就下列房产抵押事项订立本合同,共同遵守
    2023-06-10
    369人看过
  • 个人抵押房产的最长期限是多久,抵押给个人合法吗?
    一、个人抵押房产的最长期限是多久?个人抵押房产最长贷款期限是30年。如果是新房抵押,最长的贷款期限不能超过30年;如果是二手房抵押,则不能超过20年。在计算贷款期限时,借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限,以免造成还款压力。办理房屋抵押贷款,借款人提供的房屋必须是符合银行抵押贷款的要求,如果借款人的房屋不符合银行的抵押贷款条件是不能够办理的。二、个人抵押房产给个人合法吗个人抵押房产给个人是合法的。但是要有一个抵押合同,或者在借款合同中有抵押条款;然后还要到房产局进行抵押登记。拿彼此有效的身份证是必须的,提供抵押方还要拿房产本,如果这里有不完善的地方,到房产局他还会告诉,应当补充的资料。房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押,取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理,债权人只按期取息,而无使用管理房屋的权利,待借款还清,产权人收回房契抵押即告终结。如债务人不能履行债务,则债权人有权
    2023-04-04
    337人看过
  • 小产权房抵押贷款合法吗?小产权房能抵押给个人么
    一、小产权房抵押贷款合法吗小产权房使用的土地是集体的,不允许在房地产市场买卖,不能作为商品抵押。二、小产权房能抵押给个人么一般不能抵押给个人。但借款者可到民间较为正规的一些贷款公司,抵押小产权房,进行短期贷款周转,到期偿还本金,一般需提供下列资料:1、需要账簿;2、身份证明;3、收入证明(贷款银行提供的样本);4、工资卡或收入银行卡的账单应由银行盖章;5、学历证书;6、*套房证明(由区县房地产交易中心出具);7、无贷款证明(由当地中国人民银行总行出具);8、如果是本地户口,需要临时居住证或暂住证。三、小产权房抵押贷款流程1、以房地产为抵押,必须提供银行认可的房地产证明书。因为所有权小的房间没有房地产证明书,所以不能通过银行申请贷款和抵押。所有权小的房间是指没有支付土地转让金等费用,在农村集体土地上建造的房子,这个房间没有国家发行的土地使用证和销售许可证,也没有申报这样的购买合同。2、众所周
    2023-05-22
    331人看过
  • 抵押给个人的房产费用应该怎么算
    (1)房屋抵押银行贷款的利率为年利率5.94%。根据不同人的不同情况利率会上浮或下浮(最多30%)。(2)手续费包括了评估费、保险费、贷款合同公证费、抵押登记费等等,总共的费用是几千到万元不等(根据你的贷款金额和选择的银行来定)。一、民间借贷滞纳金规定是怎样的1、利息:法定孳息,用钱的向有钱的借钱,给有钱的支付的报酬。利息的分类:(1)法定利息:央行规定的;(2)约定利息(合同利息):法院支持的是不超过年利率24%。超过的部分不支持。2、违约金:当事人约定违约金数额的,一般不要超过实际损失的30%,多了法院酌情减少。但违约金的金额利息总共也不能超过年利率24%(最高院2015年9月份的民间借贷合同司法解释已将原来的贷款利率四倍改为24%)。3、滞纳金:民法上没有滞纳金的概念。一般存在于行政法范围上,例如税收等领域。如果民间借贷合同中存在逾期了收取滞纳金,或按日支付XX%的滞纳金等,我个人认
    2023-03-13
    452人看过
  • 房子已经抵押给银行了,还能抵押给个人吗
    一、房子已经抵押给银行了,还能抵押给个人吗1、房屋抵押给银行后,如果房屋的价值大于担保债务的数额,抵押人可以再次抵押房屋给个人,但不得超出其余额部分。2、《中华人民共和国民法典》第四百二十条【最高额抵押权的定义】为担保债务的履行,债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权,经当事人同意,可以转入最高额抵押担保的债权范围。二、抵押对抵押人有什么影响1、抵押人的权利:(1)保留抵押物的占有权;(2)在抵押物价值内设定复合抵押权;(3)依法处分抵押物的权利。2、抵押人的义务:(1)保持抵押物完好的义务;(2)处分已登记的抵押物的,有告知抵押权人和受让人或其他相关人的义务。3、抵押人将已出租的财产抵押的,应书面告知承租人,原租赁合同继续有
    2023-04-19
    499人看过
  • 抵押给银行的房子还能再次抵押给个人吗?
