二手房屋办理贷款申请需要什么
来源:互联网 时间: 2023-05-09 11:31:38 206 人看过

一、二手房屋办理贷款申请需要什么

1、卖方向银行提出申请。

2、经银行审查同意的,由银行、卖方和买方签订协议,银行同意卖方转让住房,卖方承诺将售房款优先用于偿还银行贷款并授权银行从其在银行开立的账户上直接扣收尚未偿还的贷款本息,买方承诺交易时将房款划入卖方在银行开立的账户上。

3、卖方和买方签订住房转让合同。

4、买方向银行提出新的贷款申请,贷款额可以为卖方剩余贷款余额,也可以按照下列公式计算:贷款额=所购住房市场价格×二手房贷款成数。

5、银行经审批同意后,与买方签订新的借款合同和抵押合同,出具同意贷款的承诺函。

6、卖方与买方办理产权过户手续。

7、银行与卖方到房地产管理部门办理注销抵押登记手续,同时与买方申办新的抵押登记手续。

8、银行对买方发放贷款,根据买方的授权,将贷款划到卖方开立的账户上,然后根据卖方的授权,从账户上直接扣收卖方尚未偿还的贷款本息,终止原借款合同。

二、房贷

房贷,也被称为房屋抵押贷款。房贷,是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请,并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件,银行经过审查合格,向购房者承诺发放贷款,并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同,办理房地产抵押登记和公证,银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。2013年11月24日,最新的调查数据显示,根据10月11日-11月11日的样本数据,32个城市中已有17个城市出现暂停房贷现象。6月,北京兴业银行有网点将首套房贷利率较基准利率上浮了30%。兴业银行朝阳区某网点工作人员表示,目前收到的分行通知是首套房贷利率在基准几率基础上最低上浮10%,“其他网点的利率上浮情况不清楚。”

