在我国对土地使用权过户需要哪些程序-法师兄

在我国对土地使用权过户需要哪些程序

来源：互联网时间： 2023-08-05 09:24:47 421 人看过

农村土地使用权证过户需要到当地国土局办理，过户所需要提供的材料：

1、转让方的原土地使用证原件

2、已过户后买受人的房产证原件及复印件

3、买卖双方身份证原件及复印件

4、转让契税（县财政收取）及营业税等（地税局收取）

国有土地使用权过户契税

根据《财政部国家税务总局关于国有土地使用权出让等有关契税问题的通知》财税［2004］134号，出让国有土地使用权的契税计税价格为承受人为取得该土地使用权而支付的全部经济利益。

（一）以协议方式出让的，其契税计税价格为成交价格。成交价格包括土地出让金、土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、拆迁补偿费、市政建设配套费等承受者应支付的货币、实物、无形资产及其他经济利益。

（二）以竞价方式出让的，其契税计税价格，一般应确定为竞价的成交价格，土地出让金、市政建设配套费以及各种补偿费用应包括在内。

（三）先以划拨方式取得土地使用权，后经批准改为出让方式取得该土地使用权的，应依法缴纳契税，其计税依据为应补缴的土地出让金和其他出让费用。

（四）已购公有住房经补缴土地出让金和其他出让费用成为完全产权住房的，免征土地权属转移的契税。

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定：

（1）、居住用地使用年限为70年；

（2）、工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地使用年限为50年；

（3）、商业、旅游、娱乐用地使用年限为40年；

（4）、综合或其他用地使用年限为50年。

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