孝感商贷转公积金贷款管理暂行办法
贷款对象和条件
商贷转公贷对象:在孝感市区域内已办理商贷,符合孝感住房公积金管理中心贷款相关政策和条件的职工。
申请商贷转公贷,须同时符合下列条件:
1、原商贷必须正常还款1年以上,个人信用符合中心规定;
2、借款人为贷款房屋的产权人或产权共有人;
3、申请商贷转公贷时,商贷尚未结清,已经取得所购房屋的《国有土地使用权证》和《房屋所有权证》,且已办妥所购住房《房屋他项权证》;
4、符合孝感市公积金中心贷款管理的其他条件。
贷款额度、期限、利率
商贷转公贷贷款额度。借款人申请公积金贷款的额度,不得高于原商业个贷余额(取万元以上整数),并且不超过现行住房公积金最高贷款限额,具体额度由住房公积金中心确定。商贷转公贷审批额度小于原商贷余额的,差额部分由申请人用自有资金结清。
商贷转公贷贷款期限。在公积金贷款期限规定以内,借款人申请商贷转公贷的期限,最长不超过原商业个贷剩余的贷款期限。
商贷转公贷贷款利率,按照中国人民银行规定的住房公积金贷款利率标准执行。
贷款的程序
公积金中心对商贷转公贷的受理、审核及审批,按现行办理住房公积金贷款的程序和方式进行。
公积金中心负责对借款申请人提交的全部文件、材料的真实性、合法性和贷款的可行性进行调查核实。
商贷转公贷经公积金中心批准后,公积金中心与受托银行(或担保公司)及借款人一起办理房屋抵押权转移登记等贷款业务手续。
商贷转公贷贷款方式。商贷转公贷可采取先结清后发放贷款、贷款直接划入借款人原商业个贷还贷账户和由担保公司承保以公积金贷款冲还商业个贷等三种方式。借款人根据自身实际情况,经公积金中心认可后,确定一种商贷转公贷贷款方式。
一、先结清后发放贷款,是指借款人申请商贷转公贷经公积金中心预审同意后,借款人先自筹资金还清商业个贷余额,并于15日内撤销商业银行个贷房屋抵押后,与公积金中心签订抵押合同,办理担保手续,并在担保手续到位后,再发放公积金贷款资金。
借款人应向公积金中心提供下列资料:
1、《个人住房公积金贷款借款申请表》原件;
2、借款人夫妻双方身份证、结婚证(或未婚证明)原件及复印件;
3、借款人办理原商业房贷的《借款合同》和《借款抵押合同》、及购买住房的《商品房买卖合同》、“销售不动产统一发票”原件及复印件;
4、商贷银行提供的借款人结清原商业房贷明细证明;
5、借款人商贷住房的《房屋他项权证》、《国有土地使用权证》等;
6、借款人的个人信用征信报告;
7、公积金中心需要的其他材料。
二、贷款直接划入商业个贷还贷账户,是指借款人申请商贷转公贷经公积金中心审批同意,并与商贷银行(即受委托银行)一起办理房屋抵押权转移登记,公积金中心取得《房屋他项权证》后,公积金中心直接将贷款资金划入中心受委托银行,由受委托银行负责办理用公积金贷款资金直接归还借款人的原商业个贷余额。
借款申请人采用公积金贷款资金直接划入商业个贷还贷账户的,申请人商贷银行必须与公积金贷款受托银行为同一银行。
借款人应向公积金中心提供下列资料:
1、《个人住房公积金贷款借款申请表》原件;
2、借款人夫妻双方身份证、结婚证(或未婚证明)原件及复印件;
3、借款人办理原商业房贷的《借款合同》和《借款抵押合同》、及购买住房的《商品房买卖合同》、“销售不动产统一发票”原件及复印件;
4、商贷银行提供的借款人原商业房贷明细证明;
5、借款人商贷住房已办妥抵押的证明(《房屋他项权证》、《国有土地使用权证》等复印件加盖银行章);
6、借款人的个人信用征信报告;
7、公积金中心需要的其他材料。
三、担保公司承保以公积金贷款冲还商业个贷。是指借款人申请商贷转公贷经公积金中心审批同意,并经担保公司阶段性担保,中心发放住房公积金贷款,贷款资金划入担保公司的指定账户,由担保公司负责还清借款人的原商业个贷余额。
借款人应向公积金中心提供下列资料:
1、《个人住房公积金贷款借款申请表》原件;
2、借款人夫妻双方身份证、结婚证(或未婚证明)原件及复印件;
3、借款人办理原商业房贷的《借款合同》和《借款抵押合同》、及购买住房的《商品房买卖合同》、“销售不动产统一发票”原件及复印件;
