一楼用不用交电梯费-法师兄

一楼用不用交电梯费

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-26 10:42:15 182 人看过

一、一楼用不用交电梯费

一楼要交电梯费。小区电梯属于业主的公共财产，物业不具备产权，仅对业主乘梯安全、电梯正常运行管理负责。业主对公共电梯享有使用收益的权利，不得以放弃权利为由不履行交纳电梯费的义务。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第二百七十三条

业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。

《中华人民共和国民法典》第二百八十二条

建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。

二、屋顶漏水物业不管可以拒交物业费吗

屋顶漏水物业不管不可以拒交物业费。根据规定，缴纳物业费是业主的义务，房子漏水物业不管的可以向当地的相关管理部门进行投诉。物业费拖欠的后果是物业会停止物业服务，如果拖欠金额较多的，有可能会被物业公司起诉要求付清物业费;业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。

三、物业管理费包括哪些项目

物业管理费包括的项目是如下：

1.公共物业及配套设施的维护保养费；

2.聘用管理人员的薪金；

3.公用水电的支出；

4.购买或租赁必需的机械及器材的支出；

5.物业财产保险；

6.清洁费；

7.公共区域植花、种草及其养护费用；

8.更新储备金等。

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首要原则在于，电梯作为整栋住宅的配套设施，并非属于个体独立存在，而是全体住户共同拥有和使用的公共设备。无论入住的楼层位于何处，均应在维护电梯正常运作方面负起相应的责任与义务。其次，依照我国现行的《中华人民共和国民法典》相关法条规定，任何产权人对于其所购买或租赁的建筑物内除专有部分外的公有区域拥有合法权益并同时承担相应责任；不得通过放弃这项权益的行为来规避自己所应承受的义务。因此，物业公司向居住于首层的居民收取电梯费用存在充分的法律依据，这也是为了确保电梯能够得到及时有效的维修保养。《中华人民共和国民法典》第二百七十三条业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。

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群众说法谁受益，谁付费。家住在一层的人，根本用不到电梯，也就是说不是电梯运行的受益者，为什么要与楼上的业主们同样支付电梯费呢?物业公司应该对一楼住户的电梯费免除或者给予优惠。住一楼不交的话，住二楼的又不乐意了，二楼也可以不用电梯，是不是也能不交。电梯是公共设施，一层业主有义务分担费用。对此法院有说法：不用电梯也要交费我住一楼，从不坐电梯，交哪门子电梯费?北京的徐女士认准这理，拒绝给物业公司交电梯费，物业费则一分不欠。2012年，她所在小区物业公司北京鸿鹄物业管理有限公司将其起诉到北京市丰台区法院，要求她交纳2006年7月至2009年6月以及2010年7月至2012年6月的电梯费，共计7300余元，及逾期滞纳金500元，并承担诉讼费。物业公司要求交费的理由是，徐女士入住时，与公司签订了《前期物业管理委托合同》，合同约定物业费收费标准为1.78元/建筑平方米/月，其中电梯费的收费标准为0.8元

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旧楼加装电梯，一楼不同意怎么办

1、鉴于老旧住宅楼加装电梯的复杂性和专业性，且涉及不同楼层、年龄、观念的住户，建议相关业主能够多协商。对部分不支持配合的少数住户，多数意愿住户应当尽最大努力做好说服劝导工作。2、无法协调的，可向所在社区或政府职能部门反映，由社区或政府职能部门调解或申请有关组织调解，力争促成全体业主同意。3、无法达成调解的，或者少数业主以所谓影响通风、采光、安全隐患、房价贬值等不同理由起诉至人民法院的，人民法院将根据个案的具体情况依法裁判。律师补充：加装电梯需符合相关法律的规定，即法律规定的一定比例的业主同意。业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定筹集建筑物及其附属设施的维修资金、改建重建建筑物及其附属设施、改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定

