哪些人不适合提前还款,如果要提前还贷要注意哪些事项
来源:互联网 时间: 2023-06-01 21:12:49 92 人看过

5种人不适合提前还款

1、基准利率享受7折与8.5折之间的购房者,由于已享利率优惠,即便利率调整前后月供之差也不会超过百元,因此不需要提前还贷;

2、等额本金还款期已过三分之一,由于前期还款较多,剩下小额的贷款,即便涨了利率,利息也不是太多;

3、等额本息还款已到中期,因为这时已经还了大部分的利息;

4、不久后还需要贷款的购房者,现在若把钱一下子还进了银行,等再去银行申办贷款时,基准利率可能会上浮10%到30%,甚至更高;

5、有其他投资机会的客户,能拿到超过房贷利率的收益,那么也没有必要急着还款,因为银行一般商业贷款利率要远远高于房贷利率。

如果要提前还贷请注意以下几点:

1、各大银行允许提前还贷时间不同

银行不希望还款人提前还款,还款人提前还款,就意味着银行的利息收入就会减少。

大部分商业银行都要求至少还款一年后才可以申请提前还贷,但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷。中国银行、建设银行一般需要还贷一年后才可以申请提前还贷,工-行需半年才可以提前还贷。此外,招-行、交-行等银行都需要一年后才能申请提前还贷,华夏银行则表示可以随时申请还贷。

2、调整利息周期不同

一般房贷期限都在10年以上,在这个周期里,央行调整利息是难免的,而各家银行根据调整利息的时间也不一致。工-行、农-行、建-行等中资银行大都一般是每年1月1日开始按照最近的央行基准利率调整为新的还款利息。

外资银行一般会选择在当月或当季度调整。花旗银行是在下一个季度初按照新利率执行,而汇丰银行当日便开始按新利率执行。

对于房贷族来说,哪种调息方式更划算?专家表示,如果处在降息通道中,显然是越快调整越划算;若在加息周期,则是越晚调整越划算。

3、违约金支付

市民在选择提前还款时,一般会支付一笔手续费,也称为“罚息”或“违约金”,一般在合同里面会写明。国有大行工、农、中、建、交里,交-行提前还款不收手续费,而工-行需要收2~3个月的利息作为手续费,其他银行则需收1个月利息。其中农-行在贷款三年内提前还款的收一个月利息作为手续费,三年后则不收手续费。

4、贷款还完后撤销抵押登记很重要

只要还款完成,各位业主们应该及时去银行办理撤销抵押登记。

这里也分几种情况:

