没签合同的转让行为是否有效-法师兄

没签合同的转让行为是否有效

来源：互联网时间： 2023-04-21 05:30:29 337 人看过

《民法典》第469条规定：“当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。”第502条规定，“依法成立的合同，自合同成立时生效”。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条规定，房地产转让，应当签订书面转让合同。依据上述法律规定，房屋转让合同应当由双方采用书面形式签订，以明确双方的权利义务，便于合同的履行。有鉴于此，除了书面形式之外的任何形式的房屋转让合同，均因形式违法而归于无效。

但与此同时，从《民法典》“鼓励交易，维护交易安全”的立法目的出发，《民法典》第490条又有进一步的规定，“法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。”第502条规定，“依法成立的合同，自合同成立时生效”。本案中，安某与黄某之间虽然没有签订书面的房屋买卖合同，但是安某已实际交付了房屋，黄某也如数给付了房款，应该认定为当事人应当按照合同约定实际履行，双方均实际履行了主要义务，对方都接受。安某与黄某之间的房屋买卖合同已经成立、生效。黄某可以依法要求安某协助办理房屋产权过户手续。

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