免收房屋租赁税新政出台-法师兄

免收房屋租赁税新政出台

来源：互联网时间： 2023-06-01 08:25:34 233 人看过

一、总体要求

指导思想。全面贯彻党的十八大和十八届三中、四中、五中全会以及中央城镇化工作会议、中央城市工作会议精神，认真落实国务院决策部署，按

照“五位一体”总体布局和“四个全面”战略布局，牢固树立和贯彻落实创新、协调、绿色、开放、共享的发展理念，以建立购租并举的住房制度为主要方向，健全

以市场配置为主、政府提供基本保障的住房租赁体系。支持住房租赁消费，促进住房租赁市场健康发展。

发展目标。到2020年，基本形成供应主体多元、经营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁市场体系，基本形成保基本、促公平、可持续的公共

租赁住房保障体系，基本形成市场规则明晰、政府监管有力、权益保障充分的住房租赁法规制度体系，推动实现城镇居民住有所居的目标。

二、加大政策支持力度

给予税收优惠。对依法登记备案的住房租赁企业、机构和个人，给予税收优惠政策支持。落实营改增关于住房租赁的有关政策，对个人出租住房

的，由按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税;对个人出租住房月收入不超过3万元的，2017年底之前可按规定享受免征增值税政策;对房地产中介机

构提供住房租赁经纪代理服务，适用6%的增值税税率;对一般纳税人出租在实施营改增试点前取得的不动产，允许选择适用简易计税办法，按照5%的征收率计算

缴纳增值税。对个人出租住房所得，减半征收个人所得税;对个人承租住房的租金支出，结合个人所得税改革，统筹研究有关费用扣除问题。

据了解，因为三四线城市房租普遍较低，月租金收入3万元的起征点对大部分租房者来说都能适用。租房市场活跃了，就会进一步拉动房地产销售，租售并举更有利于房地产去库存

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房东和房客分别能享受哪些优惠政策呢?房东个人出租住房个税减半对个人出租住房的，由按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税;对个人出租住房所得，减半征收个人所得税。对个人出租住房月收入不超过3万元的，2017年底之前可按规定享受免征增值税政策。对房地产中介机构提供住房租赁经纪代理服务，适用6%的增值税税率。对一般纳税人出租在实施营改增试点前取得的不动产，允许选择适用简易计税办法，按照5%的征收率计算缴纳增值税。商用改租赁水电气按居民标准算在土地资源配置方面，各地应将新建租赁住房纳入住房发展规划，并在年度住房建设计划和住房用地供应计划中予以安排，鼓励地方政府盘活城区存量土地，采用多种方式增加租赁住房用地有效供应，新建租赁住房项目用地以招标、拍卖、挂牌方式出让的，出让方案和合同中应明确规定持有出租的年限。允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地，调

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根据通知规定，从3月1日起，对个人租赁住房取得的所得，按10%的税率征收个人所得税；对个人租赁住房与出租住房签订的租赁合同，免征印花税；对个人租赁住房，不论用途如何，营业税在3%的税率基础上减半征收，房产税按4%的税率征收，免征城市土地使用税。深圳市地方税务局新闻发言人张*寿透露，税务通知的发布是为了通过税收降低租金。按照此前的规定，个人租赁住房的个税征收以月租1000元为限，月租加起来占租金的5%-8%。现在，根据国家政策精神，深圳制定了以月租5000元为界限的两级标准。房屋租赁综合税将减半左右。具体政策将于4月份出台。事实上，受CPI、大宗商品价格等因素影响，深圳的租赁价格一直在上涨。一位业内人士告诉记者，当没有税务部门介入从上市、交易到交易完成的过程时，谁会主动交税？该业内人士表示，虽然税费有所降低，但深圳大部分房租还没有交税，因此对深圳房租价格影响不大。降低税率的目的是让房屋租赁市

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最新房屋租赁税率多少征收

一、房屋租赁税所含税项的税率：1、营业税的税率为租金收入总额的5%，起征点为20000元；2、城市维护建设税税率为实际缴纳的营业税额的7%，但这个有地区之分；3、教育费附加则为实际缴纳的营业税额的3%；4、房产税则为租金收入总额的12%；印花税是租赁合同总金额的0.1%，但不足1元按1元贴花；城镇土地使用税按出租房屋占地面积乘以地段适用单位税额来计算，地方教育附加按实际缴纳营业税税额的2%来收。5、个人所得税的应纳税额就是应纳税所得额的10%。二、房屋租赁发票开具办法：1、与房东联系商量办理租房发票事宜。因为税务局办理发票需要带房子和房东的证件。2、办理发票需要的证件：出租房的房屋产权证复印件、房东的身份证复印件、租房合同、经办人的身份证复印件；房东的身份证上地址最好与房屋产权证上一致。3、发票抬头准备写公司的名字还要准备好公司的开票资料；如果个人那就不用了。4、办理地以上资料全部准备好了

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1.保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系,明确了保障性租赁住房基础制度和支持政策。2.公共租赁住房的所有权人或者其委托的运营单位应当为其安排合理的搬迁期,搬迁期内租金按照合同约定的租金数额缴纳。一、公租房是否可以出租给别人公租房不可以出租给别人。公共租赁住房是指由国家提供政策支持，限定建设标准和租金水平，面向符合规定条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭，新进就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员出租的保障性住房。公共租赁住房不是归个人所有，而是由政府或公共机构所有，用低于市场价或者承租者承受的起的价格，向新就业职工出租。申请公共租赁住房，应当符合以下条件：1、在本地无住房或者住房面积低于规定标准；2、收入，财产低于规定标准；3、申请人为外来务工人员的，在本地稳定就业达到规定年限。公共租赁住房租赁合同一般应当包括以下内容：1、合同当事人的名称或姓名；2、房屋的位置，用途，面积，

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