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首先，电梯作为整个住宅的附属设施，不是一个独立的本体，而是所有居民的公共设备。无论是一楼还是顶楼，都有义务维护电梯的正常运行。其次，根据我国《中华人民共和国民法典》的规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分享有权利并承担义务；不得以放弃权利为由履行相应义务。因此，物业向住在一楼的居民收取电梯费是有法律依据的。一楼凭啥交电梯费？物业：收费只因“政府规定”“谁使用谁出钱”，这是一个很简单的道理许多城市高层住宅的一楼住户，被物业公司硬性收取电梯使用费，既不公平也于法无据今年年初，扬州市民周先生在该市一家名为“保集半岛”的楼盘里，购买了一套商品房。上月底房子交付使用，但在周先生领钥匙时却出现了“意外”。物业管理人员告知：收房前必须再交1年500多元的“电梯费”。周先生当即表示拒绝支付，他的理由是：自己买的是一楼房子，根本就不使用电梯。他说：“当初买一楼，主要考虑的就是想省点钱。但物业收不到‘电梯费

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■“谁使用谁出钱”，这是一个很简单的道理■许多城市高层住宅的一楼住户，被物业公司硬性收取电梯使用费，既不公平也于法无据今年年初，扬州市民周先生在该市一家名为“保集半岛”的楼盘里，购买了一套商品房。上月底房子交付使用，但在周先生领钥匙时却出现了“意外”。物业管理人员告知：收房前必须再交1年500多元的“电梯费”。周先生当即表示拒绝支付，他的理由是：自己买的是一楼房子，根本就不使用电梯。他说：“当初买一楼，主要考虑的就是想省点钱。但物业收不到‘电梯费’，就不给新房钥匙，真叫人想不通。”那么，城市高层住宅的一楼住户，到底该不该交纳“电梯费”，其收费的法律依据是什么？物业：收费只因“政府规定”“谁使用谁出钱”，这是一个很简单的道理。不使用凭什么还要交钱？周先生及很多住在一楼的业主都认为，楼道里的电梯和自己“没有关系”，更有很多家甚至都不使用住宅“正门”，进出走的是自家庭院。周先生认为，一楼住户理论

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物业公司上门收取电梯维修保养费，但住在二楼的李某(化名)拒绝交费，理由是自己从来没用过电梯。几次催促未交后，物业公司将其起诉至山东省泗水县人民法院。最终法院判处李某败诉，需限期支付电梯维保费400元。今年年初，泗水一物业公司找到业主李某，催促其交400元的电梯维保费，但遭到李某的拒绝。我虽然住在这栋楼，但我住在2楼，没使用过电梯，这维修费不该我来支付。李某还称，小区是新建商业住房，电梯在免费保养保修期间内，应由生产厂家或者销售商承担保养保修义务，而且业主已缴纳了住宅专项维修基金，不应由业主另行承担维修费用。无奈之下，物业公司将李某起诉至泗水县人民法院。根据法规，物业服务企业已按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或无需接受相关物业服务为抗辩理由的，法院不予支持。法官介绍，通过庭审调查，张某单元楼的电梯已超过免费保修保养期间，且本案所涉标的系电梯年检和维保费，不属于住宅专项维修资金

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新物业法一楼电梯费需要缴纳吗

新的物业法规即《物业管理条例》，依照该项规定，所有住宅楼房中位于底层楼层的住户同样需要支付电梯费用。需注意的是，小区内置的电梯被视为所有业主共同拥有的一种共同财产。倘若各位业主之间就电梯使用费用的分摊问题已经达成明确的共识并作出相应的约定，那么便应按照约定分担电梯使用费用；若未曾进行任何约定或者存在明显的分歧和疑虑，则应该由使用电梯范围内相关联的整栋建筑内的全体业主共同承担电梯运行所产生的所有费用，每位业主都不能够以其自身享有某项权利而为借口拒绝履行支付电梯费用的义务。《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（五）按时交纳物业服务费用；（

