影响二手房评估的因素有哪些？-法师兄

影响二手房评估的因素有哪些？

来源：互联网时间： 2023-02-14 11:10:15 418 人看过

目前房地产评估机构对于二手房的评估一般采用市场比较法、收益法、成本法等方法。但哪些因素才会真正影响二手房评估呢?一般而言，在二手房价格的评估中最为关键的影响因素有：

1、首要因素：位置、地段。二手房与新房价格一样，南边比北边贵，城里的比城外贵。南边的二手房与北边的二手房一平米价格可相差数百元，同样，市中心区域的二手房与郊区的二手房价格相比之下也能产生很大的落差。

2、第二因素：房屋使用年限与小区管理及配套设施。修建年代越近的房屋，配套设施越齐全的小区，管理越到位，价格也越高。由以上因素造成的房屋价差每平方米价格相差范围也可达数百元。

3、第三因素：房屋户型朝向。很多人买房讲究坐北朝南。因此同一栋楼里同等户型不同朝向的二手房由于受此观念的影响，价格会产生200元左右/平方米的落差影响二手房评估的因素有哪些。同样，在房屋结构上，户型安排合理的房屋与同等条件户型过于紧凑的房屋价格也能相差到每平方米100元—200元左右。

4、第四因素：房屋内部装修程度及其他。房屋内部装修程度以及其他因素对于价格的影响虽然不太明显，但是对于房屋的出售速度有着一定影响。如装修好、交通便捷的房屋出售速度就比同样条件但装修较次、交通不便的房屋快。

5、第五因素：市场方面因素，这是最重要的一个环节。市场不同的需求同样决定房屋的价格，根据房屋实际使用用途，同样的房屋其价格并不一样，有时差异很大。

通过对这些因素的综合考量，能让消费者在选择购房时更加理性。当然了，这些因素只是作参考之用，并非笃定的标准。在涉及到具体的法律程序和手续时，最好还是要请专业的律师来帮助，因为在房地产行业，因为涉及不动产，很多手续需要严格履行，请专业的人士会省不少心，千万不可因小失大。毕竟，买房子对于大部分人来说，是一辈子的事情。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多二手房评估相关文章

土地使用权
评估二手房交易中的风险因素

二手房交易需要评估的情况：1、二手房价格明显过低时需要房地产评估。2、买卖双方认为有必要时需要评估。3、申请抵押贷款时需要房地产评估。4、发生房地产纠纷时可能要进行评估。5、进行房地产保险时需要房地产评估。二手房交易中需要交纳税款有哪些？营业税的征税对象是销售房地产的单位和个人（即卖方），该税是就其营业额按率计征的一种税。契税是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。以上两种税在二手房交易中，会因为交易商品房的性质不同而产生差别，而其余各税则相对固定，按照商品房面积的一定比例或者固定价格来征收我们在买房时经常会碰到这样的事，选中二手房谈定了价格，可是在房地产交易中心办理手续时，却发现多出了几千元甚至上万元的费用，这笔钱对于工薪阶层来讲，也是一笔不小的数目，而这些费用，究竟来自哪里，最近又发生了什么变化呢？出于对价格和交通问题的考虑，

2023-07-08

480人看过
二手房评估
二手房评估价影响贷款吗

二手房评估价结合待评估房屋的实际情况，包括面积、楼层、朝向、装修状况、其它特征因素等等，计算出该房屋相对科学合理的市场参考价，同时也会影响着银行的贷款额度。那么，二手房屋评估价越高越好吗？二手房评估会从哪些方面进行？对于购房者而言，贷款额度如何计算是一个很大问题。它牵扯很多方面，比如你的首付多少，月供还多少。特别是对于购房二手房的客户来说，如果说一套房子价值100万，明明银行贷款可以贷到7成，实际到手的贷款金额却没有70万，这中间就涉及到一个房屋评估价的问题。一、什么是房屋评估？在二手房交易过程中，购房人向银行提出贷款申请之后，银行会委派评估机构来对房子进行评估，银行根据评估机构出具的评估报告后才会和借款人进一步磋商借款事宜。一般来说，评估机构会根据房子的位置、年代等实际情况得出一个数值，也就是评估价。购买房子的价格和评估价之间存在一定的差异，房屋评估价一般情况下会小于房屋的实际成交价。比

