可以解除买卖合同。
购房者可以与售房者协商一致的可以退房退款,合同中约定或法定的解除条件发生后同样可以购房者退房、售房者退款,由违约方承担相应的违约责任。
合同解除,是指合同当事人一方或者双方依照法律规定或者当事人的约定,依法解除合同效力的行为。合同一旦签约,具有国家法律保护。
如何避免交二套房契税
二套房契税避免不了,必须正常缴纳契税,否则房产证就不能办理。第二套住房契税的规定是,购买非普通住房、两套及以上住房,以及商铺、办公楼、商务公寓等商业投资性房地产,按3%的税率征税。契税是指房地产产权发生变化时,按照当事人签订的合同中房产价格的一定比例,对新业主一次性征收的税款。根据《财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节个人所得税优惠政策的通知》,个人购买普通住房且该房屋为唯一住房的在家庭中,购买的普通商品住房单位面积为90平方米(含90平方米以下)4平方米(含144平方米)的,按1%征收契税,税率减半,即实际税率为1.5%,而购买面积在144平方米以上的住宅,契税税率为3%。
《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的,当事人可以解除合同:
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。
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房屋的契税如何交??江苏在线咨询 2022-05-251、新房契税需要提供商品房买卖合同复印件、首付款发票、购房备案件等,以此为依据,到税务机关大厅进行纳税。 2、根据法律法规计算纳税的金额。 3、这些契税一般在购房时,开发商会统一代收,只要交期各种证件和材料给到开发商,开发商会统一去地税进行缴交,而代收费用包括有:房管所的手续费、印花税、土地证办理费、契税等。契税发票要等土地证、契税证,还有房产证统一下来时才会给你。
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已经交了房款的房产如何过户?江苏在线咨询 2022-10-28每年都有很多的夫妻,因为性格上的不和,婚后的情感变化等造成离婚,在离婚的时候就必须要考虑到房产的过户问题。那么,离婚后房产究竟应当如何过户呢首先要准备好进行房产过户的资料,包括:离婚判决书或离婚协议书或离婚证,房地产证(如有共有证的,包括共有证),申请人的身份证明,房地产登记申请书,委托书。其次,到公证处办理析产公证(注:如有离婚判决书的话则无需办理公证),到交易中心办理转绘,到房管局办理免征契税