小区物业合同签署条件-法师兄

小区物业合同签署条件

来源：互联网时间： 2023-06-24 11:50:48 227 人看过

物业管理合同如何签订购房人将房款付清或办妥分期付款手续后，就要到房产商指定的房屋物业管理公司签订合同。带好下列证件：

（一）与房产商签订的购房合同。

（二）购房付款发票。

（三）身份证。

（四）支付物业管理费。

（五）区房地产管理处办理产权的收据。

一、合同的法律约束力是什么

合同的法律约束力，应是法律赋予合同对当事人的强制力，即当事人如违反合同约定的内容，即产生相应的法律后果，包括承担相应的法律责任。约束力是当事人必须为之或不得为之的强制状态，约束力或来源于法律，或来源于道德规范，或来源于人们的自觉意识，当然，源于法律的法律约束力，对人们的行为具有最强迫约束力。

合同的约束力主要表现为：

（一）当事人不得擅自变更或者解除合同；

（二）当事人应按合同约定履行其合同义务；

（三）当事人应按诚实信用原则履行一定的合同外义务，如完成合同的报批、登记手续以使合同生效。不得恶意影响附条件法律行为的条件的成就或不成就，不得损害附期限法律行为的期限利益等。

二、法人不签字公章有效吗

法人不签字公章无效。法人是具有民事权利能力和民事行为能力，依法独立享有民事权利和承担民事义务的组织。当事人订立合同应当协商达成一致，经共同签名后生效。法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多小区物业相关文章

小区物业
住宅小区物业合同有没有个人签

有的，但是业主不是一定要跟物业签名的，因为物业公司必须跟业主签订物业合同的情况：开发建设中的项目，由开发商同物业公司签署《物业前期管理合同》正式项目，只有一个或者几个大业主的，由业主直接和物业公司签署《物业服务合同》正式项目，有多个业主的，由业主大会决议，并由业主委员会同物业公司签署《物业服务合同》物业公司不需要跟业主签订物业合同的情况：如果是住宅，通常物业公司不会和具体某一位业主签署物业合同的。因为物业公司提供的服务主要是公共区域及公共设备设施服务，任何一位业主都无法对服务标的全权负责。因此住宅项目的物业合同只有开发商和业委会可以同物业公司签署。而开发商和业委会在合同中，代表了全体业主。因此尽管没有和具体的业主签约，物业公司也必须履行合同约定，承担管理责任；同样业主也必须要遵守缴纳物业费的义务。一、业主委员会有没有权利和物业公司签合同作为业主委员会，在物业管理方面的作用主要体现在以下几个

2023-02-11

242人看过
小区物业
怎么样签订小区物业管理合同呢

小区的物业管理合同可以由业主委员会与物业服务企业进行协商订立。依据《物业管理条例》第三十四条：业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。第三十五条：物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。新小区物业管理合同样本修订版＜p＞委托方（以下简称甲方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿业主管理委员会／房地产开发公司＜／p＞＜p＞受委托方（以下简称乙方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿物业管理公司＜／p＞＜p＞根据《中华人民共和国民法典》、建设部第33号令《城市新建住宅小区管理办法》等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策

2023-08-06

308人看过
业主
能否查看业委会签署的物业合同？

业委会签的物业合同业主可以查看。业委会是业主的代表，是代表业主的，那业主有权去查看业委会和物业的合同，更可以要求业委会提供出与物业签订的合同复印件。根据相关法律规定，业主委员会应当向业主公布下列情况和资料：1、管理规约、业主大会议事规则；2、业主大会和业主委员会的决定；3、物业服务合同；4、专项维修资金的筹集、使用情况。业委会可有经费但需业主同意高先生问：我们小区要成立业委会，在填写表决业主大会议事规则的选票时，我看到规则里写着允许业委会有活动经费。请问这合法吗？律师解答：只要小区里过半的业主同意就可以。如果有业主认为不必要，可以反对，这是每位业主的权利。但是，任何一个组织如果没有活动经费将很难把工作做好。我们可以要求业主委员会在活动经费的使用上，各种费用支出明细化，可以要求经费收支账目每月或每季度在物业区域内公布一次，业主充分监督就行了。《业主大会和业主委员会指导规则》第三十六条业主委员