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年11月28日 17:02
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多银行贷款相关文章
  • 买卖二手房卖家需要什么手续,贷款卖二手房办理材料
    一、买卖二手房卖家需要什么手续简单来说:“双方签订买卖合同→收齐基本资料→房产实地评估→银行笔录、面签、交首付款→批准贷款→过户→放款→领新房本→抵押登记”(说明:此步担保公司提供阶段性担保)买卖二手房需要,需要双方签订房屋买卖合同,买受人支付购房款后,要缴纳契税,取得完税凭证后,向不动产登记机构申请办理过户登记手续。提醒:看似复杂的流程,如果通过担保公司来办理,实际上借款人只需在银行面签、过户、领房本和抵押登记配合办理就可以了,如果借款人在材料准备和办理过程中配合的话,一般快则三个工作日,慢则七至十五个工作日即可放款。《民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。二、贷款卖二手房办理材料1、夫妻双方身份证、户口本、外地人员须提供暂住证;2、
    2024-03-01
    467人看过
  • 购买二手房能贷款吗,二手房贷款申请条件是什么
    购买二手房能贷款吗?有不少的朋友考虑购买二手房,并希望贷款来购买的。那么实际上,二手房能贷款吗?购买二手房能贷款吗房龄15年以内的二手房是可以按揭的,超过则要视具体的房屋而定。通常商业银行贷款成数的规定:房龄10年以内贷7成,房龄10-15年的贷5-6成。通常情况下二手房按揭贷款都需要第三方代理担保,个人直接去银行是贷不到款的,因为你不熟息流程,没人给你和银行、房交所对接手续,找一家中介公司或贷款公司帮你代办贷款就可以了。二手房贷款申请条件1.借款申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上,同时足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上(正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金),且申请贷款时处于缴存状态。2.对于经中心审批同意,处于缓缴状态的单位,其职工在满足建立住房公积金账户12个月(含)以上,且足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上的条件下,可以申请贷款。3.借款申请人可为在
    2023-12-06
    499人看过
  • 申请二手房贷款批款要多久
    二手房贷款一般在25到30个工作日可以办完。二手房贷款办理时间如下:1.买卖双方贷款合同,一般花费1个工作日;2.签订合同后,把申请材料提交给银行,一般会在7个工作日内进行审核;3.审核通过后,购房者需要到房管局办理过户手续,一般花费1个工作日;4.然后房管局会在4天内下发新的产权证;5.之后,购房者要把新的产权证拿到银行办理抵押手续,一般在7个工作日可完成;6.办理抵押手续后,银行一般会在5个工作日内完成放款。一、二手房按揭贷款手续费有什么1、按揭代理费。贷款的额度×1%~1.5%,不同按揭公司服务收费标准不同。2、房屋评估费。评估价×0.5%,不需要评估则只收初评费300元。3、房屋查案费。每证90元。4、贷款保险费。贷款额×1.2×0.1%×贷款年限,二手房按揭贷款最高年限不能超过20年。5、合同公证费。贷款合同公证费是300元。6、转二手房按揭合同协议公证费。费用是300元。7、二
    2023-04-10
    330人看过
  • 二手房出售需要注意什么,贷款如何办理
    一、二手房出售需要注意什么1、卖房子要准备好需要的材料,办理好相应的手续。只要房子手续齐全,就可以上市交易。至于价格方面,恐怕只有去咨询当地房产中介,一般他们的估价都差不多,在签订合同时,必须出具户主身份证和房产证原件,过户时必须户主夫妻双方到场,出具房产证,户口本,结婚证,身份证,银行账号。2、如果急于出售变现可以将价格订得比周边同地段、同档次、同面积的二手房销售价格低一些,但不可以过低。如果是公房还应由单位出具同意销售证明,如果是贷款未结清的房产要提供银行的贷款合同。卖方应该准备的有身份证、房屋产权证、结婚证等文件。3、在委托中介时要记住一个原则:只找信誉好、口碑佳的大型中介公司进行委托,这是房产可以安全交易的关键。二、二手房贷款怎么办理第一,准备二手房贷款所需资料。一般需要准备购房人的身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明(需盖章)等,以便银行进行核查;售房人也要提供其身份证、户口本
    2023-06-19
    434人看过
  • 怎么办理二手房贷款,二手房贷款需注意哪些问题