2023-02-24

329人看过
著作权
影响知识产权评估价值的因素

法律因素：包括权属的完整性、法律的保护程度、剩余使用年限、法律实际保护范围等。技术因素：包括专利的创新程度、技术的发展阶段、技术被仿造难易度、技术的研发水平等。产业因素：包括产业化程度、国家政策适应性、产业应用范围等。经济因素：包括经济前景、经济规模等。一、知识产权评估是什么定义知识产权评估是指知识产权评估机构的注册资产评估师依据相关法律、法规和资产评估准则，对知识产权评估对象在评估基准日特定目的下的知识产权价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。知识产权评估中所涉及的知识产权内容比较多，一般主要对商标权、专利权、著作权等常见的知识产权进行知识产权评估。评估依据知识产权评估主要包括商标权评估、专利权评估、著作权评估、软件著作权评估等评估项目，知识产权评估作为一种重要的无形资产评估项目，知识产权评估的依据是决定评估价值科学合理的重要保障。（一）知识产权评估的行为依据知识产权评估的评估行

2023-04-01

138人看过
房地产开发
探究二手房价格受哪些因素影响？

影响二手房价格的因素有：1、区域位置及周边配套设施；2、品牌开发商开发的社区；3、房屋本身的因素，如房屋本身的户型、朝向、房龄等；4、周边主流户型数量；5、消费心理因素。根据《商品房销售管理办法》规定，国务院建设行政主管部门负责全国商品房销售管理。省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理。一二手房价格倒挂蔓延调控至今，一手房打折促销风头渐浓，二手房卖家态度却相对强硬，导致上海楼市多个板块出现一二手房价格倒挂现象，代表板块有宝山月浦、嘉定南翔、松江新城等。21世纪不动产上海区域市场中心分析师黄河滔表示，比如松江新城板块内新盘绿地蔷薇九里，近期售价约1．5万元／平方米，低于周边部分二手房约1．6万元／平方米的售价。嘉定南翔板块，目前在售的新盘朗诗绿色街区，精装修房实际成交均价约2．07万元／平方米，周边品质相似的金地格林世界楼层较好的二手房单价已达2万元－2．1万元，

2023-07-05

107人看过

抵押
抵押率影响因素之物品评估

除了对于抵押贷款申请人的资信状况、贷款期限之外，抵押物的品种、抵押物估价的准确程度等，也会对抵押物的抵押率产生一定的影响。其中，抵押物品的具体价值十分重要，通常来说，抵押物会拥有实体性贬值，即由于使用磨损和自然损耗造成的贬值，磨损是无法避免的，贷款机构会根据具体的情况进行计算。其次，抵押物也可能遭遇到功能性贬值，即由于技术相对落后造成贬值。有的时候，技术性的功能贬值是一种无可挽回的贬值，当抵押物有着技术性功能贬值的时候，其评估价值会有所降低。最后一种情况，是抵押物的经济性贬值或增值，即由于外部环境变化引起的贬值或增值，通常会受这种因素影响的一般是股票、债券等，贷款机构通常来说，会根据市场的具体情况进行分析比较，一般国债一类性质债券都比较保值，以及高价值和高增长的股票会区别对待。对于不同的抵押物来说，其所产生的抵押率也并不相同，就以房屋抵押贷款而言，商品住宅的抵押率最高可达70％；写字楼和商

2023-08-17

254人看过
二手房贷款
哪些因素会对二手房贷款产生影响

买二手房按揭贷款首付要求一般而言，二手房的首付比例是30%，但是在现实生活中，有人购买二手房时所交纳的首付款是高于这个比例的，有的人就有可能产生疑问了，为啥还有不一样的呢?其实，首付比例是要根据二手房的实际情况而言的，每个银行有自己的规定，不能一概而论。就首付比例而言，以下几个因素会对二手房产生影响：1、当地的政策当地的政策也会影响二手房首付比例，每个地方都有着符合当地实际情况的不同的政策，政策一般会对买卖二手房中的首付比例标准有所涉及和规定，每个地方的政策是具有差异的，是当地政府根据该地区的实际情况依法设定。不管是申请商业贷款买二手房还是申请公积金贷款买二手房，不同的地方，不同的地区政策不同，所需要准备的首付款金额也不尽相同，存在差异。因此在购买二手房之前一定要查询好当地的相关的买房政策，了解对于首付比例有没有什么规定。2、贷款人所拥有的房产数影响首付比例的一个因素是看二手房按揭贷款是第

2023-05-09

285人看过