宅基地外私建房屋法院责令须拆除-法师兄

宅基地外私建房屋法院责令须拆除

来源：互联网时间： 2023-06-10 15:15:03 481 人看过

昌平区南郝庄村村民张大爷因私自在宅基地外建房，被村委会诉至法院。日前，一中院审理后认为，由于张大爷未提供私自在宅基地外建房的合法性证据，终审判决张大爷拆除私建房屋，恢复土地原貌。

昌平区郝庄村民委员会起诉称，张大爷未经相关部门审批，擅自在自家门前的土地(该土地为南郝庄村的空闲地)上建筑房屋，南郝庄村委会多次制止无效。村委会认为张大爷的行为已经严重侵害了集体利益，为维护南郝庄村委会的合法权益，诉至法院，要求法院判令张大爷停止建房行为，恢复土地原状。

张大爷辩称：现在使用的宅基地是2003年3月村委会用我的旧宅基地换的，2008年初，我从安全出发，将房前的空地用墙围起来，为了生活需要，在围墙内建一排北房。张大爷称村里有许多人也占用了集体土地。

法院审理认为，张大爷未经村委会同意，擅自在村委会所有的空闲土地建房，侵害了南郝庄村委会权益。南郝庄村委会作为村集体土地的管理者，有权要求张大爷对违法占用的土地进行腾退。张大爷认为村里有许多人也占用了集体土地，但不论他人是否对村集体利益造成侵权，均不能成为张大爷侵害村集体合法权益的正当理由。据此法院判令张大爷将所建房屋及院墙拆除、将其违法占用的村集体土地返还南郝庄村委会，并将棚子及菜园拆除。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多集体土地相关文章

强制执行
正规部门是否需要责令违建房屋拆除？

一般违建房屋会由县级以上的人民政府的行政管理部门执行强拆，国土资源管理局有权利查处违章建筑，同时也可以行使土地的使用权。违章建筑首要应该下发具体的通知，责令修改或停止施工，但要注意执行强拆必须要由人民法院强制执行。执行强拆需要走的流程也比较多，需要提交相关的材料，也需要跟人民政府提出相关的申请，会有人民政府先进行现场查封，后期再由人民法院核实具体情况，实施强制拆除。拆除违建房屋买卖合同是否补偿违法建筑是不受保护的，对违法建筑进行拆迁的，征收拆迁部门不给予经济补偿。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批

2023-07-12

293人看过
宅基地使用权
将继承宅基地上房屋拆除后翻建,继承人还享有该宅基地使用权吗

将继承宅基地上房屋拆除后翻建，继承人还享有该宅基地使用权吗还享有该宅基地使用权。房屋可以作为法定遗产处理，可以继承；继承了房屋，宅基地的使用权也就随着房屋而转移给新的所有人。继承房屋取得的宅基地，可确定集体土地建设用地使用权。在特殊情况下，根据地随房走的原则，继承人对宅基地上的所建房屋的继承会导致其对宅基地的继承。《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居

2023-05-05

83人看过
土地所有权
在原房屋宅基地建的房屋是新建吗

随着经济的发展，居民的生活水平得到了改善。当今社会，尤其是在农村，越来越多的农民收入水平增加，就会想改善居住条件，住新房子。很多人会选择在原有的旧房子基础上翻新建新的房子。这可以说是一个很不错的选择，既没有占用农田，也可以维持原来的邻里关系。不过，这种房子算是新建的房子还是不算呢?一般认为，这种房子是新建的房子，还是要严格依照政府规定履行审批手续的，并不是说，自己的宅基地，想怎么建就怎么建，国家对此还是有做出一些规定的。根据国家的规定，要是出现下面的几种情况，国家会禁止建新房子。1、新建房子的高度超过规定的建筑高度的。国家对于建房屋的高度是有规定的，一般来说，每层的高度是不能超过3.3米的，三层不能超过9.9米。要是你在老家翻新建房子，高度违反了国家的规定，那就是违规建筑，政府可以拆除。2、要翻新建房子没有经过有关部门的审批。要建新房子需要向政府提申请，政府批准了以后才可以建，不能未经批准