    一、怎么办理二手房贷款1、由于卖方通过按揭贷款购买的商品房已进行了抵押,所以当发生第二次转让时,一定要征得抵押权人——原借款银行的同意;2、在第二次交易意向达成后,银行向买方发放贷款与房屋产权过户之间存在时间差,此时存在着交易风险。所以买卖双方在签署合同时,应注意签署规避该风险的条款或附件;3、如果卖方出售的房屋是按揭贷款购买的已购公房,那么新购买人的贷款年限将受房龄的制约。贷款年限最长不超过20年,当房龄超过30年时,银行将不再批准放贷。所以交易双方应注意已购公房再次交易时所受到的贷款限制。另外,消费者需要了解的是,当买方得到银行的放贷后,并不是拿着现金交与卖方去原银行提前还贷,而是银行之间进行过账交易,消费者是见不到现金的,所以完全不必担心资金转换过程中有风险。二、二手房贷款需注意哪些问题1、评估价与最高贷款额银行在放贷时采用合同价和评估价取得的原则,取两者之间的低值乘以贷款成数,即为
    2024-03-02
    196人看过
  • 个人二手住房贷款办理需要注意些什么
    1、办理二手房贷款注意二手房的房龄。对于新楼盘来说,房龄较新且一致,通常不会对二手房贷款有太多的影响,而二手房的房龄则对贷款影响比较大,而这个要点通常容易被忽略。因为房龄会影响到房屋的使用价值和剩余的交易价值,所以相对来说,二手房的房龄越短,其对贷款的影响就越小。2、办理二手房贷款注意贷款银行的选择。随着中国经济的发展,各类民营商业银行或外资商业银行也纷纷加入了房贷市场,提供房贷业务服务。相对于国有商业银行,各种地方性银行的二手房房贷标准更灵活,推出的房贷产品也更有地域特色。3、办理二手房贷款注意二手房的房屋状况。房屋状况越好,评估价值越高,那么可以申请办理二手房贷款的额度也就越大,反之就越小。4、个人信用和还贷能力证明。要想顺利贷款购买二手房,必须重视各种个人金融信息。如果信用记录不良,申请被拒绝的可能性很大,若是信用记录良好,则会比较容易申请到贷款。5、房屋的法律属性和交易限制。由于中
    2023-04-30
    239人看过
  • 承德公积金二手房贷款办理需要带什么
    一、承德公积金二手房贷款办理材料1、房屋买卖合同(原件和复印件2份);2、转让后的房屋契证(原件和复印件1份);3、转让房屋评估书(原件1份);4、首付款凭证(原件和复印件1份);5、借款人及其配偶身份证(原件和复印件2份);6、借款人及其配偶户口簿或户籍证明(原件和复印件1份);7、结婚证、未婚(包括离异)的由户口所在地婚姻登记处出具未婚证明(原件和复印件2份);8、工作在五县(市)的借款申请人需提供当地住房公积金管理中心出具的连续一年正常缴存住房公积金的证明原件;9、申请住房公积金组合贷款的,以上材料1-7项需各增加复印件一份及提供单位收入证明原件。二、承德公积金二手房贷款办理流程1、到当地住房公积金管理中心提出借款申请。借款人持购建房屋合同或协议(购买商售房许可证复印件;建房、修房的须持政府土地规划管理部门的批准文件)、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各市区县的公积金管理中心申请住
    2023-05-13
    377人看过
  • 二手房组合贷款需要什么材料,如何办理
    二手房组合贷款需要什么材料申请组合贷款,初审手续与公积金贷款相同。初审通过后,借款人到银行办理公积金贷款其它手续时,要按照银行要求填写商业贷款部分的借款申请表并办理有关手续。两部分贷款审批完成后,同时由银行拨付到售房人帐户。在组合贷款中,公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都是相同的,只不过执行不同的利率。1、公积金账号(所有参与贷款人的账号,夫妻双方的账号均需要提供),另需提供房屋总价(提前1—2天);2、申请人和配偶及参加贷款人的户口簿复印件2份(全本复印);3、申请人和配偶及参加贷款人的身份证复印件2份;4、结婚证明或未婚证明(人事档案所在地开具)复印件2份,未婚证明需要原件;5、原产证复印件2份;6、个人住房抵押借款合同原件一式7份;7、房屋出售合同原件2份(银行、公证处);8、借款申请表2份;9、所有涉及人员的私章;10、借款人收入证明原件;11、30%以上已付款发
    2023-05-01
    221人看过
  • 二手房贷款办理房屋过户手续流程
    一、二手房贷款办理房屋过户手续流程二手房贷款办理房屋过户手续流程如下:首先买方要向银行申请贷款,提交房屋买卖合同、自己的财产情况等材料,等银行审批之后,买卖双方一起去不动产登记中心办理过户手续,待房子过户银行办好抵押权登记手续之后,银行就会将贷款汇款给卖方,然后买方根据和银行的贷款合同每个月还贷款就可以了。二、房屋贷款过户后一般多久能批下来房屋贷款过户后一般15个工作日能批下来。房屋过户之后,在资料全部齐全并且审批通过的情况下,放款时间一般情况下不会超过15天,具体看经办行的效率,一般,如果不是年底的话放款都比较快。一般是房子贷款是需要25个工作日左右,房子需要对房产证,土地证以及其他的资料需要审核的,至于进度可以咨询当地的银行就可以。如果是购二手房贷款,过完户,办理好抵扣手续,一般放款不会超过5个工作日。如提交的申请资料齐全,审批大约15个工作日左右,因中间涉及评估、办理抵押登记等环节,
