开发商违约后能退房吗-法师兄

开发商违约后能退房吗

来源：互联网时间： 2023-02-23 16:50:53 149 人看过

开发商违约不能退房，除非开发商严重违约导致合同目的不能实现。可以退房的情形：开发商迟延3个月交房；开发商迟延交房经催告后仍不履行交房义务；开发商有重大事项隐瞒或欺诈行为来侵犯向对方的权利；开发商有其他严重违法违规事由等。

一、可以退房的情形有哪些

可以退房的情况：

1、实测面积与合同约定面积误差的绝对值超过3％。

2、开发商延迟交房。逾期交房是违约行为，只要超过合同约定的交房期限，就可以要求退房。

3、开发商变更计划。例如，未经业主同意改变房屋结构、户型、空间、尺寸和朝向。

4、开发商五证二书不全。

5、房屋质量不合格或严重影响房屋的正常使用。

不能取得产权证，分为不能或不能按期办理产权证两种。

一次性付款；

贷款买房。

二、房子未按时交房如何办

开发商逾期交房，您可以按照合同约定向开发商主张违约金，自约定的交房日次日开始计算至开发商通知交房时间。既然合同上约定了开发商逾期交房的违约责任承担方式，那么就按照合同办理。如果开发商在宽限期限过后，仍不能交房的，那么购房者可有权解除合同

选择退房，并可要求开发商返还购房款及利息，并支付违约金，开发商应按约定承担违约责任。

三、房子逾期不交怎么办

房子逾期不交的处理方法：

1、如遇延迟交房，买方应及时书面督促开发商交房；

2、如果开发商在收到通知后3个月内仍不能按时交房，买方可以要求退房，并要求退还购房款，同时追究开发商的违约责任；

3、当事人如果不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，理应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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