    一、抵押给银行的房子还能再次抵押给个人吗?房屋抵押给银行后,如果房屋的价值大于担保债务的数额,抵押人可以再次抵押房屋给个人,但不得超出其余额部分。《中华人民共和国民法典》第四百二十条为担保债务的履行,债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权,经当事人同意,可以转入最高额抵押担保的债权范围。二、抵押车能购买吗这里的抵押车实际上就是贷款车,主要分为银行分期贷款购买的车辆和抵押给个人或者典当行、贷款公司获得借款的车辆。那抵押车能购买吗,需要具体情况具体分析:银行贷款购买的车辆有的车主通过银行办理分期贷款购买了车辆,但是后来无力还贷,银行通过拍卖行将车辆进行拍卖,这样的车子是完全可以购买的,通过拍卖程序取得车辆后办理正常过户就可以了。朋
    2023-06-04
    320人看过
  • 抵押个人房怎么过户
    (一)提前还款,解除抵押。双方签订房地产买卖合同之后,由原业主一次性提前归还尚欠银行的全部贷款余额,之后银行释放抵押权,由房地产交易中心注销抵押登记,如此,原业主就取得了该房屋的完全产权,接下来,双方即可按照一般的二手房买卖流程完成交易。这种方法的优点是,在房东取得完全产权之前,买方没有支付房款,因此买方资金的安全性高;缺点是,完全由房东筹钱还贷,就要求房东具有很强的资金实力或融资能力,且没有充分利用买方的首期房款参与还贷,不是最为经济的解决方案。(二)办理转按揭。双方签订房地产买卖合同之后,双方共同向原业主的原贷款银行申请办理转按揭手续。这种方法的优点是,无须筹措资金提前还贷,没有融资的压力,而是将房东原有的还贷义务转由买方承受,通过变更抵押登记,将抵押人从房东变更为买方;缺点是,转按揭手续较为繁复,且不是所有银行都有这项业务,而如果买方需要到另一家银行办理贷款,则会出现跨行转按揭的问题
    2023-02-07
    498人看过
  • 办理房产抵押给个人的费用
    一、个人房产抵押的费用抵押登记费是指房屋抵押登记费,房屋抵押登记费是房屋贷款人到房管局办理住房抵押贷款手续,在办理时向房管局缴纳一定的服务费用,即抵押登记费。办理按揭贷款时由产籍中心收取抵押登记费,80元每套。依照规定,假如购买的是期房,在整个购房流程里,产生抵押权登记费用的环节有2处:一处是购房者签订商品房预售合同之后,在办理按揭时,和贷款银行共同申请办理预购商品房抵押权预告登记,此时产生的80元/件(非住宅是550元/件)的抵押权预告登记费;第2处是商品房竣工交付后,购房者需要和贷款银行共同申请办理房屋抵押权登记,此时又产生笔80元/件(非住宅为550元/件)的登记费用。登记费的收取对象是申请人。房屋所有权抵押应当向房屋权利人收取,而商品房预抵押登记其登记费应当由抵押权人支付。二、房屋抵押需要注意的问题(一)房屋抵押是原债权债务关系的担保,原债权债务关系是主合同,房屋抵押是从合同,它以
    2023-03-23
    70人看过
  •  诉前房产抵押给个人是否有效?
    在诉前,将房产作为抵押品是有效的。双方需要到房屋产权登记机关领取房屋他项权证申请表,签订抵押合同和借款合同,并到房屋产权登记机关办理抵押登记。只有这样,抵押权才会生效。但是,如果恶意转移财产以逃避债务,那么抵押权就是无效的。在诉前,将房产作为抵押品是有效的。双方需要到房屋产权登记机关领取房屋他项权证申请表,签订抵押合同和借款合同,并到房屋产权登记机关办理抵押登记。只有这样,抵押权才会生效。但是,如果恶意转移财产以逃避债务,那么抵押权就是无效的。 抵 押 权 如 何 确 保 有 效 ?抵押权是一种常见的担保方式,为确保有效,需要满足一定的条件。首先,抵押物必须具有价值,且应当与债务的金额相当。其次,抵押物的权属应当清晰明确,不存在争议或者纠纷。此外,抵押合同应当采用书面形式,并且应当经过抵押权人和抵押人的签字或者盖章。最后,抵押权人应当及时行使抵押权,并在抵押物丧失或者价值不足以清偿债务时
    2023-09-02
    363人看过
  • 不动产抵押抵押权人能否为个人
    一、不动产抵押抵押权人能否为个人可以的。民法典规定,个人可以作为不动产抵押的抵押人,例如个人合法取得的房屋,可以用于抵押为债务担保。法律、行政法规未禁止抵押的其他财产除外。正在建造的建筑物抵押的,应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。二、如何查房子是否被抵押首先可以自己去查查有关情况,最直接的方法就是看房产证和土地证,叫房主出示房产证就可以知道房子是否被抵押。如果房子被抵押了,产权证上是盖有抵押章的。此外,房子办理了抵押,产权证可能会存放在银行里的,所以如果房主不愿意提供或不能提供房产证和土地证的话,房子很可能被抵押了。还可以直接到房产所在地的住房和城乡建设局咨询,也是一种可以考虑的方法。三、什么情况下的房子不能买1、以出让方式取得土地使用权但不符合出让土地使用权的条件的;2、司法机关和行政机关依法裁定,决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;3、依法收回土地使用权的;4、共有房地产,未经
    2023-05-06
    360人看过
  • 顺位抵押给个人怎么办理?