4、商贷银行提供的借款人原商业房贷明细证明;
5、担保公司出具的《阶段性保证书》、《个人委托划款授权书》;
6、借款人的个人信用征信报告;
7、公积金中心需要的其他材料。
住房公积金贷款发放以后,至《房屋他项权证》办理到位之前,担保公司对该笔公积金贷款予以阶段性担保,《房屋他项权证》办理完毕公积金中心收押以后,该担保行为自动解除。担保费用由公积金中心承担。
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结婚证,是婚姻登记管理机关签发的证明婚姻关系有效成立的法律文书。正本一式两份,男女双方各持一份,其式样由民政部统一制定,由省、自治区、直辖市人民政府统一印制,县、市辖区或不设区的市人民政府加盖印章,结婚证书须贴男女双方照片,并加盖婚姻登记专... 更多>
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公积金贷款商贷转公积金湖南在线咨询 2022-06-17商贷可以转公积金,你得满足一些条件: 转贷条件: (1)转公积金贷款的借款人和原商业贷款的借款人必须是同一人; (2)原商业贷款正常还款1年以上,并有贷款银行提供的无逾期还款记录; (3)因购建房提取住房公积金的,必须自提取之日起继续正常缴存住房公积金1年以上; (4)办理转公积金贷款必须征得原商业贷款银行的同意; (5)办理转公积金贷款的房屋,必须是在市房改资金中心进行登记备案的住宅开发项目,尚
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商贷转公积金贷款的公积金怎样转?云南在线咨询 2023-01-181、提交资料。提交贷款机构规定的相关资料。 2、贷款受理。对符合条件的借款人,受托银行在公积金系统中进行贷前试算,根据试算结果和还贷能力,与借款人商议确定贷款额度、期限、利率以及还款方式;受托银行在公积金系统中进行初审,初审未通过的,及时同事借款人并告知原因。 3、签订合同。借款申请人与原商贷银行签借款(抵押)合同,同时在银行指引下与管理指定的担保公司签订担保合同。 4、预存资金。借款申请人将原商
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商贷转公积金贷款的条件是什么?重庆在线咨询 2023-02-28商贷转公积金贷款需要符合下列条件才可以: 1、原商业性贷款转公积金贷款时本金余额必须小于申请人公积金可贷额度; 2、能提供本中心认可的担保; 3、连续足额缴存公积金6个月以上; 4、申请人夫妻双方不得有未还清的公积金贷款; 5、原商业贷款正常还款1年以上,还款记录良好。
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商贷转公积金贷款甘肃在线咨询 2022-02-11以,不过,你得满足一些条件.(1)凡具有城镇户口(包括蓝印户口或暂住证)、正常缴存住房公积金、具有完全民事行为能力的职工,个人信用良好、有较稳定的工作和收入、已办理了住房商业贷款且按时偿还贷款本息的借款人,可以申请办理商业贷款转公积金贷款。(2)已办理住房组合贷款和购房时已提取住房公积金的职工,不再办理转公积金贷款。(3)原商业贷款必须是在市房改资金中心委托的公积金贷款银行网点办理,非公积金贷款受
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公积金贷款转商贷山东在线咨询 2022-03-10条件和步骤如下:1.如果想转的话,要先把房子的商业贷款还了,再用公积金贷款,但是06年购买的二手房,超过可以用公积金贷款的一年期限了,就被视为房款已经全部付清,交易已经结束,是不允许再申请购房贷款的。但是你可以申请住房装修(大修),但是需要装修公司的正式合同,预算等。但是装修贷款的额度不多的。2.公积金贷款肯定比商业贷款还得数额少,但是现在国家的政策,公积金的优势不是很明显。