老人死后房子过户流程-法师兄

老人死后房子过户流程

来源：法律编辑整理时间： 2024-01-19 03:57:54 279 人看过

一、老人死后房子过户流程

办理遗产房过户的流程是：

1．到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；

2．到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：

（1）遗嘱继承；

（2）法定继承。

3．申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、房地产权证书（原件）、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件）契税完税凭证（原件）。

二、老人死后房子过户需要交什么钱

1．继承权公证费用。

继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2％来收取，最低不低于200元。

2．房地产价值评估费用。

3．房地产继承过户税费：由房屋评估价0．05％的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。

4．契税。

法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1．5％。

三、老人死后房子过户后多长时间可以卖出

继承房产没有限售时间，取得房产证后随时可以交易。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条

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