    1、首先需要向贷款银行提交二次抵押贷款申请,银行同意后才能办理二次抵押手续,而这里的贷款银行就是当事人之前申请贷款的银行,因为同一房产不能抵押给不同银行。2、申请通过后,当事人需要提交贷款所需的资料给银行,银行会对当事人的资料进行审核,审核过后会将结果告诉当事人。3、审核通过后,当事人需要与银行签订二次抵押贷款的合同,并且办理贷款合同公证的手续。4、手续办理完毕后,银行就会在指定日期将贷款发放给当事人。一、通过民间贷款机构办理程序1、当事人需要向询问贷款银行,看看他们是否同意当事人办理二次抵押手续。2、银行同意后,贷款机构会对当事人的个人信息进行了解,看看当事人是否符合二次抵押贷款的条件,并了解房屋的基本信息。3、贷款机构会对房屋进行实地考察,查看房屋的位置、配套、环境和面积等因素,看看房屋是否具有二次抵押的价值。4、考察完毕,贷款机构会和当事人商议房产的二次抵押方案,具体确定房产二次抵押
    2023-03-02
    481人看过
  • 个人股份如何抵押给个人
    一、个人股份如何抵押给个人股份可以质押,但不能抵押。质押股份给个人的,要签订质押合同,办理质押登记后,股权就设立。《中华人民共和国民法典》第四百四十条【权利质权的范围】债务人或者第三人有权处分的下列权利可以出质:(一)汇票、本票、支票;(二)债券、存款单;(三)仓单、提单;(四)可以转让的基金份额、股权;(五)可以转让的注册商标专用权、专利权、著作权等知识产权中的财产权;(六)现有的以及将有的应收账款;(七)法律、行政法规规定可以出质的其他财产权利。第四百四十三条【以基金份额、股权出质的质权设立及转让限制】以基金份额、股权出质的,质权自办理出质登记时设立。基金份额、股权出质后,不得转让,但是出质人与质权人协商同意的除外。出质人转让基金份额、股权所得的价款,应当向质权人提前清偿债务或者提存。二、股份和股权有什么区别第一,收益方面,股票以差价获得收益,而股权以时间和企业的高速成长获得利益。第二
    2023-06-17
    169人看过
  • 个人房产抵押手续怎么收费?
