租房合同没到期房东又不租了怎么办？-法师兄

租房合同没到期房东又不租了怎么办？

来源：互联网时间： 2023-04-10 11:21:50 132 人看过

房东违约，租房合同未到期，即使房东愿付违约金，租客也可以不搬走的，租客有权按照合同执行。如原房东违反租房合同，除了赔偿违约金，还要赔偿其他损失。一般来说，如果租客或者是房东擅自解除租赁合同的话，那么违约的一方就要承担起赔偿责任。双方在签订合同的时候应该约定好如何对违约进行赔偿，一般来说违约赔偿是不能超过损失的30%。双方如果对于赔偿事宜有争议的话，那么只能诉诸法律形式。

一、般出租房子包不包物业

1、一般出租房子是不包物业费的，物业费需要额外进行缴纳，租赁合同中涉及到物业费的除外。

2、根据《物业管理条例》第41条明确规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。也就是说租房子的物业费都是有房东进行缴纳的，但如果租房合同中有明确规定，物业费由租客承担，那就另当别论了。房屋出租以后的物业费，原则上由房东承担。业主房东和租客有约定的，按照双方约定交纳物业费。

3、如果房东和租客在合同中约定由租客向物业公司缴纳物业费，遵守租售物业公司的相关规定，且合同经过了物业公司的书面确认，那么房东就将其与物业公司的债权债务转让给了租客。但如果租客没有按时缴纳物业费，那么租客就应该承担相应的违约责任。

二、房东带人看房，租客是否有权拒绝

房东带人看房，租客有权拒绝。租房期间，房屋在当事人的占有和使用中，房东只享有所有权，房东的权利限制在租房合同以及相关法律规定的范围内。如果之间没有约定允许房东来参观的权利，那房东就无权擅自带人看房。所以，房东如果想带人看房，可以先征询当事人的同意，但是不能直接带人去。如果有约定，或者租房合同规定了拒绝看房的要求，则遵从规定，可以拒绝房东带人看房。

一般情况下，在租期快要届满时，一般为剩余租期不足一个月时，租客在自己方便的时候，会配合房东带人来看房，以便租期届满之后，其他租客可以承接租期，避免房东的房东损失。这是属于合理范围内，一般租客也会理解和配合。

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