第一种,房产证已经抵押在银行,购房者在还完贷款后会受到一个还款凭证,银行会把房产证和购房合同正本一并还给购房者。至此,房屋产权完全归业主所有,跟银行没有关系了。

现实中,很多银行更多的是只需做一个抵押登记,购房者可以自己持有带抵押登记标志的房产证。这种情况下,购房者者还清贷款后,除了重复上面的步骤之外,需要去房管部门办理撤销抵押登记。至此,房屋产权也完全归业主所有。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年11月19日 03:43
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多违约金相关文章
  • 提前还贷有哪些要注意事项
    一、提前还贷有哪些要注意事项提前还组合贷款应先还商业贷款使用组合贷款买房的购房者,若有提前还款打算,应优先偿还商业贷款部分,因为公积金贷款利率比商业贷款低,若把商业贷款先结清,再还公积金贷款,将更省钱。有提前还款打算最好选择等额本金方式还款如果一开始借款人就有提前还款的打算,那么选择房贷还款方式的时候,最好考虑等额本金方式还款。因为等额本金中每月偿还的本金一样,而前期利息占比较多,若选择这种还款方式,在前期进行提前还款最划算。部分提前还款应缩短贷款期限选择部分提前还款的借款人,应考虑“剩余贷款的月还款额减少,同时缩短贷款期限”或“月还款额保持不变,贷款期限缩短”的还款方式,才能有效节省利息。提前还款要确定好时间虽然大部分银行表示,提前还款会收取违约金,但是若还款满一年,再进行提前还款,是免收违约金的,所以提前还款前借款人一定要了解清楚贷款行的规定,以避免不必要的支出。还款方式(1)等额本息
    2023-05-02
    174人看过
  • 提前还房贷要注意哪些事项
    据了解,提前还贷的置业者队伍中,有不少是在年底拿到了可观的年终奖或赚到了充裕的资金,想趁年底还清银行贷款,一方面能节约不少利息成本,另一方面对于需要购置二套房的置业者,早日还清首套房贷,也意味着降低了二套房的购房门槛。有银行的数据统计,一般的房贷还款周期差不多为五到七年,有90%的人都会选择提前还贷。其中,很多人受制于传统观念的束缚,觉得欠银行的钱不舒服,又或者自己在经济上另有打算;当然还有一部分人,对于目前理财投资市场并不了解,没有找到合适的理财渠道。但是,提前还房贷也有很多需要注意的问题,比如你的情况是不是适合提前还?如果不能一次还清,应该选择哪种提前还款方式最合适等。一是确定自己真的需要提前还款。提前还款人群当中,不是所有人的情况都一样,有的是为了二套房能够享受更多的**,有的则是仅仅是觉得欠着债心里不舒适。其实,有三种情况并不适合提前还款。不适合提前还款的类型一:公积金贷款目前,公
    2023-05-05
    266人看过
  • 提前还房贷需要注意哪些事项
    提前还款需要提前申请攒够了钱就能马上去银行办理提前还款吗?当然不是,银行对于提前还款有相关的规定。通常,银行要求借款人首先提交书面或电话申请,银行接到申请后要进行审批,一般需要一个月左右的时间。而在这期间,房贷申请者仍然要按期还本金利息。看好规定再还款目前,大部分银行对于提前还款的时间还有规定,通常在正常还款一年以后,借款人提前还款银行不收违约金,否则银行将按照规定对提前还款的借款人收取违约金。另外,很多银行要求提前还款的金额为1万元的整数倍,某些银行对提前还款的次数也有限制。这就要求借款人在提前还款之前看清楚贷款行对提前还款的相关规定,不要盲目还款。提前还款后月供的计算提前还了部分贷款后,利息怎么算呢?据了解,银行是按照还款之后的本金再次计算利息。我们不妨来举例说明:某人贷款50万元,贷款期限20年,提前还款之前已正常还本金7万元,此次提前还款10万元,则还需归还本金=50-7-10=3
    2023-05-05
    417人看过
  • 提前还贷千万要注意哪些事项
    一、了解提前还贷的要求按照不同银行的要求,借款人想提前还贷必须已经还款半年以上,甚至一年以上。银行一般要求借款人提前十五个工作日提交书面或电话申请,银行接到申请后要审批,一般要一个月左右的时间。此外,各家银行对于提前还贷的要求的细节有所不同,借款人需提前了解。二、准备好提前还贷的文件借款人在电话或书面申请后,要携带身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人,在银行计算出剩余贷款额后,便于借款人存入足够的钱来提前还贷。如果是转按揭业务的客户和业主,最好找专业的担保机构做委托公证,避免不必要的风险。三、不是所有贷款人都适合提前还贷这里建议以下几种情况:享受公积金贷款和七折利率;等额本息还款已经超过五年,贷款早期还款中大部分为利息的;等额本金还款期超过三分之一的;手上还有其他理财项目或是做生意的贷款客户都不必急于还款四、在借款最初一年内不要提前还款按照公积金贷款的有关规定,部
    2023-06-01
    296人看过
  • 提前还贷千万要注意哪些事项
    一、了解提前还贷的要求按照不同银行的要求,借款人想提前还贷必须已经还款半年以上,甚至一年以上。银行一般要求借款人提前十五个工作日提交书面或电话申请,银行接到申请后要审批,一般要一个月左右的时间。此外,各家银行对于提前还贷的要求的细节有所不同,借款人需提前了解。二、准备好提前还贷的文件借款人在电话或书面申请后,要携带身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人,在银行计算出剩余贷款额后,便于借款人存入足够的钱来提前还贷。如果是转按揭业务的客户和业主,最好找专业的担保机构做委托公证,避免不必要的风险。三、不是所有贷款人都适合提前还贷这里建议以下几种情况:享受公积金贷款和七折利率;等额本息还款已经超过五年,贷款早期还款中大部分为利息的;等额本金还款期超过三分之一的;手上还有其他理财项目或是做生意的贷款客户都不必急于还款四、在借款最初一年内不要提前还款按照公积金贷款的有关规定,部
    2023-06-01
    394人看过
  • 提前还贷需要满足的条件有哪些,提前还贷要注意哪些事项
    一、提前还贷需要满足的条件1、借款人想提前还贷,必须是在还款半年以上、甚至个别银行要求已经还款一年以上。银行一般要求借款人提前15个工作日左右提交书面或电话申请,银行接到借款人提前还贷申请后要审批,所以一般需要一个月左右的时间。此外,各家银行对于提前还贷的要求也有所不同,比如有的银行规定提前还贷要是1万元的整数倍,有的银行需要收取一定数额的违约金等。2、借款人如果要提前还贷,一般要在电话或书面申请后,携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人,在银行计算出剩余贷款额后,存入足够的钱来提前还贷。如果是转按揭业务的客户和业主,最好还要找专业的担保机构来做委托公证,以免出现业主提前还款后客户不买或是客户用首付帮业主还清尾款后业主涨价的风险。3、如果结清贷款的话,一定不要忘记去解抵押这个环节。借款人要携带房产证,结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区住建委办理解抵押。
    2023-06-01
    368人看过
换一批
#合同违约
北京
律师推荐
    展开
    #违约金
    词条

