如何在房产证上增加房屋共有人？-法师兄

如何在房产证上增加房屋共有人？

来源：互联网时间： 2023-04-16 09:50:32 464 人看过

1、两人共有房产，能否加产权人?

网友提问：我和父亲在5年前共同出资购买了现在居住的房子，父亲出资比较多。现在我弟弟成年了，要求父亲将他的名字也加到产权证上，父亲已经答应了，但是我不同意。请问律师，现在增加产权人是否需要经过我的同意?如果我不同意，父亲是否就不能添加其他产权人?

律师解答：该房产为周女士与父亲共有，根据我国有关法律规定，共有人对于共有财产的处分，须经全体共有人一致同意方可为之。

据此，父亲要在产权证上增加她弟弟的名字，必须经过周女士的同意，即必须有所有共有人签字确认的买卖合同或者赠与合同，并由所有共有人亲自到场，才能在交易中心办理增加产权人的手续。

如果是按份共有，那么在自己份额内可以赠与他人，但是共有人具有优先购买权。也就是说，如果你主张购买他的份额，那么他应该先卖给你。

2、如何在房产证上加名字?

房产证加名字流程以及房产证加名字费用：

(1)带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。

(2)去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。

(3)办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。

(4)新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。

第二种情况：有房有贷

办理流程是：

(1)先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。

(2)办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。

(3)其他步骤同有房无贷。

第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。

(1)每平方米2.5元交易费。

(2)不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。

(3)万分之5的印花税。

(4)4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。

(5)男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。

(6)产证上有几人转让的，产证权益按平均分。

3、增加房屋共有人是否需要缴纳相关税费?

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