一、小产权房纠纷可以仲裁吗
由于建设该小产权房屋并未完成建设用地审批程序,因此无法实现进行不动产产权登记以及成为合法建筑等目标。
由此使得该类房屋并不存在于市场交易环节,不可避免地违反了《土地管理法》等相关法律法规中的禁止性规定,无法得到法律层面的保护。
以下内容将详细阐述:
1.小产权房的交易显然是非法的,并且被国家法律明确禁止,因此在这种情况下无法奢望能够获得法律的庇护与保障;
2.由于其存在违法行为,导致其可能面临被强制拆迁甚至没收,同时还可能无法获得合理有效的赔偿;
3.因为小产权房的买卖是不符合法律规范的,所以一旦出现一方反悔的情形,即可向法院提出宣告合同时效无效的诉求;同时,鉴于此类房屋未受到有效登记制度的监管,知情人很难查询到交易相关信息或是房屋所涉及到的权益状况,从而使得一房多卖及其他权利瑕疵问题的产生成为可能;
4.尽管转让手续相对简单,但却因为这些行为本身具有违法性质,使得房屋再度转手的难度加大,而其升值空间也极为有限;
5.考虑到房屋使用寿命风险方面的问题,尽管中国商品房的使用寿命并不尽如人意,然而整体而言,相较于小产权房而言,其使用年限仍显得更加理想。
原因在于,通常建造小产权房的开发商资质并不完善,且倘若出现质量问题,无法提供完善的售后服务支持。
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
《中华人民共和国民法典》第四百六十五条
依法成立的合同,受法律保护。
依法成立的合同,仅对当事人具有法律约束力,但是法律另有规定的除外。
二、小产权房买卖纠纷可以异地起诉吗
1、小产权房买卖纠纷不可以在异地起诉。
2、由于属于受专属管辖的影响,房屋买卖纠纷不可以异地起诉,应在房产所在地法院起诉。
3、起诉审查、立案由立案庭负责,立案庭受理后开具交费通知单,到银行交费,交费后持农业银行开具的交费凭据到法院的财务部门换诉讼费收据,然后再将该收据交立案窗口,至此立案完成。
《民事诉讼法》第三十四条
下列案件,由本条规定的人民法院专属管辖:
(一)因不动产纠纷提起的诉讼,由不动产所在地人民法院管辖;
(二)因港口作业中发生纠纷提起的诉讼,由港口所在地人民法院管辖;
(三)因继承遗产纠纷提起的诉讼,由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。
法律的力量不仅仅在于它的约束力,更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事,如何尊重他人的权益,如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题,“小产权房纠纷可以仲裁吗”,我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训,将它们内化为我们的行为准则,以便更好地遵守法律,更好地生活在这个法治社会中。
《中华人民共和国民事诉讼法》(2021修正):第一编 总则 第二章 管辖 第二节 地域管辖 第三十四条 下列案件,由本条规定的人民法院专属管辖:\n(一)因不动产纠纷提起的诉讼,由不动产所在地人民法院管辖;\n(二)因港口作业中发生纠纷提起的诉讼,由港口所在地人民法院管辖;\n(三)因继承遗产纠纷提起的诉讼,由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。
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