原产权人去世怎样办理拆迁产权调换手续-法师兄

原产权人去世怎样办理拆迁产权调换手续

来源：互联网时间： 2023-06-14 19:20:17 428 人看过

一、原产权人去世怎样办理拆迁产权调换手续

1、原产权人在实施拆迁前去世应先由继承人办理拆迁房屋的继承手续，再与拆迁单位签订房屋产权调换协议，办理权属登记手续；原产权人在签订产权调换协议后去世可由原房屋所有权人的合法继承人凭继承公证书和拆迁补偿协议等要件，申请办理房屋权属登记。

2、法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条规定，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

二、房屋产权人去世后如何变更产权人

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多继承人相关文章

保全
产权调换在拆迁区内安置

《条例（草案）》规定，拆迁住宅房屋实行产权调换的，拆迁人应当用符合国家设计规范和质量安全标准的房屋，在拆迁区域内安置被拆迁人;无法在拆迁区域内安置，实行异地安置的，拆迁人应当提供城市规划区内两处不同地点的房屋供被拆迁人选择。《条例（草案）》规定，对被拆迁房屋不足45平方米，并且是唯一住房的被拆迁人，原面积的补偿按照《条例（草案）》规定的补偿方式计算;差额面积的补偿，可以按照《条例（草案）》规定的拆迁住宅房屋的补偿方式计算，也可以按照其一定的比例计算，但计算的比例不能低于50%。具体比例由各市人民政府确定。一、商铺拆迁赔偿规定有什么商铺拆迁补偿的法律规定：1、拆迁人应当依照本条例规定，对被拆迁人给予补偿。拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿；拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿。2、拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。3、货币补偿的金额，根据被拆迁房屋

2023-06-19

414人看过
违法拆迁
违法拆迁产权调换该如何维权

一、违法拆迁产权调换该如何维权1、违法拆迁产权调换维权方式有报警、提起行政复议和行政诉讼。公民、法人或其他组织对行政机关实施的行政强制，享有陈诉权、申辩权，有权依法申请行政复议或提起行政诉讼。2、法律依据：《中华人民共和国行政强制法》第八条，公民、法人或者其他组织对行政机关实施行政强制，享有陈述权、申辩权；有权依法申请行政复议或者提起行政诉讼；因行政机关违法实施行政强制受到损害的，有权依法要求赔偿。公民、法人或者其他组织因人民法院在强制执行中有违法行为或者扩大强制执行范围受到损害的，有权依法要求赔偿。二、买了小产权房遇到拆迁该怎么办1、并非是所有的小产权房子都不合法的，也是有例外的。至于拆迁时候有没有补偿，则需要看买卖合同是否合法，是否具有法律效应。2、小产权房子向本集体以外的人员出售，是属于不合法的行为。因此如果是出售给了本集体成员并且取得了相关组织认可批准的，合同属于有效，而在拆迁时也

2023-06-14

384人看过
违约金
办理拆迁产权过户手续的步骤

拆迁时交换产权进行过户的流程是：携带身份证、原房产证、同意产权交换的书面证明办理置换登记手续；实地勘察，评估房屋价格；签订房屋产权交换协议书，签订有关交易合同或确认书；办理产权逐一登记手续，完成房屋交割。未按期办理产权过户手续按《商品房销售管理办法》第34条规定，开发商应在商品房交付使用后60日内，将需由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。如开发商未按上述日期提交房屋权属登记材料，致使购房者未能按约定期日或规定期日取得房屋权属证书的，开发商应承担相应的违约责任。前述“规定期日”按下述方法计算：合同未约定的房屋权属证书取得日期，商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，按房屋交付使用后90日计算；商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，按合同订立之日起90日计算。出卖人未按期提交办理房屋权属登记所需材料致购房者未按期取得房屋权属证书的，商品房买卖合同约定了违约金处理办

