延期交房的不可抗力因素一般有以下几种情况:
(一)自然原因,如洪水、地震等人类无法控制的灾害事故;
(二)政府行为,如政府禁止令、征收、征用等引起的。其中,和大家密切相关的是,政府行政机关在购房合同履行期间内制定新的行政法规等政策性文件,例如最近新出的房产限购令等。此时开发商也无权要求购房者承担合同不能履行的责任;
(三)社会环境原因,如战争、罢工、骚乱等。
一般来说,开发商延期交房包括两种情况:
(一)正常延期交付。正常延期交付主要指由于施工迟延或者相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。这种延期交付属于延后交房时间,购房者给开发商一定的宽限期,经过一段时间等待就可以收房的情况;
(二)非正常延期交付。非正常延期交付主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等导致开发商不能或者短时间内不能交付房屋的情形。
依据我国民法典规定,不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。在商品房买卖合同里,开发商对于延期交房的免责理由一般说是不可抗力,可是开发商往往扩大了不可抗力的范围。如施工中遇到异常困难或者重大的事故问题不能解决、合同订立后政府颁布的法规和原来不同、施工配套的批准和安装的延误等都认定为不可抗力。
在合同中要明确不可抗力的范围,可以在合同中或者补充协议中把施工中可能遇到的异常困难及重大技术问题和有能及时解决的情况一一列明,以减少不可抗力的模糊程度,以防开发商钻空子以不可抗力为借口拖延交房。开发商常常因为商品房工程质量、消防、电梯、供水、供电、供热、燃气、通讯等基础配套设施、其它配套设施或公共设施不完善,而不能及时取得《竣工验收合格证书》,但开发商又要急于交房避免违约或为了催收剩余售楼款等目的,在不具备入伙条件的前提下匆匆将房屋交付业主使用,引发纠纷。
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延期交房不可抗力因素
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不可抗力因素导致交房延期会有违约金么
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因不可抗力延期交房有时间限制吗
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不可抗力的赔偿有哪些,不可抗力的主要因素有哪些
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开发商延期交房一年多,说不可抗拒因素
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包括哪些是不可抗力因素
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所谓不可抗力,是指合同订立后发生的,当事人订立合同时不能预见的,且不能避免和不能克服的导致合同不能履行或不能按期履行的客观现象。 不可抗力的范围包括以下三种情况: (1)自然灾害。如地震、台风、洪水、旱灾、海啸等。 (2)政府行为。... 更多>
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房屋贷款政策不可抗力因素陕西在线咨询 2022-05-091、所谓不可抗力,是指合同订立时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。这里包含了两层要素,即不能预见,不可控制,缺一不可。 2、你们4月初订立合同,此时国家对于***房价的趋势已经非常明显,并且07年也曾出台过类似的政策,因此此次贷款政策并不属于不可预见的范畴,那么当然也就不能成为所谓不可抗力。 3、具体的也要看你们合同中是否有特别的约定,如无,那么应当认定为对方违约,定金无需归还。
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租房不可抗力因素退房租云南在线咨询 2021-12-15疫情房租不一定可以退租。需要根据承租人因疫情影响居住的具体情况而定。疫情是不可抗力因素,但是能否作为减免租金的法定事由是实际情况实际分析的。如果因疫情隔离对房屋使用了居住功能的,未影响到原租赁合同目的中的使用用途,不可主张减免租金。如果因疫情无法使用、无法回到房屋的,未能实现租赁合同目的,可向出租人主张减免租金。
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租赁房屋合同上不可抗力因素具体是哪些澳门在线咨询 2022-10-141、租赁房屋合同上不可抗力因素具体是:台风、地震、洪水、冰雹以及非买卖双方所能控制的社会异常事件。不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况,一方因不可抗力要求解除合同的应当免除其全部或部分的责任。 2、法律依据《民法典》 第五百九十条当事人一方因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的,应当及时通知对方,以减轻可能
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全款去买房,房屋买卖不可抗力因素有什么?山西在线咨询 2022-08-07一、在商品房买卖合同里,开发商对于延期交房的免责理由一般说是不可抗力。按照我们国家的规定,不可抗力应该是指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况,比如说地震、发洪水等等,这种是不能预见、不能避免、不能克服的客观情况,这种不可抗力才能够免除开发商延期交付房屋的责任,也就是说免责。二、如果不是这种情况,就不能约定成不可抗力,一般开发商通常把不可抗力的范围扩展了,比如说施工中如果遇到异常困难或者重大的事
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影响不可抗力的因素天津在线咨询 2021-12-27不可抗力是指合同订立时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。不可抗力的来源既有自然现象,如地震、台风,也包括社会现象,如军事行动。因不可抗力不能履行民事义务的,不承担民事责任。法律另有规定的,依照其规定。