据《重庆市人民政府关于进一步调整征地补偿安置标准有关事项的通知》（渝府发［2013］58号）的有关规定，自2013年1月1日之后，发布了《征收土地通告》和《补偿安置方案公告》实施的征地拆迁补偿安置有土地补偿费、人员安置补助费、青苗和地上构（附）着物补偿（综合定额补偿）、农村房屋及附属物补偿、住房安置。目前，我区涉及征地拆迁补偿安置政策标准的主要文件有：铜府发［2008］12号、铜府发［2010］225号、铜府［2010］15号、铜府发［2013］7号等、铜府发［2017］4号。

一、关于具体补偿标准的问题

（一）土地补偿费

按征收土地总面积计算，巴川、东城、南城、蒲吕街道的补偿标准为每亩16000元，其他镇的补偿标准为每亩15500元。土地补偿费总额的80％统筹用于被征地农转非人员的养老保险，其余20％支付给被征地农村集体经济组织。

（二）人员安置补助费

按征地农人员安置人数计算，标准为36000元／人，根据不同年龄段代为缴纳的基本养老保险费用后，剩余部分支付给个人。

（三）青苗和地上构（附）着物补偿

实行综合定额补偿，按征收土地总面积扣除宅基地后的面积计算，标准为18000元／亩，综合定额补偿支付到被征地农村集体经济组织，由村民小组按相关规定进行分配和管理使用。

（四）农村房屋补偿

按铜府发［2013］7号文件附件1所列标准执行。

（五）住房安置方式和安置标准（以下两种安置方式任选其一）

1．货币化安置方式及标准

征地拆迁住房货币安置标准按区域确定，其中巴川街道、东城街道、南城街道每平方米4100元，安居镇每平方米3800元，蒲吕街道、旧县街道每平方米3600元，大庙镇每平方米3200元，平滩镇、虎峰镇等其他镇每平方米3100元。

住房安置对象的安置面积为30平方米，住房特殊安置对象的安置面积为15平方米。

2．统建优惠购房安置方式及标准

按被征收土地时砖混预制盖房屋的补偿价格优惠购买安置房，应安置对象安置建筑面积30房屋，特殊安置对象安置建筑面积15房屋。按铜府发［2013］7号文件规定，砖混预制盖房屋的补偿价格为600元／。

具体的征地拆迁补偿安置政策标准以征收你组土地时发布的《征收土地通告》和《补偿安置方案公告》规定的标准为准。

新区高速公路征地补偿标准

高速公路建设征地补偿标准按照被征收的土地原本的用途进行补偿。对被征收土地的补偿费用包括土地补偿费、房屋、住户的安置补助费还有征收耕地的地上有附着物和青苗的补偿费。征收耕地以外的其他土地也是参照耕地的土地补偿费标准给予补偿。

《中华人民共和国土地管理法》第四十七条房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。