    2023-05-08
    402人看过
  • 在扬州二手房首付多少,申请二手房贷款要注意什么?
    一、在扬州二手房首付多少二手房首付款的计算方式为:净首付款=实际成交价-客户贷款额其中净首付款:不包括国家税费和中介服务的首付款。贷款额=二手房评估价×80%(贷款额度可达80%)贷款额估算方式,可用合同价×85%,预估出大致评估价格。值得注意的是,在二手房交易中,二手房首付比例是需要跟房东协商决定的,一般是2至3成。二、申请二手房贷款要注意什么
    2024-03-05
    455人看过
  • 二手房申请公积金贷款有什么手续
    一、二手房申请公积金贷款有什么手续1、签订《付款约定书》房屋买方携带身份证原件和复印件一份,并提供夫妻双方住房公积金管理中心,经住房公积金管理中心审核买方符合住房公积金贷款条件的,买卖双方签订贷款资金划付的《付款约定书》2、委托评估借款申请人委托住房公积金管理中心认可的房屋评估机构对转让房屋进行评估,出具评估书3、房屋转让房屋买卖双方到房屋产权登记部门办理房屋转让手续,签订《房屋买卖合同》,并向税收征管中心办妥契税完税手续,取得转让后的房屋契证4、贷款申请借款申请人持前述公积金贷款须提供的材料到住房公积金管理中心填写《个人住房公积金贷款申请表》并做贷款面谈记录5、贷款审批住房公积金管理中心负责对借款申请人的贷款申请进行初审、审核、审批6、签订借款合同签订借款合同,并办理保险、公证手续7、办理房屋抵押登记借款申请人携带借款合同到受托银行,经审批、盖章后送办证中心办理房屋抵押登记手续并将受理通
    2023-05-28
    457人看过
  • 办理二手房房贷需注意什么
    第一方面:房屋本身的状况。首先是房龄,二手房都会有一定的房龄,在银行审核二手房房贷的时候,房龄是个重要的参考指标,一般是房龄越长获得贷款的难度越大,数额越低。其次是房屋本身的状况,如果二手房地理位置较为偏僻,单位面积小,单位房价和总房价都不高,那么获得贷款的可能性也较低,或者贷款数额很小。第二方面:购房者本身的状况。第一是购房者的个人实际经济能力和信用记录,个人经济能力强,信用记录良好的人容易获得较高成数的二手房房贷,反之,那些还贷能力差,有负面记录的人很难获得贷款;第二是购房者的户籍问题,当地人在本地购买二手房比较容易获批银行贷款,外地户籍的人想要购买异地二手房审批程序复杂,需要提供的证明也较多。第三方面:房屋购置状况:如果是第一次购房就是购买二手房,获得银行房贷和优惠政策是比较容易的,要是二手房的购置是二套房甚至多套房的投资,银行将会严格审核,并且不能享受一些房贷优惠政策。二手房房贷相
    2023-05-31
    366人看过
  • 房屋二次贷款的申请条件是什么
    1、房屋还有剩余价值既然想要办理二次抵押贷款,就说明抵押的房产还有贷款没有结清,想要二次抵押能够顺利下款,那么房屋还需要有一定的贷款空间,在扣掉原剩余贷款以后,还有一定的价值。房屋的价值并不是以客户买房的为准,而是要经过专业机构的评估才行。2、客户收入良好既然办理二次抵押贷款,那么客户就需要承担两个抵押贷款的还款压力,所以贷款机构对客户的收入情况会比较看重,需要客户有稳定且足够的收入来源才能够偿还贷款。如果客户的收入对比自己的负债并没有太大的优势,优惠导致贷款通不过。3、有良好的征信征信是客户使用信贷产品的基础,在办理抵押贷款的时候,平台同样会审核客户的信用情况,需要客户有良好的信用记录。4、一般要是现房在办理二次抵押贷款的时候,一般情况下需要房子已经交房,这样贷款机构才能准确地判断房子的价值,还未交房的房子想要办理二次抵押贷款会比较困难。5、能提供有效抵押有一些贷款机构为了控制风险,在客
    2024-01-26
    207人看过
  • 二手房住房公积金贷款需要的申请材料
    二手房住房公积金贷款需要的申请材料,需要的资料主要有以下几个:(一)公积金贷款申请资料:1、住房公积金联名卡(原件);2、有效身份证明(原件及两份复印件);3、已婚职工须提供结婚证(原件及一份复印件);4、二手房买卖合同(原件及一份复印件);5、原《房地产证》及卖方身份证复印件(一份复印件);6、所有贷款申请人家庭成员房产查询证明(原件);7、购房首期款凭证(原件及一份复印件);8、还款账户(受托银行借记卡或存折,原件及一份复印件);9、非本市户籍家庭提供本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明(原件);10、父母做共同申请人或共同还款人的,需要提供户口薄(原件及一份复印件),或公安部门、公证机构出具的直系亲属关系证明(原件)。(二)商业贷款申请材料:按照借款人选择的委托贷款银行商业贷款要求提交相关申请材料。相关知识延伸阅读:使用公积金购房有“三项注意”其一,公积金不能直接用作购房首付。如果
    2023-05-01
    115人看过
换一批
#贷款纠纷
北京
律师推荐
    展开

