客户签订商品房购房合同后,开发商会将购房合同集中递交到房管局进行备案,此过程一般需要三十天时间。
如客户为按揭购房,待购房合同在房管局备案完后,还需再将客户的所有贷款资料递交给按揭银行进行审核,办理抵押贷款手续,此过程的办理时间一般也需要三十天左右(视不同银行工作情况而定)。
待以上手续全部完成后,签约中心会通知客户领取购房合同。
一、贷款买房需要与房产商签购房合同吗
需要签订,贷款买房的,申请购房贷款流程为:
(一)客户与已和银行签约的房地产开发公司签定认购书,并向房地产开发公司交纳首期购房款;
(二)客户到银行委托的律师事务所办理按揭申请手续,包括交验个人资料、交纳各项费用、填写法律文件;
(三)律师事务所对客户申请进行初审,之后由银行进行审批;若审查不合格,退回客户资料和所收取的费用;
(四)律师事务所代办保险、公证及抵押物的抵押登记、备案;
(五)银行将贷款款项划至发展商帐户,并通知客户开始供楼。
二、如何办理期房的合同丢失协议书
1、购房合同丢失可以在在购房合同没有做预售登记前,如果购房者丢失合同,只需将剩余的合同作废,和开发商重新签订一份合同。购房者需要支付的费用是一份合同的工本费,约二百元左右。
2、在购房合同做完预售登记,没开始办理银行按揭前,如果购房者丢失合同,所采取的措施是在报纸上刊登声明合同作废,到三个月期满后,拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同,然后和开发商重新签订一份合同,再去做预售登记。这期间购房者需要支付的有刊登声明的费用,合同的工本费,新合同的印花税。
3、在购房合同做完预售登记,已经办理银行按揭后,购房合同丢失除需要办理第二种情况所办理的手续外,购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议,并将新的合同放在银行质押。
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购房合同本质上是房屋买卖双方就交易行为达成的一致合同,是双方的共同的意思表示。购房合同的内容主要是买卖双方的权利义务,例如买方何时付款,卖方何时交房等。购房合同的作用是保障交易双方的合法权益,交易顺利的情况下,双方凭借购房合同办理过户手续,... 更多>
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房管局备案完多久可以签合同广西在线咨询 2021-11-07购房合同应当自合同签订之日起30日内向房管局备案。备案包括开发商备案和购房合同备案。前者是指开发企业取得预售证明后,向房管局备案房屋出售价格,面向社会出售的过程;后者是指购房者与开发商签订合同后,在房管局登记备案,实现法律效力的过程。
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刚刚签完购房合同不久购房网签备案网上如何查询澳门在线咨询 2022-07-101、进入房产官方网站后,一般能够看到一块很明显的方位是用于查询购房合同存案信息的,当然每个网站不相同,但是基本思路是相同的。 2、当进入到查询登陆界面后,会填写相关信息,如名字,身份证号,存案号等,而存案号是在购房网签后,经相关部分审阅后而取得的。 3、填写完相应信息,点击查询,就能看到该房产的详细所属和详细合同存案信息了。
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多久能备案购房合同备案海南在线咨询 2022-08-17关于购房合同签订后多久备案,其实购房者在与开发商签订购房合同后,开发商要将合同拿去房管局备案,但是因为开发商经常是手头积累了一定数量的合同之后才会去房管局集中备案,所以会导致您不能立刻拿到合同,不过最长应不超过30天。
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网签多久可以购房合同备案西藏在线咨询 2022-07-22网签合同是在购房者交齐首付后就可以立即网签的。往前走七个工作日内进行备案。 网上签约的程序为:交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款———由房地产开发企业通过网上签约系统,打印经双方确认的协议或合同———双方当事人签字(盖章)———在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。每一宗交易的网上操作程序应在24小时内完成。 三、网签购房合同时,需要注意以下事项: 第一,
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房管局一般给购房合同备案多久上海在线咨询 2022-08-11房管局备案后多久给购房合同这个问题的解答如下,一般来说商品房网上签订后,开发商进行合同备案,经相关部门审核后取得备案号。之后就可以申请签订合同了。