夫妻继承遗产过户后能卖房吗？-法师兄

夫妻继承遗产过户后能卖房吗？

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-12 14:08:17 71 人看过

一、夫妻继承遗产过户后能卖房吗？

根据我国《民法典》的相关规定，被继承人通过继承方式获取遗产房屋进行产权变更登记之后，即自动成为该房屋的所有人，拥有对其自由支配、交易的权利。

然而，必须注意的是，只有当该房屋完成法律手续被正式登记至当事人名下之时，继承人方有权予以售卖；未经过户登记的继承财产仅能为继承人所持有，不能进行任何形式的贩售活动。

举例来说，夫妻继承房产并再行销售，无疑是合法且可行的。

但是，在处理此类情况时，他们必须依法承担起税收责任。

具体而言，针对出售继承来的房产事宜，需要缴纳以下两种税费：

《民法典》第二百零九条

【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

二、使用权房产可以遗嘱继承吗

根据相关法律法规，公租房并不拥有继承权。

仅有使用权，而非所有权的房屋，鉴于其并非个人合法所有之财产，因此无法予以分配。

须知，遗产乃指自然人在死亡之际所遗留下来的个人合法财产，且财产处置应以不得侵犯他人权益为原则。

《民法典》第二百零九条

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