1、签署确认书

需要带齐相关资料，如物业的产权证、购买合同等资料与父母一起到房管局签署确认书，双方房地产赠与人同受赠人签订无偿赠与协议，表明无偿赠与是赠与人的真实意愿。另外，在赠与业务中，如果受赠人是未成年人，赠与人单方出具的赠与书也具有法律效力。

2、评估

收费情况：评估费是该物业评估价的5，但每宗至少要收取1000元，由于是赠与业务，评估价通常会较市价低。

3、办理赠与公证

收费情况：赠与公证费是评估价的2％．

4、缴纳税费

收费情况：到房管局办理赠与登记，并且还需缴纳一些费用，到了房管局后，会对该物业再重新作出评估，其中包括：契税为房管局评估价的3％；印花税为房管局评估价的0．5％；房地产权转移登记费为每宗80元。还有一项是土地出让金，需按所受赠物业的房产性质而定，部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。但是如果赠与房产是房改房性质的，则经过此赠与手续后，就改变其性质，转为商品房。

5、出新房产证

如果赠与人和受赠人之间是直系亲属、姻亲的话，可以免交契税，比如：父母与子女、或夫妻之间的赠可免除契税。

直系亲属赠与房屋过户手续办理

网友咨询：

我买了套房子当初房产证上登记了父亲的名字，现在想通过亲属赠与过户到我的名下，另我有一弟弟，过户时需要准备什么证明吗

律师回答：

办理房屋过户需要携带房屋买卖双方本人身份证和房产证到房管局办理过户手续。

办理房屋过户需要缴纳的费用：

1、4％的契税

2、5．5％的营业税

3、千分之一的印花税

4、80登记费

5、20配图费

6、1％的个人所得税

7、交易费是每平方6元

一般来说是5个工作日可以完成

根据通知，2009年6月份开始，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠予他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得，须按照经国务院财政部门确定征税的其他所得项目缴纳个人所得税，税率为20％，但有三种情况可免税。

房屋过户可免税情形：

一是将房屋产权无偿赠予配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子孙女、外孙子外孙女、兄弟姐妹；

二是将房屋产权无偿赠予对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；

三是房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或受赠人。

市地税局人士表示，以前，房屋产权无偿赠予，不管直系亲属还是陌生人之间，都要征收个税，这次国税总局发文明确，直系亲属赠予房产免征税，而陌生人之间赠予房产征20％个税，目的是打击市场偷逃税的行为。

据了解，对受赠人无偿受赠房屋征收个税时，其应纳税额为房产赠予合同上标明的赠予房屋价值减除赠予过程中受赠人支付相关税费后的余额。赠予合同标明的房屋价值明显低于市场价或赠予合同未标明房屋价值的，税务机关可依据受赠房屋的市场评估价或其他合理方式确定受赠人的应纳税额。

目前，房屋赠予缴纳个税有两种选择，第一种是按差额征收20％的个税，但需列支装修等相关扣除税项的合法凭证；第二是无法提供相关合法凭证，按房屋价值总额纳税，普通住宅按1％的税率征收，而非普通住宅按1．5％的税率征收。

另因为有兄弟姐妹，最好让你父亲给你出具个收到房款的收条，否则今后有麻烦。

《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。