2023-08-03

136人看过
业主
全体业主需签署的物业服务合同

根据物业服务合同,全体业主并不都需要签合同。业主委员会负责执行业主大会的决定事项,其中包括召集业主大会会议并向业主大会报告物业管理的实施情况。此外,业主委员会还需要与业主大会选聘的物业服务企业代表业主签订物业服务合同。因此,业主委员会在物业管理中扮演着重要的角色。根据物业服务合同,全体业主并不都需要签合同。业主委员会负责执行业主大会的决定事项,其中包括:1.召集业主大会会议,向业主大会报告物业管理的实施情况;2.与业主大会选聘的物业服务企业代表业主签订物业服务合同。物业服务合同是否需要全体业主签？根据《物业管理条例》的规定,物业服务合同应当由业主大会或者业主委员会选聘的物业服务企业与业主订立,并在订立物业服务合同时,应当经全体业主签字或者盖章确认。因此,物业服务合同的签订需要全体业主签字或者盖章确认。同时,物业服务企业与业主订立的物业服务合同,对业主具有法

2023-09-08

93人看过

合同条款
如何签定小区物管合同

1、要充分了解签约对象的主体资格。当前各种经营单位的性质和种类比较复杂，管理不到位的现象比较普遍。为防范欺诈行为，减少交易风险，有必要考察双方的主体资格、履约能力、信用情况等，查看对方的营业执照、年检证明资料等。2、注意合同条款的对等性。《物业管理服务委托合同》是物业管理企业与业主委员会之间设立、变更、终止权利义务的协议，当事人应当遵循公平原则，确定各方的权利义务，不要签订义务多、责任重、权利少这类一边倒的合同，例如合同只规定物业管理企业违约要如何处理而无业主委员会违约如何处理的内容。3、合同条款要明确。《物业管理服务委托合同》是物业管理企业与业户之间发生的一项劳务的交易准则，其根本要求是实用，合同的用词用语不需要华丽、完美，但是一定要明确，言简意赅，避免毫无意义的空话，同时合同前后不能出现矛盾。一、业主不交物业费怎么办1、通过电话询问、上门走访等形式，了解业主拖欠物业费的原因，如业主所反

2023-03-02

426人看过
业主委员会
小区物业合同是否与业主委员会签订

在没有成立业主委员会的情况下，物业服务合同到期后，业主可以协商，是否续签服务合同，如果续签的，共同作出决定。业主可以依法成立业主委员会的，而业主委员会可以与物业公司签订物业合同，物业公司要依照物业合同的约定，提供物业服务，保护业主的人身和财产安全。如何更换小区物业更换小区物业的步骤具体如下：1、召开业主大会，就物业管理事宜进行投票表决，超过三分之二以上同意，即可更换物业公司；2、由业委会主持物业管理招标等事，拟定管理要求和费用标准，做标书；3、联系物业公司或房屋主管部门进行公开物业招标；4、由业主联合组建评标小组，可以外请物业专家做参考意见，请房屋主管部门领导参加以示公允；5、评标，并选出中标的物业公司；6、由业委会向业主大会做招投标报告，并出示评标过程及最终结果，业主大会对业委会的结果进行投票表决；7、表决通过，由业委会同物业公司签署物业管理协议，安排新老物业交接手续，新物业进场。《中华

