物业服务费怎样收取的-法师兄

物业服务费怎样收取的

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-06 09:53:14 423 人看过

物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价。具体定价形式由省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门确定。物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。

物业服务费标准是什么？

物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。

居民住宅小区物业管理公共服务等级收费标准为（按套内建筑面积计）：

一级：每月每平方建筑面积0．50一0．80元；

二级：每月每平方建筑面积0．40一0．60元；

三级：每月每平方建筑面积0．25一0．35元；

四级，每月每平方建筑面积0．15一0．25元。

装有电梯的住宅，本着自愿的原则办理乘梯手续，常住人员每人每月5元，临时乘客单程每人每次0．10元。一般情况下，即使是物业本身没有服务好，但基于业主手上并无实质证据，法律也会倾向于物业一方。至于物业做得不到位的地方，建议用相机、手机等取证，以备不时之需。按照约定交纳物业管理费是业主应承担的一项基本的合同义务，没有足够的抗辩理由而不交物业费是一种违约行为。

在我们的现实生活当中，现在物业管理费用是比较常见的一种费用，但是需要提醒注意的是，必须在提供相关的服务之后才能够收取物业服务费，有很多地方要求提前预收物业费，实际上法律依据的，除非经过批准。

根据《物业管理条例》第41条规定：业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。

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