    银行贷款是指银行根据国家政策以一定的利率将资金贷放给资金需要者,并约定期限归还的一种经济行为。一般要求提供担保、房屋抵押、或者收入证明、个人征信良好才可以申请。... 更多>

    #银行贷款
    相关咨询
    • 需要申请什么样的二手房抵押贷款啊?
      湖北在线咨询 2022-08-26
      所需资料1、申请人和配偶及符合条件参与计算额度的直系亲属的(并随带身份证复印件)每人各1份。2、申请人和配偶及符合条件参与计算贷款额度的薄(并随带户口薄复印件)各1份,如申请人与配偶不是同一户口的,需另附婚姻关系说明3、原产权证1份;现房权证中应注明是商品房或安居房4、经由交易中心提供的市房地产买卖合同2份;5、房价30%或以上预付款原件及复印件1份6、借款申请表1份:个人住房商业性申请表1份、个
    • 房屋抵押需要什么手续,办理房屋抵押贷款
      江苏在线咨询 2021-11-19
      根据我国有关法律法规,房屋抵押给个人的手续如下:1。双方签订抵押贷款协议。到房产局办理抵押手续,即办理其他权利登记(注明抵押相关事宜)。3、办理其他权利登记后,贷款人应当收集其他权利证书,房产证可以自行持有。对方无需持有房产证原件,即可持有其权证。
    • 要申请深圳二手房房贷需要什么条件?
      贵州在线咨询 2022-07-05
      按揭贷款借款人必须同时具备下列条件:有合法的身份;有稳定的经济收入,信用良好,有偿还深圳二手房房贷本息的能力;有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件;有所购(大修)住房全部价款20%以上的自筹资金,并保证用于支付所购(大修)住房的首付款;有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人;贷款行规定的其他条件。
    • 二手房贷款怎么办理需要支付什么?
      山东在线咨询 2021-11-14
      买二手房时,买卖双方确认交易后,往往会因为不知道什么时候付款,或者不知道付款的时间节点而产生不必要的纠纷。买房的时候不能简单的给卖家打电话,要在交易过程中的最佳时间节点支付相应的款项:第一次支付:定金支付时间:买卖双方达成买房事实的定金是在签订买卖合同或履行前支付一定金额作为担保的担保方式。二手房交易中,买方需要向卖方支付定金,一般在2-5万之间,作为购买该房屋的保证。如果定金超过5万,建议通过资
    • 买了二手房申请贷款如何办理
      内蒙古在线咨询 2022-06-12
      资料: 1、申请人和配偶的身份证、户口簿原件及复印件3份; 2、购房人与公司签订的《商品房房买卖合同》; 3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份; 4、购房人收入证明; 5、借款人为法人的要携带有效的《企业法人营业执照》或《事业法人执照》、法定代表身份证明书、财务报表、贷款卡。; 6、开发商的收款帐号1份。 流程: 1、开发商向贷款行提出按揭贷款合作意向; 2、贷款行对开发商开发项目、建