法院在审理案件时可以通过以下几点来确定是否免除当事人的责任：第一，可能加害的建筑物使用人确定了具体的侵权责任人。相较于被害人来说，可能加害人与实际加害人同住一栋建筑物内，对于建筑物的情况较为了解，具有地理优势和人脉优势，可以通过多种途径找出实际加害人来免除自己的责任。第二，可能加害的建筑物使用人举证证明自己不是侵权人。可能加害人可以提出证据证明自己于侵权行为发生时根本不可能在建筑物内或伤人物品不可能归属自己从而在时间上或客观方面免责。第三，不可抗力。根据法律规定，因不可抗力造成他人损害的，不承担责任。因此，在发生地震、台风等自然灾害时，由于不可抗拒的力量造成物品坠落，即便查明了坠落物的所有人也不用担责

如何理解免责条款

在合同中常见的条款，根据此项条款规定，缔约一方可免除或限制缔约另一方所负责任。这种条款主要出现在标准形式合同、票据或收据等合同中。免责条款往往只对一方有利，而对另一方不利，因而可能是不公平的。因此，香港法律对免责条款规定了严格的限制条件。免责条款的实施，应根据下列规则：

（1）当事人应采取合理步骤，将免责条款通知对方或有关人士，尤其在标准合同中，当事人一方不能仅凭把合同中免责条款交给对方而要求免责。在当事人接受合同之前，应向接受方说明合同中免责条款的内容。

（2）免责条款必须在合同订立之前提出，如在订约之后出现的免责条款无效。

（3）免责条款的含义必须清楚明确，不得含糊其词。例如，某合同有免责条款称：＂某方不负任何责任＂，法庭会判该方应负疏忽大意造成损失的责任。因为该条款未提出包括＂疏忽大意造成损失的责任＂。

（4）如果受害一方以基本违约为理由把合同视做已被解除，整个合同连同合同中免责条款都将被终止，违约一方不得再利用此免责条款。

（5）在很多情况下，为了保护消费者利益和保证社会的需要，成文规定了责任限制条款。这样，当事人不得违背此项法律规定，再自行确定负责范围。

《中华人民共和国民法典》第一百八十条因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。