2023-07-03

166人看过
书面合同
签署合同和签订合同的区别

1、概念不同签署指在文件、条约、凭证等上签字。“签订”的“订”是经过商讨而立下的意思。而“签定”的“定”的许多义项中，相关的义项也有“商定”意即通过协商使之确定。2、出处不同签署语出范仲淹《举许渤签署陕府判官事状》：“伏望圣慈，特与改转京官，签署陕府判官厅公事。”《现代汉语词典》中收录了“签订”一词，注释为“订立条约或合同并签字”。从词的结构来说，“签订”是并列结构，是一个词。3、使用的场合不同签署指在某些正式文件、某些条约或者是某些凭证等上面进行签字。另外签署不一定需要在文件上签字，也可以是盖章等形式。签属是已经定案的，签署了的协议，已经生效的协议。签订是大家只是初步订下来的协议,还没有最终定案的协议。4、法律效力不同在合同上签字的时间、地点为合同成立时间、成立地点，不一定与合同生效时间一致。而签署的合同一般署名时即生效。一、订立书面合同一定要盖章吗签订书面合同时，并不必须要同时签字和盖

2023-03-11

338人看过
业主
单位签署劳动合同的条件

一、单位签署劳动合同的条件单位签署劳动合同的条件：1.劳动合同的主体由特定的用人单位和劳动者双方构成。劳动合同当事人一方是企业、事业、机关、团体等用人单位，另一方是劳动者本人;2.签订劳动合同的双方当事人必须具备合同的主体资格。用人单位必须具有法人资格，私营企业主要必须具有公民资格;劳动者一方必须具备劳动行为能力和劳动权利能力。劳动者必须年满16周岁，且身体健康，具有初中以上文化程度，现实表现好;3.国营企业招收职工，必须是在国家下达的劳动用工计划指标内，并向当地劳动部门办理录用职工手续。二、劳动合同一般多久签劳动合同一般在自用工之日起一个月内订立书面劳动合同。劳动合同，是指劳动者与用人单位之间确立劳动关系，明确双方权利和义务的协议。《中华人民共和国劳动合同法》第十条建立劳动关系，应当订立书面劳动合同。已建立劳动关系，未同时订立书面劳动合同的，应当自用工之日起一个月内订立书面劳动合同。用人

2023-04-25

256人看过

劳动卫生
毕业生劳动合同签署具备哪些条件

毕业生签劳动合同注意以下内容：用人单位是否具备用工主体资格；试用期最长不得超过六个月，仅约定试用期的合同是无效的；明确劳动报酬的支付方式与支付时间；劳动者工作内容是否合法；劳动合同盖章后，劳动者本人和用人单位要各保管一份；其他。毕业生劳动合同范本是怎样的用人单位（甲方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿地址及邮政编码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿职工（乙方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿身份证号码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿住址及邮政编码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿根据《中华人民共和国劳动法》、《中华人民共和国劳动合同法》和国家及省的有关规定，甲乙双方按照合法、公平、平等自愿、协商一致、诚实信用的原则订立本合同。一、劳动合同期限（一）合同期双方同意按以下第种方式确定本合同期限：1．固定期限：从年月日起至年月日止。2．无固定期限：从年月日起至法定终止条

2023-08-10

306人看过
业主
物业服务提供商与谁签署合同？

物业服务合同是指物业服务企业与业主委员会订立的，规定由物业服务企业提供对房屋及其配套设备、设施和相关场地进行专业化维修、养护、管理以及维护相关区域内环境卫生和公共秩序，由业主支付报酬的服务合同。物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。物业费收费标准分为四级。物业服务收费明码标价的内容包括：物业管理企业名称、收费对象、服务内容、服务标准、计费方式、计费起始时间、收费项目、收费标准、价格管理形式。物业公司是如何和业委会签合同的业主委员会可以与物业服务企业签订《物业服务合同》，需要注意以下问题：1、物业服务合同可以分为包干制物业服务合同与酬金制物业服务合同。2、注意程序合法性。3、注意明确和细化双方各自的权利和义务。4、注意明确违约责任。《中华人民