    一、个人房产抵押手续怎么收费1、房屋评估费用办理房产的抵押贷款是需必要有房产评估这一步骤的,而通常也只能由银行认可或者指定的评估机构进行评估,那么这中间就会产生评估费用。但房产抵押贷款的评估收费并没有统一标准,一般与评估出来的额度有关,或者直接按单算(评估一次收取200-500元不等)。2、公证费有的银行会要求借款人将借款抵押合同进行公证。办理了合同公证后,如果后期出现借款人违约的风险,银行可凭借该公证书,绕开法院拍卖的繁琐程序,强制将抵押的房产进行处置,以此保证其利益。收费方面,公证处按贷款金额的3‰收取,委托公证费在2000多元左右。3、抵押取他权登记费办理房产抵押登记一般抵押的是他项权证。在这个环节,借款人需要支付的是抵押他权的登记费用。不同地区收费标准会不一样。通常住宅类80元,商业类需要500-600元。4、中介服务费有的人想要更快更方便的获取贷款,会委托中介办理的房产抵押贷款。
    2023-06-16
    426人看过
  • 将房屋抵押给个人的办法
    房屋和土地一并抵押的规定,只是为了解决土地使用权和房屋所有权分属于不同的权利人时的利益冲突,不是要强行扩张抵押权的效力。如何将房屋抵押给个人?房产抵押人与抵押接受方同时到房管局办理抵押登记手续就可以。相关法律知识:抵押特征(1)房屋抵押是原债权债务关系的担保,原债权债务关系是主合同,房屋抵押是从合同,它以原主合同的合法有效存在为前提条件,本身不能独立存在。(2)抵押的房屋可以由抵押权人保管,也可以由抵押人保管,通常情况下由抵押人保管。保管人应谨慎保养所抵押房屋。(3)负有清偿债务义务的一方不履行义务时,房屋抵押人可以直接行使房屋抵押权,不依靠债务人的行为即可实现其权利。(4)抵押物须是房屋,房屋抵押人可以是债务人,也可以是第三人,抵押人必须对抵押的房屋拥有所有权,如果抵押房屋是国有房屋,则抵押人必须对该抵押房屋享有处分权。(5)房屋抵押权的设定,一般采用书面形式,并应明确规定担保的范围。(
    2023-06-15
    261人看过
换一批
#抵押担保
北京
律师推荐
    展开
    #抵押
    词条

    抵押,主要指的是抵押人和债权人通过书面的形式签订有关的约定,不转移抵押财产的占有,将抵押的财产作为债权的担保。当债务人拒绝履行或者没有能力履行债务时,债权人有权按照法律的相关规定,将抵押的财产进行折价变卖、或者拍卖,所得的价款优先进行受偿。... 更多>

    #抵押
    相关咨询
    • 房产证抵押给个人,抵押房子后需要还款吗
      江苏在线咨询 2022-04-24
      相关法律: 2005年《最高人民法院对于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》中有这样的内容:业主抵押唯一住房的,假使抵押权人向业主追讨欠款,法院也不能拍卖、变卖或者抵债。也就是当抵押住房为借款人唯一住房时,若借款人贷款逾期不还,贷款机构在处置抵押资产时,确实会比较麻烦。不过这并不表示借款人可以不还款,一般经过大房换小房、租房等方式来解决借款人居住难题后,抵押住房还是会被依法处置的。不论怎
    • 房子抵押给个人, 抵押贷款利率怎么算
      广西在线咨询 2022-03-09
      你们这种属于年利率百分之三十六了。根据最高院民间借贷司法解释,利率在百分之二十四的部分受法院保护,百分之二十四到三十六的部分债务人愿意还就还不愿意法院也不支持,超过百分之三十六不受法律保护。所以你们可以只还百分之二十四的部分,即月息两分。你的担保是一般担保还是连带责任担保?如果没有约定或约定不明就是连带担保。连带责任担保债权人可以找债务人和担保人要求偿还。按你说的,只是把房产证交给了债权人,没有办
    • 怎么解除个人房产抵押手续
      澳门在线咨询 2022-05-14
      借款人在贷款还清以后,带上各种材料,到抵押登记受理窗口,工作人员对抵押注销申请材料进行审核,材料无误后将在柜台当场办理注销手续。注销手续办理完毕后,将把《房屋所有权证》、《国有土地使用证》还给抵押人,其他注销材料由窗口的工作人员收存。
    • 房产抵押款是以什么方式抵押给个人的呢
      福建在线咨询 2023-06-29
      离婚后,分得房子的一方想要过户的,可以有两种办法: 1、提前还贷:消除银行按揭抵押贷款的抵押登记,如果没有很多现金提前还贷的,可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后,双方到房产登记部门办理过户。 2、没有能力一次清偿贷款的,可以与贷款银行协商,变更贷款人,重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦,因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑,一般是不会给予配合的。
    • 个人抵押房产给个人受押人本人需要到场吗?
      广西在线咨询 2022-10-05
      需要,详细原因:房产抵押给个人,这是产权的暂时抵押,需要抵押人和受押人都要到场;抵押给个人存在产权的交接,双方都必须要出面;如果一方没有到场,就不能完成产权交接协议;在产权交接协议上,双方都必须要签字才算有效;抵押需到房管部门办理登记手续,房管部门一般要求本人到场;如不到场,可能需提供委托书,有些部门会要求提供公证的委托书。具体建议咨询办理登记的房管部门。总结:个人把房产抵押给个人,需要签署抵押给