一、房屋买卖

房屋买卖是指将自己名下的房产进行买卖、自己的名下的房产必须具备房屋产权所有证。

二、房屋买卖税费怎样少

（一）普通住宅

1、营业税：购买未满2年（含2年）的房产对外出售营业税为房价的5．5％，满2年则免征营业税。

2、个人所得税：购买未满2年（含2年）的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的1％或差价的20％，满2年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。

（二）非普通住宅

1、营业税：购买未满5年（含5年）的房产对外出售营业税为房价的5．5％，满5年则征差价的5．5％。

2、个人所得税：购买未满2年（含2年）的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的2％或差价的20％，满2年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。

普通住宅必须同时满足以下3个条件：

1、五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；

2、单套建筑面积在140平方米以下；

3、坐落在内环线以内的总价低于245万元／套，内环与外环之间的总价低于140万元／套，外环线以外的总价低于98万元／套。

三、房屋买卖税费相关法律知识

中华人民共和国房产税暂行条例中华人民共和国房产税暂行条例

第一条房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。

第二条房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。

第三条房产税依照房产原值一次减除10％至30％后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。

第四条房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1．2％；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12％。

第五条下列房产免纳房产税：

1、国家机关、人民团体、军队自用的房产；

2、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；

3、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产；

4、个人所有非营业用的房产；

5、经财政部批准免税的其他房产。