2023-08-11

71人看过
房屋产权调换
因拆迁产生的产权调换，如何依法维权？

非法拆迁产权交换的维权方式有：1、根据现行土地补偿标准的争议裁决机制，国务院裁决的案件由省政府协调，国务院裁决，由省政府裁决的案件，由市、县人民政府协调，由省政府裁决；2、向法院起诉，通过诉讼途径解决；3、协商解决。《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，因房屋征收造成停产停业损失的补偿，应当根据房屋征收前的效益、停产停业期限等因素确定。住宅房屋产权调换1．保底安置：被征收人有权要求征收人提供不小于被征收房屋原建筑面积的安置用房。被征收房屋建筑面积不足48平方米的（萧山区规划区范围内另有住房的，一并计算建筑面积），安置房屋建筑面积原则上不低于48平方米。被征收房屋与安置房屋48平方米之间互不结算产权调换的差价。2．扩面方法：安置扩面面积原则上不超过原房屋建筑面积25平方米。扩面面积在25平方米以内的（含25平方米），按安置房成本价结算；25平方米以上的部分，按安置房市场评估价进行结算。高层安

2023-07-13

411人看过

拆迁协议
产权人去世可以按拆迁协议公证吗

一、产权人去世可以按拆迁协议公证吗可以公证，房屋拆迁协议公证由拆迁行为发生地的公证处管辖。拆迁人与被拆迁人应当共同到有管辖权的公证提出申请，填写公证申请表。二、没有房产证只办理公证的后果（一）只公证不过户对买房人来说存在巨大风险。因为在我国房地产法律、法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售，买方人的利益将无法保证。（二）公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证，如果双方发生纠纷走诉讼程序，其公证效力也将受质疑。买二手房不是一件小事，动辄就是几十万，所以提醒消费者，对于没有房产证的二手房，一定要多加小心，目前还没有一种合适的办法处理这种交易，保证双方的利益都不受到损失。三、产权人去世后房屋买卖要注意哪些事项（一）所有继承人办理完毕继承手续、领取新的房产证（不动产权证）后，由确定的新产权人作为出卖人签署房屋买

2023-06-06

103人看过
廉租房
广州房屋拆迁办法出台“原址产权调换”成亮点

本报讯(见习记者魏黎明通讯员任宣)曾经过市人大第一次召开的立法听证会听证的《广州市城市房屋拆迁管理办法》，昨天获得省人大常委会第六次会议批准施行。办法的一系列新规定加强了对被拆迁人权益的保护，原址产权调换制度作为一种新增加的补偿形式，更是为被拆本报讯(见习记者魏黎明通讯员任宣)曾经过市人大第一次召开的立法听证会听证的《广州市城市房屋拆迁管理办法》，昨天获得省人大常委会第六次会议批准施行。办法的一系列新规定加强了对被拆迁人权益的保护，原址产权调换制度作为一种新增加的补偿形式，更是为被拆迁人带来了实惠。在对该办法审议时，代表们对办法重视保障被拆迁人的权益极为赞赏。同时，代表们也指出，办法出台后的关键在于执行。佀志广、黎赐锦等代表都指出，不要因搞形象工程、政绩工程而损害群众的利益，特别是一些开放商在城市的黄金地段搞房地产开发，为牟取高额利润，把房屋都搞成大的单元，使得被拆迁人无力在原址购买新房，

2023-04-23

442人看过
房屋产权调换
是否需要办理兑换手续来办理产权调换房屋证？

王某原有私有房屋40平方米，被开发公司拆迁。双方达成《房屋拆迁安置补偿协议》，约定补偿方式为产权调换，安置房65平方米，王某结算差价25000元。协议签订后，双方依约履行未有争议。王某到房产部门在办理《私有房屋所有权证》时，房产部门对王某所得产权调换房屋要求办理产权兑换手续，即用被拆迁房屋的产权换取补偿所得房屋的产权，否则不予办理登记。王某不服房产部门的作法，提起行政诉讼。笔者认为，这种作法是把产权调换误认为是产权兑换的一种错误作法。此作法的错误在于只从字面上理解拆迁法规中产权调换这一概念，没有从法律意义上正确认识现行拆迁法规中产权调换的实质意义，从而与民法上的所有权转移概念相混淆。一、产权调换是一种财产损害补偿方式，不是财产交易行为。现行拆迁法规关于房屋拆迁补偿有两种方式：一种是用货币的方式对被拆迁人房屋所有权的丧失进行补偿，即所谓货币补偿；一种是用转移房屋所有权于被拆迁人的方式对被拆迁

