沈阳建筑公司一房多卖如何维权-法师兄

沈阳建筑公司一房多卖如何维权

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-25 02:20:27 497 人看过

关于房屋出售过程中的“一房多卖”问题，其相应的处理策略可以归结有以下几点：

首先，若存在多份相关合同但均未完成登记手续，并且标的房屋也尚未实际交付给任何一方，那么这种情况便可视为所有合同都处在未正式履行的阶段，此时应以签订时间最早的那份合同作为优先履行的依据；

其次，如果在多份合同中有一份已经完成了过户登记，而其余的则并未进行过户登记（无论房屋实际上是交付给了哪一方），由于房屋的过户登记涉及到物权的变更，根据物权的对世原则、物权公示原则以及物权优于债权的原则，我们可以明确认定已经完成过户登记的一方拥有该房屋的所有权；

最后，当第一位购房者已经完成过户手续之后，卖方再次将房屋出售给他人时，由于此时卖方已经失去了对房屋的所有权，因此他的第二次售房行为是无效的。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

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