实际履行合同的效力要分情况来看:
1.合同的生效:依法成立的合同,自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的,依照其规定。
2.附条件的合同:当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同,自条件成就时生效。附解除条件的合同,自条件成就时失效。
3.附期限的合同:当事人对合同的效力可以约定附期限。附生效期限的合同,自期限届至时生效。附终止期限的合同,自期限届满时失效。
一、房屋租赁合同解除要符合哪些条件
房屋租赁合同约定附解除条件,按照约定处理。
我国法律规定,当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同,自条件成就时生效。附解除条件的合同,自条件成就时失效。
当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的,视为条件已成就;不正当地促成条件成就的,视为条件不成就。
二、保险合同就生效吗
保险合同一般情况是在依法成立时就生效,但是也有特殊情形。比如附生效条件的保险合同,需要在其约定的条件达成时才生效;附生效日期的保险合同需要等到期限届至时才生效。
根据2021年实施的《民法典》第五百零二条规定,依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
第一百五十八条规定,民事法律行为可以附条件,但是根据其性质不得附条件的除外。附生效条件的民事法律行为,自条件成就时生效。附解除条件的民事法律行为,自条件成就时失效。
正当地阻止条件成就的,视为条件已经成就;不正当地促成条件成就的,视为条件不成就。
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