2023-07-03

237人看过
房屋产权调换
怎样进行产权调换？

房屋征收产权转换是指征收人用自己建造或者购买的房屋产权与被征收人的房屋进行产权转换，并按照被征收房屋的评估价格和交换房屋的市场价格进行差价结算的行为。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条被征收人可以选择货币补偿或者房屋产权调换。被征收人选择房屋产权交换的，市、县人民政府应当提供用于产权交换的房屋，并与被征收人计算，结清被征收房屋价值与产权交换房屋价值的差额。因旧城改建征收个人住房，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。房屋拆迁产权调换的条件房屋拆迁产权调换的条件是什么？（一）进行产权调换应该满足的法律条件实行产权调换，必须满足以下几方面的法律要求：1、拆迁人是安置房的所有权人。在产权调换法律关系中，被拆迁人因产权调换而取得新调换房屋的所有权，并作为对价将被拆迁房屋的所有权转让给拆迁人。所以，作为拆迁人来讲，如果采用产权调换的方式安置

2023-07-11

82人看过

小产权房
拆迁后产权怎么交换

产权交换是双方都必须有房屋的房产证，另一方可以不是拆迁房。但是拆迁产权在取得三年内是不得上市的，虽然是产权交换，但实质上是以物换物，视同房屋的买卖，因此产权的交换也要受到3年时间的限制。交换的房产不一定要完全等值，只要双方都同意交换就可以进行产权的交换。产权交换视同为不动产的销售，也要签订交换合同。小产权房被拆迁后不给补偿吗根据法律规定，在集体建设用地上建成的房子，并依法办理了审批手续，即属于合法建筑，被拆迁能拿到补偿。如果买家与卖家有其他约定的，按照该约定。另外，如果在集体企业用地或者占用耕地违法建成的房子，属于违章建筑，可能会被拆迁，并且不能获取补偿。不过，买家能否要求卖家补偿，需要根据合同约定。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十八条征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。第二十一条被征收人选

2023-08-05

65人看过
房产证
拆迁产权交换如何办理过户

进行拆迁产权交换过户的方式是：1、产权交换是双方都必须有房屋的房产证，另一方可以不是拆迁房；2、拆迁产权在取得三年内是不得上市的，虽然是产权交换，但实质上是以物换物；3、交换的房产不一定要完全等值，只要双方都同意交换就可以进行；4、产权交换视同为不动产的销售，也要签订交换合同。一、安置房拆迁补偿有哪些要求(一)货币补偿货币补偿，是指拆迁人对依法批准的拆迁范围内的房屋及其附属物进行评估作价后，以货币补偿给被拆迁人，由被拆迁人自行购买房屋的一种安置方式。货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定，具体办法由省、自治区、直辖市人民政府指（二)产权调换产权调换，是指拆迁人用异地或者原地重建的房屋与被拆迁人的房屋按一定标准进行交换的一种补偿方式二、上海市动迁新政策上海市动迁新政策如下：在进入2019年之后，上海市动迁补偿标准调整提高42%以上。上海市国有土地

2023-06-24

380人看过
被拆迁人
产权调换被拆迁人需要注意的问题

1、调换面积缩水。被征收房屋评估面积只包括套内面积而不包括公摊面积，而进行产权置换房屋的面积同城是套内面积与公摊面积的合计，因此在拆一还一之后面积就缩水了。2、房屋产权性质、面积与容积率降质。产权调换房屋一般以经济适用房为主，房屋面积较小，容积率较大。如果被拆迁房屋属于商品房的话，那么拆一还一之后势必导致生活水平的降低。3、房屋产权年限缩短。众所周知，城郊和农村的宅基地是无限期使用的，而经济适用房和商品房是有产权年限的。4、区位价值降低。产权调换房如果是异地安置，一般位于周边城市建设尚不成熟的偏僻地段。5、生活成本上升。农民上楼、危旧房改拆的情形下，原本水暖住自理免费的模式将发生变化，水费暖气费物业费样样收，被拆迁群体的生活成本大幅提高。一、拆迁后无法安置房屋该怎么赔偿拆迁后无法安置房屋的，依据拆迁补偿协议的约定赔偿，一般是按类似房地产的市场价格进行补偿。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第

