我国实行商品房买卖合同强制备案登记制度,所谓商品房合同登记备案,就是开发商与商品房买受人签订商品房买卖合同后,根据法律规定,将该合同送房地产主管部门审查并登记在案的行为。其主要目的是为了规范开发商的预售行为,避免出现“炒房”、“一房多卖”等现象发生,以保障房地产行业持续、健康发展,维护购房者的权益。
一、期房转让应当注意什么问题
期房转让应注意:
第一、预售商品房未支付房款的,转让应先征得开发商同意;
第二、已支付预售商品房总价的,买受人可以与新买受人签订转让合同,书面通知开发商;
第三、转让合同生效后,双方应到房地产交易管理机构办理转让合同登记备案手续。这主要是为了保证受让人的利益,不会因为期房的过度投机而损害自己的利益。
二、购房合同和购房备案签订有什么区别?
实行购房合同备案制度,可以对开发商进行有效的制约。它不仅能促使开发商加快建房,按章办理产权证,也可使购房者更加放心,很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。1.从2006年开始,所有买卖合同统一网上签订,网签之前一般先进行草签,确定合同内容无误,并且没有异议之后,再进行网上签约。商品房网上签订后,开发商进行合同备案,经相关部门审核后取得备案号,打印出合同文本,买卖双方签字盖章,各持应拿的份数。合同签约完毕后,经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号,说明合同已经备案成功。2.具体的操作步骤和细节,可以详细咨询开发商或是房管局产权市场处。3.而查询合同备案登记情况,可以登录网站的商品房买卖合同备案登记查询频道,输入身份证号以及合同备案登记号,并选择正确的备案时间即可。
三、房产证未办理下来之前能不能改名
房产证办出来之前能不能改名?可以从以下角度进行考虑:
一、房产购买的方式
1、如果此处房产是全款购买,那就可以更名,新旧房主去开发商或售房处直接更改底单,就可以。
2、原房主是贷款购买的,那就更不了名了,因为办理贷款的时候该处房产需要在银行做登记,同时银行会在房产处备案,所以此处房产已经在房产处挂名了,也就是说,要更名开发商说了不算,必须到房产处更名,到房产处更名就属于二手房手续更名了,首要前提必须等房照下来。也就是说贷款购买的房子,新房住必须等贷款还清,房照下来后,才能在房产处进行二手房更名过户。
二、房产是否已办理网签和备案手续
1、一是未完成网签和备案,因为不涉及房管部门,仅相当于换一个人和开发商签合同而已,开发商一般都会同意,可以改名。
2、二是完成网签和备案,则需要购房者和开发商协商,征得开发商同意,撤销现有购房合同,并和新的购房者签约重新备案,否则不能改名。
总而言之,我国的相关法律规定,一般情况下,只要房产证还没有办下来,购房者是不可以更改姓名的。没有房产证,只有购房合同是不能办理更名手续的。如果房产还没备案,那是有可能直接更名的。但是如果房产已经备案,那不能办理更名。购房者可以通过直接添加和赠与这两种方式,对房产证办理更名手续。
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