买别墅注意什么
来源:互联网
时间: 2023-06-10 20:32:20
153 人看过
虽然别墅比普通商品住宅高一个档次,但是在购买过程中并没有
什么大的区别。
同普通商品住宅一样,签定的是同一个预售和销售合同、办理手
续的方法和程序也一模一样。但是,别墅自身终究有一些特殊的地方,
所以有几个方面仍然需要加以关注。
一、在签定合同的时候,要控制建筑的暂测面积和实测面积的具
体数据,特别是独立式别墅,在面积计算上更容易出差错,比如平台、
阳台、露台、外廊、汽车房乃至前后花园面积等等,而普通住宅就不
存在这些问题。
二、别墅土地面积的分摊尤为重要。尽管与普通住宅一样,在合
同中不一定把面积另外列出,但是其面积大小、具体位置、包括界面
等都应当明显地在合同图例中给以标明,以便一旦发生纠纷有书面依
据。
三、别墅一般由建筑物和土地两者组成,出售房价应当包括建筑
物本身和土地两者内容,因此,当开发商说“奉送花园”时不能把它
当回事。因为土地使用权是不能“奉送”的,今后打官司也不算数的。
四、要注意别墅地块的性质。有的别墅是造在农村集体土地上的,
买这种别墅今后是办不出产权证的,因此事先要请开发商出示土地出
让证明,表明开发商确实已经获得了土地使用权。
五、买别墅重要的是土地,因为即使建筑物被折旧和损坏,只要
该土地使用权是属于你的,就可以在地块上再造房子,这种现象称为
“别墅的重塑性”,关注其重塑性就能使别墅保值升值。
声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
扩展阅读
-
购买别墅五个注意事项
58人看过
-
购买别墅要缴纳哪些税费,别墅交易过程中要注意什么
324人看过
-
别墅买卖中的18个注意事项
182人看过
-
别墅装修注意事项
66人看过
-
购买别墅的应注意的三个事项
353人看过
-
买别墅需要交什么费用
150人看过
律师服务
热门律师推荐
#土地管理
北京
律师推荐
展开
#集体土地
词条
#集体土地
最新文章
#集体土地
相关咨询
-
别墅买卖注意事项有哪些湖北在线咨询 2022-02-11别墅主要忌向北开门。大门朝北,不吉,为玄武门。风水上也有败北之意。只要大门不向阴面开门(玄武门),其他都没有什么问题了,风水强调自己感觉才是最好的。别墅(Villa):“口”双拼(TwoFamilyHo se):“日”排屋(TownHo se):“目”排屋有公摊面积,中间有共体墙。别墅是没有公摊面积的,别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。别墅的买卖双方合同一般都有注明:1、本商品房户型为
-
买别墅,住别墅该如何选择别墅户型装修要点有哪些?注意事项有哪些四川在线咨询 2022-03-14买别墅,住别墅该如何选择别墅户型装修要点有哪些呢?1、装修面积,小到几百平,大到上千平,因此设计方面一定是需要下功夫的,所选择的设计师必须要有丰富的别墅设计经验,同样还需要有一定的人生阅历,相信这样的设计师,才能够走进你的心里,设计出心仪作品。除了理念上的契合,设计师专业的设计能力也是必须考究的,独栋别墅设计与公寓不同,需要有很强的空间把控能力,才能够让别墅,真正的方便业主生活。2、便是施工上,施
-
-
买别墅维修基金是什么云南在线咨询 2022-08-03新建内销商品住宅的房地产开发企业和购房人,应当按照下列标准交纳首期维修基金: 1、配备电梯的住宅,房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的4%交纳;不配备电梯的住宅,房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的3%交纳。 2、配备电梯的住宅,购房人按照每平方米建筑面积成本价的3%交纳;不配备电梯的住宅,购房人按照每平方米建筑面积成本价的2%交纳。新建内销商品住宅每平方米建筑面积成本价,由市房地资源
-
购买别墅需要什么条件西藏在线咨询 2022-03-10这个别墅是在中华自行车王国产业园的旁边,属于天津市武清区的汊沽港镇。起步价是4700元/㎡,均价是5000元/㎡,现房,产权属于企业产,现销售二层的欧式独栋别墅,首层赠前后花园,二层赠露台,有一定的升值空间(旁边就是国家500亿投资的中华自行车王国产业园),旁边还有南水北调工程的王庆坨水库(巨大的一个水库),空气什么的都不错。我们家就住在汊沽港镇,所以对那还是比较了解的。我是天津市户口,也想在那里