2023-03-23

194人看过
房屋征收
房屋拆迁产权调换的防范措施

1、产权调换是一种财产损害补偿方式，不是财产交易行为。现行拆迁法规关于房屋拆迁补偿有两种方式：一种是用货币的方式对被拆迁人房屋所有权的丧失进行补偿，即所谓货币补偿；一种是用转移房屋所有权于被拆迁人的方式对被拆迁人的损失予以补偿，即所谓产权调换。旧房被拆除，被拆迁人对旧房的所有权即已灭失。因为拆迁行为使得被拆迁人的房屋所有权灭失，造成了财产利益丧失，所以需要补偿。无论是用货币补偿，还是用房屋补偿，其法律意义在于补偿。因此，国务院拆迁条例中对拆迁人和被拆迁人签订的协议称为拆迁补偿安置协议。由此可见，所谓产权调换是一种财产损害补偿行为，将新房的所有权转移至被拆迁人名下，用以补偿其原有房屋所有权灭失的财产损失。2、房屋兑换是房屋所有权转移的法律行为，是一种财产互易行为。房屋兑换与产权调换在法律意义上截然不同。房屋兑换是房屋所有权主体基于私权利自治原则，对各自所有权的客体采取的法律上的处分互相向对方

2023-07-04

292人看过

房屋产权调换
拆迁区内产权调换的相关政策

《条例（草案）》规定，拆迁住宅房屋实行产权调换的，拆迁人应当用符合国家设计规范和质量安全标准的房屋，在拆迁区域内安置被拆迁人；无法在拆迁区域内安置，实行异地安置的，拆迁人应当提供城市规划区内两处不同地点的房屋供被拆迁人选择。《条例（草案）》规定，对被拆迁房屋不足45平方米，并且是唯一住房的被拆迁人，原面积的补偿按照《条例（草案）》规定的补偿方式计算；差额面积的补偿，可以按照《条例（草案）》规定的拆迁住宅房屋的补偿方式计算，也可以按照其一定的比例计算，但计算的比例不能低于50％。具体比例由各市人民政府确定。什么是产权调换房屋产权调换是指拆迁人用自己建造或购买的房屋产权与被拆迁房屋进行产权调换，并按被拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行差价结算的行为。通常在被拆迁人不愿意获得补偿资金去市场购房的情况下，由拆迁人提供合适的房屋对被拆迁人进行妥善安置。房屋产权调换的特点是以实物形态来体现拆迁人对

2023-07-04

477人看过
保全
产权不明拆迁需要办什么手续

产权不明确的房屋是指被拆迁房屋的产权及其归属尚不确定。此外，这种房屋在拆迁公告确定的期限内，所有权人尚未确定。其房屋拆迁应按以下方法处理：1、首先拆迁人提出房屋拆迁补偿配置方案。由于产权没有确定，或者不知道房主是谁，拆迁人无法与被拆迁人协商，达成了房屋拆迁补偿配置协议。房屋拆迁有很强的时限性，直接影响城市建设的进行，拆迁人在所有权人明确之前不得签订协，进行拆迁。只好由拆迁人单方提出拆迁补偿安置方案。房屋拆迁补偿安置方案的内容，应当包括拆迁补偿安置协议的主要内容。2、拆迁人将提出的房屋拆迁补偿安置方案报房屋拆迁管理部门审核同意后实施拆迁。只是拆迁人单方面提出的补偿配置方案，只体现了一方的意愿，为了保障房屋所有权明确后房屋所有权人的合法权益不受侵害，房屋拆迁管理部门必须根据职权审查拆迁人的补偿配置方案是否合法，合理，保障拆迁的合法权益。3、拆迁前，拆迁人必须就被拆迁房屋的有关事项向公证机关办理

2023-08-05

454人看过