一、开发商赠小院合法吗

（一）偷面积

开发商赠送面积的案例中，偷面积就是其中很常见的一种，比如说有些开发商把原本的设备平台改造成为室内面积，而房产证核算面积之外的赠送面积其实是无效面积，在产权上无法得到有效的法律保护，对于开发商所偷来送给购房者的面积其实存在很大的隐患，这些地方往往是最容易出现安全事故的地方。

（二）违规建筑

有些开发商把违规建设的部分当做是赠送面积来送给购房者，虽然对于购房者来说却是是实实在在的面积，但是它是属于违建的，应该按照规定拆除。不管是违规建筑还是偷面积，都是违反了法律法规对于容积率的要求，所以即便是偷面积成功了，增加部分的面积属于违规范畴，可能将面临补交土地出让金的风险。

（三）未列入产权

销售人员在对房屋进行讲解的时候也会告诉购房者哪些面积不计入房产证内容，一般来说，开发商所赠送给购房者的面积就是不计算到房产证上的面积，由于面积不计入产权，所以一旦遇到有拆迁、补助之类的，赠送部分的面积就不会算入其中，所以购房者需要考虑清楚，而且，未列入产权的赠送面积无需缴纳物业费，因此在交物业费时要看清楚标注的面积。

二、常见的赠送面积

（一）送阳台

阳台是经常会被开发商拿来当做赠送面积的，但是根据规定，并不是所有的阳台都应该计算面积的，比如说主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1／2面积，也就说开发商所赠送的这部分面积只有一半计入产权当中，而购房者所拿到这部分被赠送的面积，其实开发商只赠送了一半，如果是在主体结构内的阳台，那么对于购房者来说就比较划算了，应按其结构外围水平面积计算全面积。

（二）送露台

露台一半来说不常见，在现在的高层住宅中，很少有房屋是带有露台的，因为露台是指住宅中的屋顶平台，或者是建筑物的结构上的需要或者改善室内的组合而在其他楼层中做出的大阳台，虽然说有了露台可以让居住者的生活质量更加美好，但是露台本来就应该是免费赠送给购房者的，因为露台是不计入建筑面积以内的。

（三）送小院

一楼的房屋在出售的时候开发商通常是打着买房送小院的旗号，这让购房者觉得有小院就很划算了，因为不仅可以把小院当做是花园，也可以当做是菜园，但是一楼的小院应该是属于公共部分的面积，这部分赠送给购房者的小院面积是不计算到购房者的产权证上的，而且送小院的一楼房屋在出售的时候要比不送小院的一楼要贵很多。

三、开发商的含义

开发商是一个名词，是某个项目的第一承担人。包括很多种类：房地产开发商、软件开发商、游戏开发商等某品牌的开发商，但无特殊说明一般指房地产开发商。