    违约金是指合同一方或双方违反合同约定的义务或责任时,应向另一方支付的金钱或金钱替代物。在合同违约的情况下,违约金通常是一种违约的惩罚,用于弥补对方因违约行为而遭受的损失。 需要注意违约金的具体金额和支付方式,以及是否符合合同条款和相关法律法... 更多>

    #违约金
    相关咨询
    • 提前还款要注意哪些
      黑龙江在线咨询 2023-04-29
      提前还款需要特别注意的事项: 1、银行允许提前还贷时间不同; 2、银行调整利息周期不同; 3、还完房贷后别忘记撤销抵押登记。 当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲
    • 提前还款注意事项有哪些
      福建在线咨询 2022-10-18
      1、准备齐全相关资料; 2、提前还款必须到贷款经办行办理; 借款者只能到当时买房贷款的那家银行去办理相关的业务,具体的办理流程和相关规定也必须要根据贷款银行来定。 3、还清贷款后记得去退保; 购房者在提前还清全部贷款后,不要忘了去保险公司等部门退保。贷款人可以携带保险单正本和提前还清贷款证明,到保险公司按月退还提前交的保费。 4、偿还部分贷款有最低限制; 对于部分提前还款的数额,各个银行也是规定的
    • 提前还款有哪些注意事项
      云南在线咨询 2022-10-20
      公积金提前还款注意事项1、公积金贷款还款时间满一年以上;2、申请人当前状态下没有逾期;3、申请提前部分还贷的,每次还贷最低限额为一万元,且不得低于12个月的贷款本息额,每年限还贷一次;4、正常还款一年以上的借款人,可提取住房公积金帐户内的余额进行部分或全额还贷,一年只能进行一次;5、公积金提前还款没有手续费或违约金。
    • 房贷提前还款注意事项有哪些?
      山西在线咨询 2022-05-29
      房贷提前还款注意事项主要是: 1、提前预约,在借款期内、贷款发放满一年以后,经银行同意,可书面申请提前归还部分或全部贷款; 2、贷款文件要准备好,携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续等; 3、注意降息后利率的计算,尽可能在新利息生效前一年的年末提前还贷; 4、勿忘退保和解押,携带房产证,结清证明和抵押在银行的他项权利证去办理解抵押。《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十二条房地产抵押时,
    • 房贷提前还款注意事项有哪些
      山东在线咨询 2021-11-01
      1、记得借款人提前偿还全部贷款后,原个人住房贷款房屋保险合同也提前终止。根据有关规定,借款人可以携带保险单原件和贷款提前还清证明,按月向保险公司退还提前缴纳的保费。因此,在提前偿还所有贷款后,不要忘记从保险公司和税务机关取回自己的钱。记.记得退税,别忘了去税务机关办理退税手续。购买商品房时,应将所有可退税的家庭成员作为房地产权利人写入购房合同,并签订合同。支付房款后,申请购房者已缴纳个人所得税税基