2023-07-08

230人看过
业主委员会
没有业主委员会的小区物业和谁签合同

在没有成立业主委员会的情况下，物业服务合同到期后，业主可以协商，是否续签服务合同，如果续签的，共同作出决定。业主可以依法成立业主委员会的，而业主委员会可以与物业公司签订物业合同，物业公司要依照物业合同的约定，提供物业服务，保护业主的人身和财产安全。一、物业不负责任可以不交物业费吗分情况讨论，并非一概而论首先，物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。其次，按照约定物业公司应当履行管护，维修等义务，业主应当对物业公司提供的服务缴纳物业费。因此，从权利义务对等的角度进行考量，如果物业公司在签订合同后，实际没有履行物业服务合同，或者擅自扩大收费范围及提高收费标准的，则业主也可以依法拒绝交纳物业费。这也是根据同时履行抗辩的原理可得而知。二、

2023-03-30

339人看过
两合公司
个人签署合同与公司签署合同有何区别？

在签署合同时,应该根据具体情况决定是以个人名义还是公司名义签署。如果合同的主体是公司,合同的责任由公司承担的,则以公司名义签;如果属于以个人名义订立的私合同,责任由本人承担的,则以个人名义签。在签署合同时，我们需要仔细考虑是以个人名义还是公司名义签署。如果合同的主体是公司，那么责任由公司承担，我们应该以公司名义签署。而如果是以个人名义订立的私合同，责任由本人承担，我们应该以个人名义签署。因此，在签署合同时，我们应该根据具体情况做出决定，以保证合同的有效性和合法性。合同主体为公司时，如何确定责任承担方式？有限责任公司和股份有限公司是两种不同的企业法人形式。有限责任公司是指股东以其出资额为限对公司承担责任，公司以其全部资产对公司的债务承担责任。股份有限公司则是指其全部资本分为等额股份，股东以其所持股份为限对公司承担责任，公司以其全部资产对公司的债务承担

2023-09-28

483人看过

小区物业
小区物业违约合同找谁

(一)民事纠纷1、侵权纠纷向被告住所地法院起诉签订物业管理合同的一方当事人向对方提起侵权之诉的，由侵权行为地或被告住所地的人民法院管辖。2、被告住所地业主作为被告的，业主的住所地既有在物业所在地，又有在物业所在地之外的，并非业主购置了物业，物业所在地就是其住所地，因此，不能简单地认为物业所在地就是被告住所地；物业管理公司的住所地是指其主要营业地或主要办事机构所在地，而并非是实施物业管理的所在地，但由于物业管理合同是在物业所在地实施物业管理，因此，物业所在地应认为是合同履行地。(二)合同纠纷向被告住所地法院或合同履行地法院起诉1、因物业管理合同产生的合同纠纷，因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或合同履行地的人民法院管辖。2、可以协议确定受诉法院合同的双方当事人可以在书面合同中协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的

2023-06-21

109人看过
要约
期满后的新合同签署条件

公司合作入股合同，到期未续签的话各方可以通过补充协议延长合同期限。如果投资合同到期，各方当事人可以继续签署补充协议，来延长合同期限。法律上，没有续签但是仍然按照原合同的权力和义务继续履行，合同成立生效，如果公司在存续期间内仍在，合同应该是继续的。劳动合同到期之后如何续签？续签劳动合同是指合同期满后企业与员工不终止劳动关系，在双方完全同意的情况下继续履行原合同确定的权利与义务的法律行为。续签劳动合同和订立劳动合同一样，应坚持平等自愿、协商一致的原则，不得违反法律、法规、规章的规定。具体应注意如下事项：1、劳动合同期满，用人单位与劳动者同意续延劳动关系的，应当在劳动合同期满前依法续签劳动合同。2、员工若患有职业病或其因工负伤并被确认达到规定的伤残等级，要求续签劳动合同的，企业应与其续签合同。3、员工若在企业连续工作满10年以上，在续签劳动合同时，其要求续签无固定期限劳动合同的，企业应与其续签无

2023-07-13

240人看过