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一、收电梯房需要交些什么费用？1、房屋契税。一般非普通住宅契税按4％征收，普通住房标准为按1．5％征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1％征收。各城市具体收费标准略有不同。2、公共维修基金。公共维修基金是买房时，对于房屋周围的公共部分和共同设施进行维护向买房者筹集的费用个，国家对这部分有明确规定，房产价格越高维修基金越高。3、产权登记费。产权登记费一般开发商在进行产权登记办证时候才收取的费用，收费标准：住宅80元／套，非住宅550元／件。4、工本费：10元／本。二、开发商延迟交房可以解除房屋买卖合同吗？可以，买家可以单方解除买卖合同的情形包括：1、卖方擅自抵押，商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；2、一房两卖，商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人；3、房屋主体结构质量不合格，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用；房屋交付使用后，房屋主体

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2023年沈阳物业不坐电梯,可以不交电梯费吗

沈阳不坐电梯,可以不交电梯费除了起始层不用交外，其他楼层都要交，比如说电梯起始层是地下车库，那么一楼也要交，如果起始层是二楼，那么从三楼开始交。我个人觉得这也不算霸王条款，除非是起始层能保证确实不乘坐电梯外，其他楼层任何人都有可能乘坐电梯，物业不可能专门派个人盯着矮层的居民是否乘坐。物业费的构成有哪些：1.管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费：指人员的费用，包括基本工资，按规定提取的福利费、加班费和服装费，不包括管理、服务人员的奖金(奖金是根据经济效益从盈利中提取的)。人员费用的测算根据所管物业的档次、类型和总建筑面积先确定各级各类人员的编制数，然后再确定各自的基本工资标准，计算出基本工资总额，再按工资总额计算各项福利提取的数额，汇总为每月该项费用的总金额，最后再分摊到每月每平方米建筑面积上。(1)基本工资：根据企业性质并参考当地的平均工资水平确定。(2)按规定提取的福利费(根据当地政

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电梯广告费用一般多少钱一个月

一、电梯广告费用一般多少钱一个月一般来说，电梯广告收费没有具体标准，由按周/块收费的，即1块电梯广告发布1周时间，不区分楼宇性质和楼盘区域，一个城市一个价。相比较其他的户外媒体如候车亭、立柱等动辄几十万、上百万的费用，电梯广告的收费算是性价比很高的媒体了。电梯广告刊例价每年都会调整，具体的可以和电梯权利人、广告制作商协商价格。二、电梯广告有什么好处1、高覆盖、低缺憾电梯广告信息人群数量比较稳定，不会受到天气和环境的影响，可结合动态与静态广告内容，弥补了现有主流广告媒体形式的不足与缺憾，发挥了广告发布在点、面、图文等方面的信息传播效应。2、高到达率、低干扰高层住宅的业主，每人乘坐电梯上下楼的次数最少都有四次左右，因此电梯广告的画面不可避免至少都能闯入他们的视线四次，因此电梯广告每体具有其它媒体所不可能具有的广告阅读的强制性，并且电梯内环境比较单一，广告宣传最多只能有三个品牌，相互干扰比较小，

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一、物业费和电梯费用标准根据相关法律法规规定，本住宅小区内的电梯费用结算方式，遵循以长期居住在本社区内且维持时间超过三个月的常住居民人数为基础进行计算。需要特别指出的是，对于首层住户，由于无需借助电梯出行，因而他们自愿放弃使用电梯服务的话，其所需要支付的电梯费用将被免除。然而，自第三层起，所有住户均需承担相应的电梯使用费用。针对高层住宅楼宇内的电梯收费，物业管理公司可以选择实施月票和次票两种模式，具体实施方案则需根据实际需求与财务状况做出决定。月票费用具体如下：（1）按照不同层级计费标准：每人每张月票售价直等同于10元人民币（第三层及以下）＋0．30元人民币乘以（层高减去3）的结果。此处，“N”表示该住户所处的楼层数。（2）依据常住居民人数计算：物业管理公司可决定以每位常住居民每月10元人民币的标准收取月票费用。至于次票费用方面，单向上行或者向下行走的乘客每次需支付0．30元人民币，而双程

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