2023-06-02

262人看过
保全
宅基地房屋合法能不能强拆

宅基地房屋合法是否可以强拆要根据实际而定，属于城市规划的需要是可以在补偿后拆迁的，但强拆需要按照下列程序进行：1、张贴强制拆迁公告；2、受同级人民政府责令实施行政强制拆迁的部门拟定实施方案，做好房屋行政强制拆迁的各种准备；实施方案报同级人民政府法制办备案；3、通知拆迁人向公证机关办理有关证据保全；4、准备工作就绪后，书面通知被拆迁人强制拆迁时间，要求届时到现场配合执行；5、通知有关单位、基层组织强制拆迁时间，派员现场协助执行；6、做好装运、保管的各种准备；7、房屋拆迁管理部门会同有关单位实施强制拆迁。一、可以强拆违法建筑的单位(一)县级以上地方人民政府土地行政主管部门——国土资源管理局有权代表国家行使土地管理权，对违法占地建设行为享有查处权。存在《土地管理法》第七十四条、第七十六条和第七十七条规定的违法占地建设情形之一的，国土局可依法作出处罚决定，责令限期改正、治理、停止施工或责令限期拆除

2023-02-27

399人看过

强制执行
违建房屋是否需要由正规部门责令拆除？

一般违建房屋会由县级以上的人民政府的行政管理部门执行强拆，国土资源管理局有权利查处违章建筑，同时也可以行使土地的使用权。违章建筑首要应该下发具体的通知，责令修改或停止施工，但要注意执行强拆必须要由人民法院强制执行。执行强拆需要走的流程也比较多，需要提交相关的材料，也需要跟人民政府提出相关的申请，会有人民政府先进行现场查封，后期再由人民法院核实具体情况，实施强制拆除。一、违法强拆是行政违法行为吗违法强拆是行政违法行为，强拆行为是行政行为的一种。既然是行政行为就是按照法律规定的程序实施，否则就是违法行为。目前，我国已经没有了行政强拆的权利，只有司法强拆。司法强拆之前要通知被拆迁人，而且在达不成协议时应当先进行行政裁决，行政裁决以后，政府相关部门还要进行相关申请，提交相关证据材料，只有审批通过后才能实施强拆，而且就算要强拆，也要给被拆迁人留下足够的搬迁时间，否则就是程序违法，侵害被拆迁人利益。被

2023-06-23

204人看过
城中村改造
不在宅基地上建房如何补偿房屋拆迁

农村宅基地上不建房的房屋拆迁如何补偿存在以下几种情况：新农村建设、城中村改造、行政村合并和国家对公共利益的征收补偿。新农村建设，是指依照村民委员会组织法的规定，经民主表决同意，在不改变农村集体土地性质的情况下，在宅基地上新建房屋、拆除房屋并给予适当补偿的行为。这类拆迁的合理补偿标准：村民现有合法建筑面积不应减少，生活水平不应下降。新农村建设不会废除农村制度。被拆迁人可以在乡（镇）土地利用总体规划确定的中心村或居住区内的宅基地上申请新建住房，并获得相应的货币补偿。根据《村民委员会组织法》第三条规定，村民委员会根据村民的生活条件和人口情况，按照方便群众自治的原则设立。村民委员会的设立、撤销和范围调整，由乡、民族乡、镇人民政府提出，经村民会议讨论批准，报县级人民政府批准。可见，行政性乡镇合并的前提是政府经过“村民会议讨论同意”后办理审批手续。因此，行政村合并必须事先经过村民会议讨论同意。一般而言

2023-05-31

238人看过
土地管理
农村在非原宅基地上建新房须拆旧房复耕

近日，余庆县出台规定，凡农村在非原宅基地上新建房屋者，在新房建成两月以内，必须拆除旧房，并对旧房宅基地进行复耕，以确保土地占补平衡。这个规定针对农民建房热情高、用地多现象出台。据介绍，在今年10月底以前，余庆县将完成对村民建房用地、建房中一户多宅、乱占耕地等现象的整治。农民积极改造、翻新住房是好事，说明农民收入增加，生活水平提高了。但许多农户并非在原址上翻新、改造，而是重新申请宅基地建房，使得建房用地量骤增，土地供给和保护受到影响。余庆县政府一位干部说。据介绍，余庆县出台的该规定的依据是《土地管理法》。

