当事人双方协商一致,房屋租赁合同应认定为解除,或者租赁合同到期后,一方明示不在继续履行合同,交还租赁物后租赁合同也算解除。
一、租赁合同签订时间是怎么算的?
租赁合同的时间计算,一般由双方约定。例如,双方约定何年何月何日起开始租赁,就按照约定的内容来确认合同的起算时间。如果存在欺诈、胁迫、显失公平或者重大误解的情形,当事人可以请求法院撤销租赁合同,同时确认合同的正确起算时间。对于租赁合同的截止日期,也是双方事先约定的。如果双方事先没有约定租赁合同的期限,根据我国民法典第七百零五条以及相关司法解释的规定,视为双方签订了不定期租赁合同。这时候,其中一方当事人不愿继续履行合同的话,可以在合理通知之后,随时解除租赁合同。总的来说,通常情况下,当事人在确定租赁期限长短时,都会根据租赁物的性质和具体的使用目的来确定。
二、商场租赁合同到期续签是否自动的
房屋租赁合同到期后,不是自动续约的,若双方未及时签订新的租赁合同,租方继续使用租赁房屋,房东又未提异议的,原租赁合同继续有效,且成了不定期租赁合同。
双方在给予对方合理的时间后,都可以随时提出解除租赁合同结束双方的租赁关系。
三、不可抗力退租押金退吗
疫情期间签订的房屋租赁合同是否当然要解除或者可以减免租金,要看你签订房屋租赁合同以后,受本疫情的影响的大小,是否能继续履行合同,疫情的影响是否构成不可抗力因素综合判断,建议双方协商解决协商不成,可以通过诉讼解决。
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所谓不可抗力,是指合同订立后发生的,当事人订立合同时不能预见的,且不能避免和不能克服的导致合同不能履行或不能按期履行的客观现象。 不可抗力的范围包括以下三种情况: (1)自然灾害。如地震、台风、洪水、旱灾、海啸等。 (2)政府行为。... 更多>
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出租共同租赁房屋签了合同后能解除租赁合同吗青海在线咨询 2021-12-24疫情期间不会直接不可避免地导致房屋租赁合同无法履行或难以履行。但根据公平正义的原则,疫情因素确实间接影响了租赁合同的履行,因此可以与房东友好协商,适当减免部分租金,从而达到合同可以继续履行的目的。根据《民法典》第五百六十三条的规定,有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力无法达到合同目的;(四)一方延迟履行债务或者有其他违约行为的;(五)法律规定的其他情形。
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解除房屋租赁合同解除租赁合同的方法有哪些天津在线咨询 2022-07-02解除房屋租赁合同的途径有: 1、合同当事人协商解除; 2、因不可抗力、一方迟延履行致使履行不能的;或者出现一方明确拒绝履行等法定的解除事由的,当事人可通过行使法定解除权,来解除租赁合同。根据《民法典》第五百六十三条规定,有下列情形之一的,当事人可以解除合同: (一)因不可抗力致使不能实现合同目的; (二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务; (三)当事人一方迟延
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