2023-06-10

252人看过
行政赔偿
从一起责令拆除房屋案看建设房屋应取得哪些合法手续

[案情]原告：王某被告：某市建设委员会。王某于1994年取得《集体土地建设用地使用证》，后分别于1998年、1999年在该土地上建设了300平方米平房和630平方米二层楼房，所建以上二处房屋均位于城市规划区范围内，但王某在建房时均未办理建设工程规划许可证。2001年8月10日该市建设委员会向王某送达了限期拆除决定书，决定书认定王某所建以上房屋未取得建设工程规划许可证擅自建设，属违法建筑。且其建筑物占用了部分路面，已严重影响城市规划，依据《中华人民共和国城市规划法》第40条之规定，限王某自收到该拆除决定书之日起十日内自行拆除。王某对该拆除决定书不服，以市建设委员会为被告诉至东营市中级人民法院。原告王某诉称，原告建房所使用的土地是集体所有的土地，原告取得了合法用地手续。二处房屋属原告的私人财产，应得到法律保护，国家需拆除私人住房，应给予充分合理补偿。故被告作出的限期拆除决定书违法，请求法院予以

2023-04-22

151人看过

行政决定
合法的房屋，能否被责令限期拆除？

众所周知，责令限期拆除决定或曰通知是实践中在征收拆迁领域频繁出现的一份文书。其特点就在于，能够在很短的时间内将被征收人的房屋实施行政强拆，而完全不必担心申请法院强制执行所必需的时间成本和严格的司法审查。那么责令限期拆除决定真的是“万能”的吗?什么样的房屋，都能以这样一份“一以贯之”的文书威逼强拆吗?答案当然是否定的。任何一种法律文书，都有其依法能够适用并发挥效力的前提条件，责令限期拆除决定自然也不会例外。一言以蔽之，对于合法房屋，只有一种强拆的途径，即人民法院裁定的司法强拆，无论是城市中的国有土地上房屋还是农村的宅基地上房屋概莫能外。拆除合法房屋所依据的文书，在国有土地上叫征收补偿决定，在农村集体土地上叫责令交出土地决定。由于“房随地走”，当土地被责令交出后，地上的房屋自然也就不复存在了。而责令限期拆除决定，则是针对各类违法建筑而下达的行政决定，一般认为其在法律层面上属于行政强制措施。于是

2023-05-22

423人看过
农村宅基地
如何合法强拆宅基地上的房屋

一、如何合法强拆宅基地上的房屋1、合法强拆宅基地上房屋需要由合法的程序以及生效的强拆裁决。2、城乡规划主管部门作出责令停止建设或者限期拆除的决定后，当事人不停止建设或者逾期不拆除的，建设工程所在地县级以上地方人民政府可以责成有关部门采取查封施工现场、强制拆除等措施。3、法律依据：《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。二、农村的宅基地和房屋拆迁怎么补偿1、农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿。（1）“分开补偿”，是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。（2）农村宅基地产权归村

2023-06-12

364人看过
农村宅基地
房屋拆除后,如何确认宅基地的使用权

一、房屋拆除后，如何确认宅基地的使用权如果农民因搬迁到别的农村集体经济组织而拆除原有房屋，则不能再享有原宅基地使用权，宅基地由原农村集体经济组织收回，统一安排使用。房屋拆除的原因不同，原有宅基地使用权的归属也不一致。在农村，房屋拆除的主要原因有：一是因建新房而拆除旧房。二是因搬迁而拆除房屋。三是因国家征收集体土地而拆除房屋。具体而言：(1)如果农民因建新房而拆除旧房的，其不需要再重新申请取得宅基地使用权就可以在拆除旧房后的原有宅基地上建新房，“房随地走”，农民也就拥有宅基地的使用权。（2)如果农民因搬迁到另外的村组或乡镇而拆除原有房屋，宅基地使用权赖以行使的依据即房屋已不存在，拆除后腾出的宅基地的使用权亦因此而丧失，原来的房主不能再享有宅基地使用权，更不能将宅基地转租、转让给他人使用。宅基地由农村集体经济组织回，统一安排使用。收回的宅基地，所有权的权属统归于集体，其可以决定交由新的住户使用

2023-03-09

335人看过
行政决定
责令限期自行拆除房屋，你拆？还是不拆？

在拆迁中，很多被拆迁人大概都收到过内容为“限期在某月末日内拆除房屋。如不自行拆除，将予以强制拆迁”的通知书或是决定书。当拿到这样的限期拆除的通知或是决定时，很多被拆迁人傻眼了，这是拆还是不拆呢？让被拆迁人自己拆自己的房子，很显然是不现实的，没有人会自己把自己辛苦打拼的房子拆了。那根据限拆通知的要求，被拆迁人如果不自行拆除，那接下来就会进行强制拆迁。然而，这样的强制拆迁在现实里中却直接演变成了常被提及的强拆、偷拆、暴力拆迁……这时候被拆迁人大都会疑惑：看着拆迁队这样大拆特拆，而且还没有补偿或者补偿特别低，还不如当初自己拆了……可就算是自己拆，似乎补偿也并不高。且不管是自己拆还是被拆迁方拆，这整个过程似乎都不尽合理。那当收到责令限期拆除的通知书或是决定书的时候，被拆迁人到底该怎么办呢？是拆，还是不拆呢？首先，北京在明律师事务所拆迁律师来给你谈谈这“责令限期拆除通知书(决定书)”的由来。根据《行

2023-06-21

348人看过

建设用地
宅基地证无报建，拆除在所难免

农村建房必须报建，并取得相关的证件才可以开始建房。如果没有进行报建的房子都属于违法建筑，会被相关部门依法拆除。所以农民在建房之前应该办理《房屋产权证》、《宅基地使用权证》以及《乡村建设用地规划许可证》。宅基地证在哪儿办农村村民的宅基地申请经县（市）人民政府批准后，应当自收到批准通知之日起三十日内，向县（市）土地行政主管部门申请办理集体土地使用权登记，由县（市）人民政府颁发《集体土地使用证》。由于住宅转让、继承等原因造成集体土地使用权变更的，当事人应当自变更之日起三十日内，向县（市）土地行政主管部门申请办理集体土地使用权变更登记，由县（市）人民政府换发《集体土地使用证》。集体土地使用权被收回的，当事人应当自接到县（市）人民政府通知之日起三十日内，向县（市）土地行政主管部门申请办理集体土地使用权注销登记，由县（市）人民政府进行注销登记，收回原宅基地使用权人的《集体土地使用证》。《中华人民共和国

2023-07-07

454人看过
遗产处理
宅基地上扩建的房屋归谁

第一种，父母在世时翻建的。这种情况下，对于多出的房屋，要看扩建人和父母有没有相关的约定。如果有约定，不管是口头的还是书面的，应该按照约定来处理；如果没有特别约定，由于这个房子宅基地的登记使用权人是父母，原则上应该归父母所有。第二种，父母去世以后翻建。这种情况下，虽然父母原有的三间房灭失了，重新进行了扩建翻建，但是这三间房的遗产性质并未改变。父母的三间房，仍然作为遗产处理。另外扩建出来的四间，因为是父母去世以后建造的，原则上应该是谁建造就归谁所有。一、宅基地上的房屋如何继承宅基地上的房屋是可以继承的。根据法律规定，公民死亡后其个人的合法财产都能够由其继承人继承，只要公民依法享有该宅基地上房屋的所有权，该房屋就能被继承。需要注意的是，公民使用的宅基地的所有权属于集体，只有宅基地上的房屋所有权属于公民，所以宅基地的使用权是不能被继承的，而宅基地上的房屋可以继承。二、如何来解决农村宅基地纠纷1、协

2023-03-26

456人看过